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10. 宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の相場と地域情報

real estate price quotes & area infomation of the 10th area(Takarazuka)

このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。
エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。

用途地域
第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第1種住居地域、工業地域、準工業地域
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画像『小林1丁目』遠景。一戸建て中心の住宅地で、「逆瀬川」駅・「小林」駅の2駅が利用可能です。
画像『光明町』遠景。マンションと一戸建てが混在する住宅地で、地勢は平坦です。
画像『小林町』周辺。道幅は狭く、入り組んでいるところもありますが、静かな住宅地です。
画像『小林3丁目』遠景。『中津浜線』が走っており、西宮方面へのアクセスが良好です。
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「仁川駅~小林駅以東エリア」にある町名一覧

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街の人の声

「仁川駅~小林駅以東エリア」にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
いろいろな商業施設が点在する便利な街。人の気配を感じる街。 いろいろな商業施設が点在する便利な街。人の気配を感じる街。 清水 透
株式会社ウィル空間デザイン
宝塚市伊孑志在住
4人家族(うち子供2人)


イズミヤを中心にスーパーがいくつもあり、薬屋さんとかパン屋さんとか本屋さんとかカフェとか・・・、買物施設が大小たくさん点在しています。マクドナルドやミスタードーナツとかもあります。駅前には図書館もあるので、助かってます。最近はHPから本の予約とかできますし、ツタヤみたいに時間外回収ボックスもあるんです。お嫁さんに「出勤のときに返して」と言われることもしばしば…(笑)
宝塚では実は結構珍しく、それらを自転車で移動できるところも気に入ってます。駅前に自転車屋さんもありますしね。(ちなみに逆瀬川駅は坂だからか、ありません。)最近は新築マンションも増えて、小さい子供さんを連れた家族が増えた気がして、とても活気を感じます。
ちょっと不満なところは、子供も多く、自転車も多い割に、歩道の整備がいまいちなところでしょうか。ガードレール付きの歩道ができればうれしいですね。
ひいき目もあるとは思いますが、便利で暮らしやすくていい町です。物価も安い…?お肉屋さんとか豆腐屋さんとかがまだ残っていて、人の気配を感じることができます。「人」とのつながりを大切にしたい人には住みやすいと思いますよ。


平坦で、生活施設が揃った便利な街。 平坦で、生活施設が揃った便利な街。 O さん
宝塚市亀井町
女性/2人家族


平坦で、お買物、学校が近くで公園もあり便利。
子育てには良い所です。


水遊びができる公園や、仁川の河川敷が近いことが気に入ってます。 水遊びができる公園や、仁川の河川敷が近いことが気に入ってます。 ○×△さん宝塚市仁川北在住
20歳代/女性


水遊びが出来て、平日は駐車場無料の公園が近くにあります!また、仁川の河川敷で散歩ができるのも気に入っているところです。駅が近くて通勤にも便利です。
不満なのは一方通行の道が狭くて交通量も多いのと、競馬場があるので土曜、日曜はバイクや自転車、車が多いことですね。


買物、病院、保育所、公園、駅・・・・あらゆる施設が近くにあり暮らしやすい立地です。 買物、病院、保育所、公園、駅・・・・あらゆる施設が近くにあり暮らしやすい立地です。 高司 さん
宝塚市高司在住
女性/32歳/4人家族(うち子供2人)


静かな住宅街です。近くにとても安いスーパーがあり、また『イズミヤ』など大きなスーパーもあるのでとても便利です。小児科も近くにあり、子供がいる家庭にとっては助かります。駅にも近く、通勤や遊びに行くのにも良い場所です。職場や保育所から近かったため、この場所に住むことを決めましたが、車の運転ができない私にとってはとても住みやすい立地です。


『阪神競馬場』内の公園でピクニック、仁川河川敷では散歩や川遊びができます。 『阪神競馬場』内の公園でピクニック、仁川河川敷では散歩や川遊びができます。 Sさん宝塚市仁川北に在住経験あり
20代/女性


阪急「仁川」駅前は駅前再開発が行われ、現在駅の東側にはコープこうべや病院、それほど多くはありませんが居酒屋もあり、主婦の方々はもちろん会社帰りのご主人様にも便利なお店があります。駅の西側にはフランスパンで有名な『BIGOT』や、プレゼントにもぴったりな輸入玩具を取り扱っている『モン・ペール』があります。
土・日・祝日(競馬開催日)は、『阪神競馬場』へのお客さんが多く、特に朝と夕方は駅が混みますが、そのほかの日に関しては比較的静かで住みよい街だと思います。平日は阪神競馬場の中にある公園でピクニックをしている方をよく見かけます。とても広く、車も通らないので安心してお子様を遊ばせられるのではないでしょうか。
仁川北は、仁川の河川敷に近いので、犬の散歩や川遊びをしている子供をよく見かけます(ちなみに私も遊んでいました!)。川沿いは一方通行の道路で、バイクや車の交通量が多いです・・・競馬開催日は警備員の方が、駅から競馬場の周辺地域まで広い範囲で警備されています。


仁川や武庫川の緑がきれい。静かで落ち着く街です。 仁川や武庫川の緑がきれい。静かで落ち着く街です。 Y さん
宝塚市仁川北在住
男性/35歳/3人家族(うち子供2人)


仁川や武庫川の緑がきれいで、静かで落ち着く街です。『阪神競馬場』の公園スペースは平日は無料で開放されています。公園や病院が近くにあり、生活施設は充実していますよ。ただ、レストランなどは少ないです。住環境が良く住みやすいところだと思います。


武庫川河川敷に近く、歩いて子供たちを連れて遊びに行けます。 武庫川河川敷に近く、歩いて子供たちを連れて遊びに行けます。 匿名希望 さん
宝塚市亀井町在住
男性/40歳代/4人家族(うち子供2人)


元々職場に近かったため、この街に住み始めました。住む前に思っていたよりも静かな街です。武庫川河川敷に近く、歩いて子供たちを連れて遊びに行けます。駅からは少し遠いですが、逆瀬川駅と小林駅の両方に行けるところが気に入っています。買物が便利で、自治会の催し物が盛んで楽しんでいます。住みやすい街ですよ。


生活に便利で、子育てしやすい街。 生活に便利で、子育てしやすい街。 匿名希望 さん
宝塚市伊孑志在住
女性/39歳/4人家族(うち子供2人)


近くに市役所、末広公園、スポーツセンターなどがあって、生活に便利です。お買物にも便利ですよ。もう少し閑静な雰囲気もあったらな・・・と、ちょっと思います。生活するのに便利そうだな、というのと、公園が近くて子育てにも良さそうだと思って、ここに住み始めました。


スーパーがたくさんあって学校も近く便利。そして静かな街です。 スーパーがたくさんあって学校も近く便利。そして静かな街です。 匿名希望 さん
宝塚市末成町在住
男性/48歳/2人家族


阪急今津線沿線で環境が良く、夫婦両方の職場に近かったこと、またそれぞれの実家の中間地点だったためこの街に住み始めたのですが、便利で静か(主要道路から離れているため)。スーパーが何軒もあって、保育園や学校等が近いです。宝塚インターチェンジへも車で7~8分。駅からは少し距離があります。


スーパーに近く、2駅利用できる、便利な街。 スーパーに近く、2駅利用できる、便利な街。 匿名希望 さん
宝塚市谷口町在住
男性/37歳/1人家族


道が狭いところが多いのが、ちょっと不満ですが、スーパーが近くに3軒あり、便利です。「小林」駅、「仁川」駅の両方が利用できます。


スーパーや病院、図書館などの施設が徒歩圏内に揃っています。 スーパーや病院、図書館などの施設が徒歩圏内に揃っています。 匿名希望 さん
宝塚市小林在住
男性/33歳/4人家族(うち子供2人)


スーパーや病院等の施設が徒歩圏に多くあり、図書館や市役所等の公共施設も近くにあります。「小林」駅前の道路は歩道が少ないためちょっと歩きにくいところが難点です。


武庫川河川敷がお気に入り。ジョギングが楽しめるし花火も見られます。 武庫川河川敷がお気に入り。ジョギングが楽しめるし花火も見られます。 匿名希望 さん
宝塚市伊孑志在住
男性/55歳/2人家族


すぐ近くに末広公園があり、武庫川河川敷ではジョギングやサイクリングが楽しめるなぁと思い、ここに住み始めました。夏には花火も見られます。市役所やコンビニ、スーパーに近く、スポーツセンターや高速道路のインターチェンジも武庫川を渡ったところにあります。駅まで行かなくても食事処が数多くあるところも気に入っています。ちょっと不満なところと言えば、バス停に近いのですが、バスの本数が少ないところと、阪神競馬場で競馬が開催されるときは、バスが遅れるところですね。


自然に囲まれながら、生活しやすい街です。 自然に囲まれながら、生活しやすい街です。 yuko さん
宝塚市仁川北在住
女性/36歳/3人家族(うち子供2人)


自然に囲まれながらも、スーパーや銀行など生活に必要なものが仁川駅周辺に集まり、生活しやすいです。騒音などもほとんど無く、穏やか。この地に居を構えたのは2回目なのですが、1回目に住んだ時に、環境の良さにとても気に入っていました。大阪・神戸などに行くにも、阪急がとても便利です。
[お気に入りスポット]
弁天池。小さな子供も遊んでいたり、年配の方たちの散歩コースになっていたりします。ガーデニングにもとても力を入れられていて、四季折々の風景を感じることができます。


住みやすい街! 住みやすい街! Green さん(当社のご契約者)

宝塚市鹿塩1丁目在住
女性/63歳/2人家族


静かで住みやすい住宅地です。近くに駅もスーパーもありますので、生活がしやすく、「六甲山」、「武庫川」など自然豊かで、街並みも綺麗だと思います。阪神競馬場へは、家族揃ってピクニックに行くこともできますよ。


とにかく便利です。 とにかく便利です。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市中野町
女性/30代/4人家族(うち子ども2人)


駅、買物施設、病院、小学校…全てが近くにあって、とても便利です。


大阪・神戸どちらにも便利です。 大阪・神戸どちらにも便利です。 えびちゃん さん(当社のご契約者)

宝塚市光明町在住
女性/69歳/ひとり暮らし


大阪方面、神戸方面どちらにも20~30分で行くことができます。昔から宝塚歌劇のファンでした。30分もあれば、自転車で大劇場へ行けますよ。お散歩コースは末広中央公園や武庫川沿い。私のお気に入りです。


心穏やかに生活できる場所 心穏やかに生活できる場所 Y さん(当社のご契約者)

宝塚市仁川北1丁目在住
男性/42歳/3人家族(うち子ども1人)


とても静かで自然がたくさんあり、心穏やかに生活できると思い、この街に住み始めました。自宅から少し北に行くと、川(仁川上流)が綺麗で子どもがよく遊んでいます。仁川駅の北にあるパン屋さん「ビゴ」が気に入っています。


買い物便利な立地です。 買い物便利な立地です。 hem さん(当社のご契約者)

宝塚市小林1丁目在住
男性/49歳/3人家族(うち子ども1人)


買い物するお店がたくさんあり、便利。阪神競馬場に子供が遊ぶ公園があり、また末広中央公園にも行きやすく、武庫川の川伝いに散歩できたりするのが魅力です。通勤に関しても便利でした。


「仁川駅~小林駅以東エリア」にある注目スポット

近くにあると嬉しい、普段使いのスポットをご紹介しています。

阪神競馬場

宝塚市駒の町1-1

詳細を見る
競馬場前の桜並木

宝塚市駒の町

詳細を見る

「仁川駅~小林駅以東エリア」の不動産価格相場

過去1年間の成約データを元にした相場データです。

「仁川駅~小林駅以東エリア」の物件種別・広さごとの平均価格

マンション

  • 60平米台
    平均価格(平均年数)
  • 70平米台
    平均価格(平均年数)
  • 80平米台
    平均価格(平均年数)
  • 1366.9万円(築後28年)
  • 1241.8万円(築後30年)
  • 3580万円(築後14年)

一戸建て

  • 20坪台
    平均価格(平均年数)
  • 30坪台
    平均価格(平均年数)
  • 40坪台
    平均価格(平均年数)
  • 50坪台
    平均価格(平均年数)
  • 60坪台
    平均価格(平均年数)
  • 1564万円(築後29年)
  • 2865万円(築後4年)
  • 2540万円(築後16年)
  • ---万円(築後--年)
  • ---万円(築後--年)

土地

  • 20坪台
    平均価格(坪単価)
  • 30坪台
    平均価格(坪単価)
  • 40坪台
    平均価格(坪単価)
  • 50坪台
    平均価格(坪単価)
  • 60坪台
    平均価格(坪単価)
  • 1450万円(51万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
※注)上記データは当社独自にヒアリングなどにより集めた情報の為、実際に成約した全てではなく、抜けがある可能性があります。また物件個別の様々な要因により、成約価格は変化する為、実際の相場とは大きく差異が生じる場合があります。予めご了承下さい。(データ期間:2013年4月1日~2016年3月31日 )

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〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~21:00 定休日なし※年末年始を除く
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
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