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1. 宝塚市「すみれガ丘・御殿山4丁目エリア」の相場と地域情報

real estate price quotes & area infomation of the 1th area(Takarazuka)

宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店(現在長谷工コーポレーション)により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7~12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域(中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目~3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。

用途地域
第1種中高層住宅専用地域、第1種住居地域、第1種低層住居専用地域
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画像手前が『御殿山4丁目』の住宅街。奥のマンションが『ラ・ビスタ宝塚』です。高台にあり緑豊かです。
画像『すみれガ丘2丁目』の近景。街の中を周回するバス通りは街路樹がきれいです。
画像『御殿山4丁目』近景。高台にある為、街の各所から市内の住宅街や六甲山系、甲山などが望めます。
画像観られる都市『ラ・ビスタ』。宝塚市のいたるところからその全景を眺めることができます。
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「すみれガ丘・御殿山4丁目エリア」にある町名一覧

↑町名をクリックすると各町ページに移動します。

街の人の声

「すみれガ丘・御殿山4丁目エリア」にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
おしゃれでステキな街。落ち着いた住環境を選ぶなら・・・! おしゃれでステキな街。落ち着いた住環境を選ぶなら・・・! Yさん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘在住
女性/45歳/4人家族(うち子供2人)


JRと阪急が両方使え、大阪と神戸にほどよく近いこと。子供の通学、主人の通勤にも便利なことが、この街に住もうと思った理由です。
スーパー等が駅近くに少ないので、衣料等の買い物が不便であることが最も難点に思いますが、おしゃれでステキな街です。
買い物や物価を重視するなら、宝塚より伊丹などの方が大阪にも近くいいと思いますが、落ち着いた環境で選ぶなら宝塚は非常にいいと思います。


自然が多く住環境の良い街。バスの本数も多く便利です。 自然が多く住環境の良い街。バスの本数も多く便利です。 匿名希望 さん
宝塚市すみれガ丘在住
女性/30歳代/2人家族


自然が多くて、住環境の良い街です。駅からはバスですが、バスの本数が多いので、あまり不便を感じることがありません。


南向き・雛段状で明るい街。自然環境も豊かで、子育てしやすいです。 南向き・雛段状で明るい街。自然環境も豊かで、子育てしやすいです。 miko さん
宝塚市御殿山在住
女性/56歳/3人家族(うち子供1人)


阪神間で、大阪にも近く、環境に恵まれているところを探していた。駅からは少し遠いが、南向き・雛段状の地形で、日当たりが良く明るい。住宅地内の車通りが少なく、安全。自然環境も豊かで、子育てしやすい。


自然が多く、子育て環境が良いです 自然が多く、子育て環境が良いです 匿名希望 さん
宝塚市すみれガ丘在住
男性/28歳/2人家族


[この街に住もうと思った理由]
自然が多い環境に住みたかったから。子育て環境が良かったから。
[自慢できるところ]
緑が多く、ゆったりと過ごせる。近所に幼稚園から高校まであり、教育環境が良い。
[ちょっと不満なところ]
駅・買物ができる場所まで、バスか車が必要。標高が高いので冬の寒さは厳しい。


住環境が魅力です。 住環境が魅力です。 匿名希望さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘3丁目
女性/40代/2人家族


緑が多いところが気に入っています。また、子ども会などのコミュニティが充実しているのもポイントです。


親しみやすい街です 親しみやすい街です K.K さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘3丁目
男性/30代/1人暮らし


住人間の挨拶が多く、親しみやすい街です。出張が多いので、新幹線や空港へのアクセスが便利だと思い、このエリアに住み始めました。すみれが丘、中央公園など散歩にもってこいの場所がありますよ。ちょっと不満なところは176号線が混雑するので早めに出発しないといけないところですかね。


自然がいっぱいです。 自然がいっぱいです。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘3丁目
女性/30代/3人家族(うち子ども1人)


少し歩けば花火が見えます。銀行ATMと郵便局が近くにあり、とても便利です。近くの買物施設がミニコープしかないのがちょっと不満。静かで緑豊かな自然が気に入っています。


素晴らしい眺望が見えます! 素晴らしい眺望が見えます! 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/46歳/2人家族(うち子ども1人)


素晴らしい眺望があり、環境もとても良いです。バスに乗れば、梅田・三宮は1時間もあれば行けます。坂がありますが、車があれば問題ありません。車がなくてもバスがあるので大丈夫だと思います。公園がたくさんあり、自然が身近にあるのも魅力。清荒神もご近所さんです。


大阪湾まで見渡せる眺望と子育てに適した住環境が魅力! 大阪湾まで見渡せる眺望と子育てに適した住環境が魅力! きたろう さん
(当社のご契約者)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/60歳/4人家族(うち子ども2人)


大阪湾まで見渡せる眺望と子供がのびのび遊べる環境の良さが自慢。その分、市内よりも少し寒いかもしれません。


JR・阪急「宝塚」駅近く、坂が多いが環境の良いベッドタウン。 JR・阪急「宝塚」駅近く、坂が多いが環境の良いベッドタウン。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市御殿山4丁目在住
女性/77歳/ひとり暮らし


JR・阪急「宝塚」駅が近くにあり、阪急電車は始発駅のため座れる。宝塚歌劇あり。大変環境のよいベッドタウン。幼稚園~高校まで近い距離に揃っている。ただ、坂道が多いのがネック。歩くのは少し大変。また夏は涼しいが冬は寒い。その分見晴らしがよい。環境もよい。静かで子育てにはよい。住人も良い方が多い。


「すみれガ丘・御殿山4丁目エリア」にある注目スポット

近くにあると嬉しい、普段使いのスポットをご紹介しています。

西谷ふれあい夢プラザ

宝塚市大原野字炭谷1-1

詳細を見る
宝塚西谷の森公園

宝塚市境野字保与谷14-1

詳細を見る
すみれガ丘中央公園

宝塚市すみれガ丘2-4

詳細を見る

「すみれガ丘・御殿山4丁目エリア」の不動産価格相場

過去1年間の成約データを元にした相場データです。

「すみれガ丘・御殿山4丁目エリア」の物件種別・広さごとの平均価格

マンション

  • 60平米台
    平均価格(平均年数)
  • 70平米台
    平均価格(平均年数)
  • 80平米台
    平均価格(平均年数)
  • ---万円(築後--年)
  • 1363.3万円(築後19年)
  • 1539.4万円(築後21年)

一戸建て

  • 20坪台
    平均価格(平均年数)
  • 30坪台
    平均価格(平均年数)
  • 40坪台
    平均価格(平均年数)
  • 50坪台
    平均価格(平均年数)
  • 60坪台
    平均価格(平均年数)
  • ---万円(築後--年)
  • ---万円(築後--年)
  • ---万円(築後--年)
  • 1600万円(築後39年)
  • ---万円(築後--年)

土地

  • 20坪台
    平均価格(坪単価)
  • 30坪台
    平均価格(坪単価)
  • 40坪台
    平均価格(坪単価)
  • 50坪台
    平均価格(坪単価)
  • 60坪台
    平均価格(坪単価)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
※注)上記データは当社独自にヒアリングなどにより集めた情報の為、実際に成約した全てではなく、抜けがある可能性があります。また物件個別の様々な要因により、成約価格は変化する為、実際の相場とは大きく差異が生じる場合があります。予めご了承下さい。(データ期間:2013年4月1日~2016年3月31日 )

売却SELL

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〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
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