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7. 宝塚市「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」の相場と地域情報

real estate price quotes & area infomation of the 7th area(Takarazuka)

阪急「宝塚南口」駅前は、宝塚市域制定後初の開発事業が実施された宝塚市の顔ともいえるエリアです。1974年に誕生した駅直結の商業ビル「サンビオラ」には、スーパーマーケットや飲食店を中心とした店舗が入っています。阪急今津線「宝塚南口」駅と阪急宝塚線「宝塚」駅とは、距離にして約880mしかなく、歩いても約11分の距離のため、JR又は阪急宝塚線を利用する人は、直接「宝塚」駅まで歩く人も少なくありません。周辺の住宅地は、ほとんどが第1種低層住居専用地域に指定されており、比較的緩やかな坂がある閑静な住宅地になっています。エリアの中央辺りには逆瀬川が流れ、河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅が多く立ち並び、阪神間の高級住宅地の1つとなっています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺にとても緑が多く、自然に満ち溢れています。

用途地域
第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、商業地域
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画像『社町』遠景。逆瀬川の南東に広がる、一戸建てが中心に並ぶ閑静な住宅地です。
画像『野上』遠景。逆瀬川の北側に広がる閑静な住宅地で、一戸建てが建ち並んでいます。
画像『南口』全体を見下ろす。駅前には高層のマンションや商業施設が多くあります。
画像『宝梅』を望む。一戸建てとマンションが混在しており、駅からは坂道になっています。
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「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」にある町名一覧

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街の人の声

「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
クワガタ虫やいろんな昆虫も多く見ることが出来る閑静な邸宅街です。 クワガタ虫やいろんな昆虫も多く見ることが出来る閑静な邸宅街です。 R.H さん
宝塚市千種在住
男性/30歳代/4人家族(うち子供2人)


阪急今津線の西側は本当に閑静な邸宅街です。緑も多くのんびり、落着いた雰囲気です。交通量もほとんどなく子供も安心して遊ばせられます。また、緑が多いせいか、クワガタ虫やいろんな昆虫も多く見ることが出来ます。逆瀬川ではホタルも楽しめます。
大人にとっては高級感のある町、子供にとっては自然と触れ合う機会が多い町ですね。私は朝ジョギングをしていますが、逆瀬川沿いから、武庫川河川敷や宝塚南口まで走ります。土地がら、タカラジェンヌを見かけることもしばしば、自分が宝塚に住んでいるんだなと実感することも…。また四季折々自然を楽しめますので飽きないですね。
買物も便利で、逆瀬川、南口の駅前にいろいろお店があります。我が家はもっぱら、逆瀬川駅前のコーヨー、イカリ、アピア1の商店街。商店街の商品はスーパーに比べれば、新鮮で美味しく値段は安いので、牛肉、豚肉、鶏肉は商店街で仕入れてます。


タカラジェンヌに出会う街!生活に必要な施設も揃ってます! タカラジェンヌに出会う街!生活に必要な施設も揃ってます! 街っ子さん
宝塚市南口在住
30歳代/男性


何と言っても、タカラジェンヌと頻繁に出会うことが自慢です!また、駅近でスーパー、病院、産婦人科、幼稚園、小学校など、あらゆる生活に必要な施設が揃っている上、治安もいいので暮らしやすいです。「宝塚」駅にはあるのですが、徒歩圏内に家族で行ける外食施設が少ないことと、レンタルビデオ、本屋が近くにないことが個人的には不満です。また、中学校と高校が徒歩で行くには遠いので、電車とバスを利用しなければいけないです。


武庫川と六甲山が楽しめる街。 武庫川と六甲山が楽しめる街。 H.Kさん
宝塚市武庫川町在住
37歳/女性/2人家族


宝塚在住と言えば、ハイソな生活を送っていると思われるのがとても嬉しいです。武庫川と六甲山が楽しめる街、それが宝塚だと思います。歌劇があるというだけで、音楽に満ちた華やかな街になりますね。タカラジェンヌのキビキビした美しい歩き方を見ると、この街に住んでよかったと思います。自分自身も背筋が伸びるような気がします。


静かな環境と利便性を兼ね備えた街。 静かな環境と利便性を兼ね備えた街。 匿名希望 さん
宝塚市千種在住
女性/36歳/2人家族


周りはとても静かで住みやすいです。毎年ホタルがでます。空気もとてもキレイだと思います。都会に近い割には緑が多く、本当に気持ちが良いです。
それでいて、逆瀬川駅・小林駅にも近く便利で、逆瀬川と小林をあわせると、スーパーが何軒もあり、買い物しやすく、主婦には助かります。電車に10分乗ると、西宮北口駅なので、阪急百貨店やショッピングモールで買い物ができ、大きなスポーツジムもあり、便利です。小林駅前には図書館があり、逆瀬川駅には役所や市立病院も近いです。
もともと、阪神間でマンションを探しており、主人は静かなところを希望し、私は駅近で便利なところを希望していました。その両方をかなえられるのが今の住まいだと紹介して頂き、物件自体の印象もよく、購入を決めました。
私の住んでいるマンションは高台に建っていて、とても景色がよく、夜景もキレイです。


庭に来るウグイスの声にうっとり。静かで落ち着いた街並みがお気に入りです。 庭に来るウグイスの声にうっとり。静かで落ち着いた街並みがお気に入りです。 匿名希望 さん
宝塚市宝梅在住
女性/50歳代/3人家族(うち子供1人)


最寄りの宝塚南口駅には宝塚歌劇団があり、ヅカジェンヌの美しさを日々感じられることは自慢です!!大阪・神戸にも30分~40分で行けて便利だし、街並みも落ち着いていて静かな様子が気に入り、ここに住むことを決めました。庭にウグイスが現れ、素敵な鳴き声にうっとりすることもしばしばありますよ。


静かで良い住宅街。買物には車があったほうが良いです。 静かで良い住宅街。買物には車があったほうが良いです。 ひえちん さん
宝塚市千種在住
男性/28歳/1人家族


とても静かで良い住宅街。神戸にも大阪にも行けるし、JRも使いやすいです。ただ、買物に行く時は車が無いと不便で、駅前のスーパーは閉店時間がちょっと早いなと思っています。


静かで落ち着きのある、坂の上の街です。 静かで落ち着きのある、坂の上の街です。 野村 夕介
株式会社ウィル
宝塚市野上在住
男性/31歳/4人家族(うち子供2人)


坂の上で、幹線道路から離れているので静かな街です。車通りもほとんど無く、安心して暮らせます。周辺には坂が多いので、子供は自転車の練習をしにくそうですね…。駅からは歩けない距離では無いです。静かで落ち着きのある、良好な住環境が気に行っています。


自然が多く、四季の移り変わりが楽しめる街。 自然が多く、四季の移り変わりが楽しめる街。 坂道の桜の古木 さん
宝塚市武庫山在住
女性/58歳/2人家族


自然が多く、四季の移り変わりが楽しめます。田舎ですが、ちょっとおしゃれな雰囲気があります。高台で眺めは良いものの、坂が多いですね。そのぶん、宝塚の花火大会が家のあたりからも楽しめますよ。JR宝塚駅、阪急宝塚駅、阪急宝塚南口駅に近く、大阪方面、神戸方面に30分~40分で行けるところも気に入っています。
宝塚大橋を渡り、『花のみち』をゆっくり歩いてお店を覗き、阪急百貨店やソリオもちょっと覗いて、宝来橋を渡って帰宅する、というお散歩コースが私の定番です。


急勾配の坂はありますが、眺望と静かな住環境が魅力です。 急勾配の坂はありますが、眺望と静かな住環境が魅力です。 匿名希望 さん
宝塚市宝梅在住
女性/20歳代/3人家族(うち子供1人)


急勾配の坂道がありますが、大阪まで見渡すことのできる眺望が自慢。夏になると大阪の方の花火まで見えますよ。静かで環境が良かったのが、この街に住みだした決め手になりました。春になると満開になってきれいな桜道も近くにあります。


川の近くの閑静な住宅街はとても落ち着きます。 川の近くの閑静な住宅街はとても落ち着きます。 匿名希望 さん
宝塚市千種在住
女性/28歳/3人家族(うち子供1人)


近くに川があるため非常に空気が良く、閑静な住宅街はとても落ち着きます。遊びに来てくれた友達や家族が、街の雰囲気や川をほめてくれるぐらいですよ。ただ、少し坂はあります。ベビーカーを押すぐらいなら支障は無いレベルですし、バスがたくさん来るので、バスなら移動が非常に楽です。
もともとは「逆瀬川」という街のブランドに惹かれたのですが、今ではそれだけでなく、緑豊かな川沿いや公園の多さ、宝塚駅周辺に比べて静かなところが気に入っています。


閑静で落ち着いた、雰囲気の良い街並みが気に入っています。 閑静で落ち着いた、雰囲気の良い街並みが気に入っています。 ひ さん(当社のご契約者)

宝塚市宝梅在住
男性/36歳/2人家族


[自慢できるところ]
閑静で落ち着いた、雰囲気の良い街並みが気に入っています。ごちゃごちゃしているところがありません。自然があって、景色も良いです。親切な人が多くて、変な人はいません。宝塚の観光地に近いところも嬉しいです。夏はとても涼しいです。

[ちょっと不満なところ]
ゴミ当番があります。スーパーには若干遠いです。冬は風がきついです。

[この街に住もうと思ったきっかけ]
閑静な住宅街で雰囲気が良かったので。美しい街だと思いました。


とても静かな街です。 とても静かな街です。 匿名希望さん(当社のご契約者)

宝塚市野上3丁目
男性/30代/3人家族(うち子ども1人)


とても静かな住みやすい街だと思います。最寄り駅(阪急「逆瀬川」駅)が近く、通勤やお出かけにも便利。また駅周辺にはスーパーが充実していて買物も楽です。おいしいパンの店、パンネルもありますよ。


自然に囲まれています。 自然に囲まれています。 きららさん(当社のご契約者)

宝塚市武庫山2丁目
女性/30代/3人家族(うち子ども1人)


自然に囲まれ、交通量も少なく、静かで落ち着いた雰囲気で子育てするのにいい環境です。JR宝塚駅、阪急宝塚駅、阪急宝塚南口駅が徒歩圏内。生まれ育った宝塚が大好きで、その中でも自然が多く、かつ歩いて駅へ行けることが魅力でこの街を選びました。ただ、坂がきついところもあり、ベビーカーを押すのは大変でした。でも豪邸が多く、また街並みが綺麗なので町内を散策するだけでも楽しいですよ。


静かで眺めの良い住宅地です。 静かで眺めの良い住宅地です。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市野上5丁目
男性/40代/3人家族


高台に立地しているので、眺めが良いです。特に夜景が綺麗に見えます。宝塚観光花火大会も見られますよ。大阪・神戸に近く、それでいて静かです。鴬やメジロの鳴き声を聞くこともできます。


駅が近くて便利です 駅が近くて便利です ともちゃん さん宝塚市中州1丁目
女性/30代/3人家族(うち子ども1人)


駅・スーパー・学校が近く、治安がとてもよい。地域住民が穏やか。不満なところとしては駐車場代が高いこと。職場が近いこと、大きな公園が近くにあることが、この街に住もうと思った決め手です。美味しい飲食店も近くに多いですよ。


緑の多い住宅街です 緑の多い住宅街です 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市宝松苑
男性/60代/2人家族


緑が多く、閑静です。高級住宅も多く立ち並んでいます。職場に近く、大阪・神戸にアクセスが良かったため、住み始めました。駅(宝塚南口駅・逆瀬川駅)まで徒歩15分くらいかかります。また坂道のため帰る際は少し大変です。逆瀬川よりバスは出ています。


空気が綺麗 空気が綺麗 匿名希望 さん(当社の契約者)

宝塚市宝梅2丁目在住
男性/48歳/4人家族(うち子供2人)


閑静な住宅街。六甲山にも近く、本当に空気が綺麗です。高台のため、景色も良いです。その分坂は多いですが、阪急バスが通っています。実家が近く、地縁があったことと学校区が決め手でこのエリアに住み始めました。桜並木が多く、桜の季節はバス通りもとても綺麗です。


駅から歩けて自然豊かな環境 駅から歩けて自然豊かな環境 匿名 さん(当社の契約者)

宝塚市野上3丁目在住
男性/36歳/3人家族(うち子供1人)


駅から徒歩圏内でありながら自然豊かな住環境。子育てにピッタリ。逆瀬川にはホタルがいます。街並みが綺麗で雰囲気も良いです。大阪と神戸の両方にアクセスが便利なのも魅力。ただ道が狭いこと、駅前の商業施設がやや寂れていること、子どもの医療費補助が少ない、保育園代が高いことなどはちょっと不満です。


閑静で便利な街です。 閑静で便利な街です。 ソラ太郎(当社のご契約者)

宝塚市千種1丁目在住
男性/41歳/3人家族(うち子ども1人)


自然が豊かで人や車の通りが少なく、とても閑静な街です。それでいて、少し歩くと様々なお店があり、交通の便も良いのが魅力。新婚、子育て、老後…と長く暮らせる環境です。阪急の高架側から上がってくる坂の一部が急勾配になっているところがちょっと不満。


中学校に近い! 中学校に近い! 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市宝松苑在住
男性/56歳/3人家族(うち子ども1人)


静かな住宅地で、交通便も悪くはないと思います。宝梅中学校がすぐ近くにあります。高台に立地しているので、甲山が見え、眺望がよいです。


宝塚に住むなら武庫山がいいと思っていました。 宝塚に住むなら武庫山がいいと思っていました。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫山2丁目在住
女性/40歳/2人家族


宝塚が大好きで、住むなら武庫山!と決めていました。阪急・JRが通っておあり、駅からも近いです。それでいて静か。春になると桜があちこちで咲いています。街がきれいで、ワンコとお散歩するのにも良いです。散歩コースは武庫川の河原→花のみち。ナチュールスパをよく利用します。


鳥のさえずりが聞こえる静かな街 鳥のさえずりが聞こえる静かな街 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市野上3丁目在住
女性/37歳/3人家族(うち子ども1人)


街の魅力は静かなところ。朝起きると鳥のさえずりが聞こえます。街の雰囲気もとても良いです。この街に住もうと思ったのは、・駅から歩ける。・雨のときはバス停が近いのでバスも利用できる。・駅周辺に買物・銀行などがあり、用事が済む。・保育園、児童館が近くにある。という理由から。


閑静な住宅街なのに買物も便利! 閑静な住宅街なのに買物も便利! U さん(当社のご契約者)

宝塚市千種4丁目在住
男性/49歳/4人家族(うち子ども2人)


幼稚園・小学校・中学校が近い距離にある。閑静な住宅街なのに、買物も便利です。阪急今津線「逆瀬川」駅・「小林」駅の両駅が利用できます。子育て環境がよかったことと、治安がいいこと、梅田に近く職場にも近かったことなどの理由でこの街に住み始めました。


「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」にある注目スポット

近くにあると嬉しい、普段使いのスポットをご紹介しています。

逆瀬川

宝塚市

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アモーレアベーラ

宝塚市南口1-9-31

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ルマン

宝塚市南口2-12-14

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寿楽荘(桜のトンネル)

宝塚市寿楽荘

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千種の桜並木

宝塚市千種3

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「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」の不動産価格相場

過去1年間の成約データを元にした相場データです。

「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」の物件種別・広さごとの平均価格

マンション

  • 60平米台
    平均価格(平均年数)
  • 70平米台
    平均価格(平均年数)
  • 80平米台
    平均価格(平均年数)
  • 554万円(築後45年)
  • 2501万円(築後13年)
  • 2572.5万円(築後16年)

一戸建て

  • 20坪台
    平均価格(平均年数)
  • 30坪台
    平均価格(平均年数)
  • 40坪台
    平均価格(平均年数)
  • 50坪台
    平均価格(平均年数)
  • 60坪台
    平均価格(平均年数)
  • 2880万円(築後1年)
  • 3230万円(築後7年)
  • 4043.3万円(築後11年)
  • 3457.5万円(築後19年)
  • 4180万円(築後1年)

土地

  • 20坪台
    平均価格(坪単価)
  • 30坪台
    平均価格(坪単価)
  • 40坪台
    平均価格(坪単価)
  • 50坪台
    平均価格(坪単価)
  • 60坪台
    平均価格(坪単価)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • 3273.3万円(58万円)
  • ---万円(--万円)
※注)上記データは当社独自にヒアリングなどにより集めた情報の為、実際に成約した全てではなく、抜けがある可能性があります。また物件個別の様々な要因により、成約価格は変化する為、実際の相場とは大きく差異が生じる場合があります。予めご了承下さい。(データ期間:2013年4月1日~2016年3月31日 )

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〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
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