藤和宝塚武庫山ホームズ（7階 南東向き）

担当者のコメント

『藤和宝塚武庫山ホームズ』は、阪急「宝塚南口駅」から西方向へ徒歩6分、『宝塚市武庫山2丁目』にある総戸数81戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩9分、JR「宝塚駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を武庫川が流れ、南側には六甲山系の山が広がる身近で自然が感じられる住環境。武庫川沿いは宝塚温泉や宝塚大劇場が並ぶ観光エリア。近くに温泉の源泉もあります。この辺りの一部は昭和26年から昭和30年にかけて阪急不動産により宅地分譲されたエリア。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。通りには桜の木が多く、春には花見が楽しめます。また約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚南口駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は逆梁工法・アウトポール設計のSRC造12階建てで、溶接閉鎖型フープ筋を採用。施工は株式会社フジタです。床スラブ厚は250〜350mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室（2階）付き。敷地内駐車場は62台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式。駐車場の出入り口にロボットゲート付き。敷地に隣接して小さな公園があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積104.85平米の4LDK。キッチン・洗面室・浴室に開口部が設けられたプラン。全居室6帖以上の広さがあります。ファミリークロゼット、ウォークインクロゼット2か所があり、収納スペースが豊富です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,500円～11,500円です（高さ1,550mm〜2,100mm、2024年2月時点）。
保育施設・学校は『はなみずき保育園分園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩11分、『光ガ丘中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩5分。その他『まるさん松本』が徒歩3分、『武庫川』が徒歩4分、『寿楽荘（桜のトンネル）』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。