『鴻池2丁目』遠景。田畑と住宅地が混在する、のどかな雰囲気です 『中野中筋線』周辺。商業施設はあまり多くなく、マンションや学校などがあります 『鴻池2丁目』付近遠景。工場が点在しています 『鴻池3丁目』付近。一戸建てが中心に建ち並ぶ、比較的区画の整った住宅地です

鴻池周辺エリアの住みやすさや治安・地域情報

伊丹市にある「鴻池周辺エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

『鴻池2丁目』遠景。田畑と住宅地が混在する、のどかな雰囲気です

『鴻池2丁目』遠景。田畑と住宅地が混在する、のどかな雰囲気です

『中野中筋線』周辺。商業施設はあまり多くなく、マンションや学校などがあります

『中野中筋線』周辺。商業施設はあまり多くなく、マンションや学校などがあります

『鴻池2丁目』付近遠景。工場が点在しています

『鴻池2丁目』付近遠景。工場が点在しています

『鴻池3丁目』付近。一戸建てが中心に建ち並ぶ、比較的区画の整った住宅地です

『鴻池3丁目』付近。一戸建てが中心に建ち並ぶ、比較的区画の整った住宅地です

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1.『鴻池2丁目』遠景。田畑と住宅地が混在する、のどかな雰囲気です

2.『中野中筋線』周辺。商業施設はあまり多くなく、マンションや学校などがあります

3.『鴻池2丁目』付近遠景。工場が点在しています

4.『鴻池3丁目』付近。一戸建てが中心に建ち並ぶ、比較的区画の整った住宅地です

伊丹市「鴻池周辺エリア」の地域情報

伊丹市の地図 伊丹市鴻池周辺エリアの地図
阪急伊丹線「伊丹」駅の北西側、なだらかな地勢に広がる田畑の残るのどかな住宅街です。エリアの中心部を天神川が流れる緑豊かな街並み。区画整理が行われ、道幅が広く、すっきりとした場所と、昔ながらの路地や建物を残す場所とがあります。マンションやアパート、敷地面積20坪~30坪の一戸建てが混在しています。阪急伊丹線「伊丹」駅とJR福知山線「中山寺」駅とのちょうど中間ぐらいにあるため、両駅へバスもしくは自転車でアクセスする人が多いエリアです。ただ、宝塚方面のバスの本数はあまり多くありません。駅からは距離がありますが、徒歩圏内に買物施設や公共施設(『北支所』、『図書館北分館』)が充実しており生活利便性が高いことが魅力。このエリアの東側は一部飛行機の航路になっているため、騒音があります。「鴻池」は、「第十三国立銀行」(現、三菱東京UFJ銀行)の創始者としても有名な商家「鴻池家」の出身地で、江戸時代にこの伊丹で酒造業で成功したことが、鴻池家の繁栄の基礎となったとされています。

伊丹市の新着の施設・スポット 更新日: 2026.09.24

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地図データ

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口コミ
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伊丹市「鴻池周辺エリア」の注目スポット

天王寺川の写真
天王寺川 詳細

所在:伊丹市荒牧

(0件の口コミ)

『天王寺川』は、長尾連山が源流で、途中天神川と合流して、武庫川に注ぐ川です。土手には季節により様々な草花が見られ、魚や野鳥の姿も見ることができます。川沿いの道は、細く、交通量も少ない為、のんびりとした雰囲気で、お散歩コースにぴったりの場所です。 (2020.08.07時点)

天神川の写真
天神川 詳細

所在:伊丹市中野東

(0件の口コミ)

『天神川』は、伊丹の北部を流れる小さな川です。途中で『武庫川』に合流します。川沿いには特に大きな河川敷はありませんが、きれいに桜が植えられており、春には車で通る人々の目を楽しませています。土手は自然のままの草花が景色を彩っています。川の北側からは水辺へ下りることができます。川沿いの南側の道路は比較的交通量が多いですが、一部車が入れない遊歩道になっている区間は、ジョギングやウォーキングを楽しむのに最適です。夏には蛍も見られます。 (2020.08.07時点)

伊丹スポーツセンターの写真
伊丹スポーツセンター 詳細

所在:伊丹市鴻池1-1-1

(6件の口コミ)

『伊丹スポーツセンター』は、体育館、室内プール、野球場(夜間照明付き)、陸上競技場兼球技場(夜間照明付き)、テニスコートなどがある総合スポーツ施設です。ヨガやエアロビクス、体操や、テニス、スイミングなど、年間を通して幼児から年配の方までを対象にした各種スポーツ教室なども開催されています。 (2020.08.07時点)

伊丹市「鴻池周辺エリア」の口コミ・住みやすさ

この街ボイス画像:るっち さん(当社のご契約者)

るっち さん(当社のご契約者)

伊丹市荻野3丁目在住

男性/34歳/4人家族(うち子ども2人)

ご近所さんが仲良しで、子供の登下校も安心 自慢できること 10トントラックの通行以外は静か。周辺のご近所さんの仲が良いので、よくみんなでお裾分けしたりされたりしている。幼稚園や小学校が近くにあり、子どもと一緒に登校している親も多いので、子供たちの登下校は安心できる。 気になること 近くに川があるので大雨、台風の時は少し心配。近くを10トントラックが走ることがあるので、普通にうるさいし危ない。公園は何ヶ所か近くにあるが、何処の公園にもヤンチャな子ども達が居て、近くに赤ちゃんが居ても木を振り回したり石を投げたりしているのを見かける。

この街ボイス画像:さやさや さん(当社のご契約者)

さやさや さん(当社のご契約者)

伊丹市東野5丁目在住

女性/41歳/2人家族(うち子ども1人)

アクセス良く、171号沿いに市役所があり便利。 自慢できること 災害があまりない地域なので住みやすい。大阪や神戸にも行きやすく、空港も近く、交通には困らない。171号線沿いに市役所や市立病院があり便利です。総合的に、伊丹市は住みやすく便利という人が多いと思います。あと、伊丹市で産まれた人は、一回はよその地域に住んでも、伊丹が住みやすいのでまた戻って来る人が多いとよく聞きます。 気になること 伊丹市は住みやすいと思いますが、坂道も多少はあるので、車があった方が買い物するには便利だと思います。治安はそこまで悪いとは思いません。

この街ボイス画像:TK さん(当社のご契約者)

TK さん(当社のご契約者)

伊丹市東野1丁目在住

男性/36歳/4人家族(うち子ども2人)

防犯対策されており子育てしやすい。 自慢できること 街のあちこちに防犯カメラが設置されているため、犯罪の抑止力に一役買っていると思われる。そのため重大犯罪が起きたという話はあまり聞かないので、子育てするのにもいい環境だと思う。車の通りがそこまで多くないのも良い。 気になること 今住んでいる近くにあまりスーパーがないため、クルマもしくは電車などで買い物に行かなければならないのはやや面倒。また、場所によっては道幅が狭く、車が行き交うにはやや不便であり、自転車等でも狭いと感じることがある。

伊丹市鴻池周辺エリアの住まい・暮らしの事例 更新日: 2026.08.25

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伊丹市「鴻池周辺エリア」の不動産の購入

伊丹市「鴻池周辺エリア」の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
60平米台1,374万円33年
70平米台2,052万円24年
80平米台2,513万円24年

伊丹市「鴻池周辺エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 7 20 4 0 0 31
~2,000 0 0 14 39 19 3 0 0 75
~1,000 0 0 7 10 0 0 0 0 17
万円 0 0 21 56 39 7 0 0 123
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台3,731万円
30坪台3,950万円
40坪台4,140万円
50坪台---万円

伊丹市「鴻池周辺エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 2 24 0 0 0 0 26
~4,000 11 12 28 0 0 0 0 51
~3,000 2 0 0 0 0 0 0 2
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 13 14 52 0 0 0 0 79
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台2,198万円28年
30坪台3,336万円17年
40坪台3,637万円20年
50坪台4,990万円11年

伊丹市「鴻池周辺エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 4 1 0 0 0 5
~5,000 0 0 6 2 0 0 0 8
~4,000 1 2 33 3 0 0 0 39
~3,000 3 9 23 1 0 0 0 36
~2,000 7 6 2 2 2 0 0 19
~1,000 10 2 0 2 1 0 0 15
万円 21 19 68 11 3 0 0 122
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台1,896万円
30坪台2,423万円
40坪台3,340万円
50坪台3,113万円

伊丹市「鴻池周辺エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 3 0 3
~4,000 0 1 3 5 0 0 0 9
~3,000 1 5 53 2 0 1 0 62
~2,000 4 10 4 0 0 0 0 18
~1,000 1 0 1 0 0 0 0 2
万円 6 16 61 7 0 4 5 99
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

伊丹市「鴻池周辺エリア」の売出し物件更新日: 2026.09.29

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