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- 伊丹市の不動産・地域情報
伊丹市の不動産の購入と売却・地域情報
伊丹市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
日本列島の形をした島が池に浮かぶ『昆陽池公園』。池100選にも選ばれています。
伊丹市の地域情報
伊丹市は兵庫県南東部に位置し、西に武庫川、東に猪名川が流れ、面積は約25.09平方キロメートルあります。1940年11月に川辺郡伊丹町と稲野村が合併し、伊丹市が誕生しました。その後、神津村と長尾村の一部を編入し現在の市域となりました。地勢は伊丹台地と呼ばれる起伏のなだらかな地形で、全域でほぼ平坦。伊丹市は大阪国際空港（伊丹空港）がある街としても知られています。国道171号線以北エリアは、天王寺川や天神川が南北に流れ、緑豊かでのどかな住宅地。昆陽池や瑞ヶ池など大きな池のある公園があり、渡り鳥の飛来地や桜の名所となっています。国道171号線以南、市内西部エリアは、昔ながらの街並みが残る場所と区画整理が行われた場所とがあり、駅まで距離はありますが生活施設は充実しています。阪急伊丹線・JR福知山線沿線エリアには、商業施設や美術館、ホールなどが整備され、交通の利便性にも優れた立地。また「伊丹酒造通り」があり、江戸時代から発展した伝統的な酒造や社寺、町家が残り、歴史を感じる街並みが保全されています。JR福知山線東側エリアには工場が多くあり、また大阪国際空港のそばには飛行機の離着陸を間近で見られる空港公園（伊丹スカイパーク）があります。
伊丹市のデータ
- 面積
25.00km²
14位
- 人口
198,488人
9位
- 世帯数
83,600世帯
9位
- 人口密度
7940 人/km²
4位
- 人口の増減率
1.31%（10年前対比）
8位
- 持家率
59.15%
8位
- 持家の平均延床面積
99.38m²/世帯
13位
- 持家のマンション率
32.07%
10位
※17市区町内の順位
伊丹市の新着の施設・スポット
更新日： 2026.03.04
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地図データ
伊丹市のエリアごとの不動産と地域情報
伊丹市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2026.02.16
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伊丹市の不動産の購入
阪急伊丹線の徒歩圏内のエリアが伊丹市の中では最も高額な住宅地の一つです。伊丹市は東部分の南北に阪急伊丹線とJR福知山線が走っており、中央部から北部はほとんどがバス便のエリアになります。バス便エリアは、土地面積が約30坪ある一戸建を手頃な価格で手に入れることができます。交通は伊丹市営バスの路線が発達しており、それ程不便ではありません。また車での移動は、国道171号線、国道176号線へのアクセスもよく便利です。マンションは阪急伊丹線沿線の駅またはJR福知山線沿線の駅から徒歩圏内に数多く建っています。その中には2沿線利用できる物件も少なくなく、大阪まで15分から20分程度でアクセスでき、人気があります。
伊丹市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,583万円 | 27年 |
| 70平米台 | 3,572万円 | 21年 |
| 80平米台 | 3,573万円 | 25年 |
伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 1 | 0 | 6 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 13 | 11 | 4 | 5 | 35 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 5 | 20 | 99 | 21 | 4 | 3 | 152 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 21 | 90 | 117 | 36 | 3 | 2 | 269 |
| ～3,000 | 1 | 2 | 37 | 124 | 92 | 24 | 8 | 2 | 290 |
| ～2,000 | 4 | 11 | 45 | 120 | 29 | 8 | 1 | 0 | 218 |
| ～1,000 | 3 | 9 | 9 | 11 | 2 | 1 | 1 | 0 | 36 |
| 万円 | 9 | 22 | 117 | 367 | 356 | 101 | 22 | 14 | 1008 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,433万円 | 37年 |
| 70平米台 | 1,915万円 | 30年 |
| 80平米台 | 2,121万円 | 31年 |
伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 12 | 10 | 2 | 0 | 25 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 2 | 34 | 68 | 25 | 5 | 0 | 134 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 40 | 208 | 88 | 34 | 2 | 0 | 373 |
| ～1,000 | 2 | 5 | 24 | 68 | 20 | 0 | 0 | 0 | 119 |
| 万円 | 3 | 5 | 66 | 311 | 188 | 69 | 9 | 1 | 652 |
コメント
伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,058万円 |
| 30坪台 | 4,654万円 |
| 40坪台 | 4,677万円 |
| 50坪台 | 5,376万円 |
伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 7 | 40 | 11 | 0 | 0 | 0 | 58 |
| ～5,000 | 11 | 29 | 110 | 3 | 0 | 0 | 0 | 153 |
| ～4,000 | 20 | 19 | 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 64 |
| ～3,000 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 33 | 55 | 176 | 14 | 0 | 0 | 0 | 278 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,840万円 |
| 30坪台 | 3,958万円 |
| 40坪台 | 4,305万円 |
| 50坪台 | 3,735万円 |
伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～5,000 | 0 | 19 | 96 | 2 | 0 | 0 | 0 | 117 |
| ～4,000 | 25 | 46 | 132 | 7 | 0 | 0 | 0 | 210 |
| ～3,000 | 7 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 32 | 65 | 236 | 9 | 0 | 0 | 0 | 342 |
コメント
敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,629万円 | 28年 |
| 30坪台 | 3,500万円 | 19年 |
| 40坪台 | 4,049万円 | 23年 |
| 50坪台 | 5,300万円 | 17年 |
伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 | 0 | 8 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 2 | 1 | 8 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 10 | 11 | 1 | 0 | 0 | 22 |
| ～5,000 | 1 | 9 | 54 | 5 | 2 | 2 | 0 | 73 |
| ～4,000 | 10 | 30 | 91 | 6 | 1 | 1 | 0 | 139 |
| ～3,000 | 42 | 20 | 42 | 4 | 0 | 0 | 1 | 109 |
| ～2,000 | 23 | 15 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 48 |
| ～1,000 | 30 | 4 | 5 | 0 | 1 | 0 | 0 | 40 |
| 万円 | 106 | 78 | 215 | 31 | 10 | 11 | 2 | 453 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,477万円 | 24年 |
| 30坪台 | 3,229万円 | 17年 |
| 40坪台 | 3,241万円 | 23年 |
| 50坪台 | 3,938万円 | 28年 |
伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0 | 1 | 0 | 7 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 22 | 5 | 4 | 0 | 0 | 32 |
| ～4,000 | 5 | 24 | 121 | 9 | 1 | 0 | 0 | 160 |
| ～3,000 | 24 | 36 | 77 | 2 | 0 | 0 | 0 | 139 |
| ～2,000 | 29 | 18 | 13 | 2 | 2 | 0 | 0 | 64 |
| ～1,000 | 15 | 3 | 1 | 4 | 1 | 0 | 1 | 25 |
| 万円 | 73 | 82 | 237 | 25 | 9 | 1 | 1 | 428 |
コメント
伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。 築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,368万円 |
| 30坪台 | 3,252万円 |
| 40坪台 | 3,891万円 |
| 50坪台 | 4,914万円 |
伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 16 | 18 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 3 | 8 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 3 | 9 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 4 | 5 | 1 | 13 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 6 | 8 | 3 | 3 | 20 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 15 | 7 | 1 | 3 | 29 |
| ～5,000 | 0 | 3 | 44 | 24 | 3 | 0 | 2 | 76 |
| ～4,000 | 1 | 26 | 155 | 26 | 2 | 0 | 3 | 213 |
| ～3,000 | 14 | 46 | 101 | 9 | 4 | 1 | 0 | 175 |
| ～2,000 | 31 | 22 | 11 | 2 | 0 | 0 | 0 | 66 |
| ～1,000 | 13 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 17 |
| 万円 | 59 | 98 | 317 | 85 | 32 | 18 | 35 | 644 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,083万円 |
| 30坪台 | 2,578万円 |
| 40坪台 | 3,212万円 |
| 50坪台 | 3,497万円 |
伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 | 11 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 | 8 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 2 | 3 | 10 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 3 | 9 | 1 | 2 | 0 | 15 |
| ～4,000 | 0 | 3 | 52 | 27 | 6 | 0 | 0 | 88 |
| ～3,000 | 2 | 39 | 182 | 10 | 0 | 1 | 0 | 234 |
| ～2,000 | 21 | 32 | 26 | 1 | 0 | 0 | 0 | 80 |
| ～1,000 | 15 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| 万円 | 38 | 74 | 265 | 48 | 12 | 5 | 22 | 464 |
コメント
伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。
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伊丹市の不動産の売却
阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏のマンションが人気で、その中でも特に阪急伊丹駅、JR伊丹駅の2沿線利用可能な徒歩圏のマンションが通勤を重視したファミリー層に人気です。このエリアで売り出された築後20年以内、専有面積65平米以上の物件の多くは、売出から1ヶ月以内で成約します。伊丹市は駅徒歩圏のエリアが市の東側のみとなるため、駅から徒歩圏であれば、築後20年以上のマンションでも比較的早期に成約に至る場合が多いです。阪急伊丹駅とJR伊丹駅の間にあり、ブランド力のある「ジオ伊丹郷町プレミアム」「ジオ伊丹ザ・レジデンス」「プラウド伊丹郷町レジデンス」「プラウド伊丹郷町マークス」が人気があります。また、南小・南中校区にあり、自走式駐車場100％完備の「ウェルスクエア伊丹」もファミリー層に人気のマンションです。バス便では、「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ」がイオンのすぐ北側にあり、他マンションに比べて専有面積の広い住戸が多いため、お問合せも多くなっています。阪急伊丹線、JR伊丹駅徒歩圏内の築20年以内、30坪以上、駐車スペースのある2階建の戸建が人気です。阪急伊丹駅・新伊丹駅・JR伊丹駅徒歩圏内では4,000～5,000万円程度、阪急稲野駅徒歩圏では3,000～4,000万円程度の物件のお問合せが多いです。特に有岡小校区は戸建の売出が少なく、希少性があります。また、駅から離れたバス便でも駐車スペースが2台ある3,000～3,500万円程度の築年数の浅い戸建は人気があります。戸建と同じく駅徒歩圏内の30坪以上、3,000万円程度の土地が人気です。伊丹徒歩圏での土地の売出は希少なため、相場通りであれば、短期間で成約に至る場合も多いです。駅から離れた場所でも35～40坪程度の広さがあったり、30坪で2,000万円程度の土地は流通性が高いです。
