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宝塚市野上3丁目 一戸建て
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★第1種低層住居専用地域！
★高台で眺望良好！
★接道間口約14.3m！
★通行人からの視線が気にならない2階リビング！
★窓に囲まれ景色を楽しめるLDK！
★LDKを見下ろすロフト付き！
★築後未入居！
★『西山小学校』徒歩8分！
★『コープ宝塚』徒歩9分！
★『アモーレアベーラ』徒歩12分！ チェックポイント ◇土砂災害警戒区域
◇駅との高低差約28m
◇『光ガ丘中学校』徒歩22分
特徴
- 新着
- 築後未入居
- 眺望有り
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から南西へ徒歩9分、『宝塚市野上3丁目』にある築後未入居の中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅地が立ち並ぶ住宅地です。南東側を県道16号明石神戸宝塚線が走っており、県道に沿って逆瀬川が流れています。逆瀬川は六甲山系を源流とする清流で、ホタルなど様々な生き物を見ることができ、大正時代から工事が進められた石積みの護岸は、趣があります。また南側には日本のゴルフ史を飾るゴルファー達を数多く輩出した「宝塚ゴルフ倶楽部」があり、春にはゴルフ場沿いの通りで桜を楽しむことが出来ます。町名の由来は字名から。地勢は丘陵地で、標高は約75m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約28m。洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域に指定されています。
敷地面積は約19坪。北西付け道路。敷地東側は階段敷きの通路で隣接した住戸がなく採光・通風・眺望良好です。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積43.01平米の1LDK+ロフト。1階に個室とサニタリー、2階にLDK、LDK上部にロフトが設けられたプラン。キッチン横に洗濯機置場が設置された、炊事・洗濯の家事動線に優れた造りです。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『野上あゆみ保育園』徒歩5分、『西山幼稚園』徒歩10分、『西山小学校』徒歩8分、『光ガ丘中学校』徒歩22分。買物施設は『コープ 宝塚』徒歩9分、『いかり 阪急逆瀬川店』徒歩11分、『KOHYO(コーヨー) 逆瀬川店』徒歩12分など…。その他『医療法人回生会 宝塚病院』が徒歩8分、『アモーレアベーラ』が徒歩12分、『逆瀬川』と『千種の桜並木』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2024.08.31
新築
-
2024.12.13
本サイトに公開
-
現在
-
2025.11.03
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市野上3丁目 一戸建て 2,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「逆瀬川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナス逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店（理髪店）、ネスカフェスタンド阪急逆瀬川店、ノムラクリーニング阪急逆瀬川駅店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市野上3丁目 一戸建て 2,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「阪急今津線以西、野上・千種・宝梅・南口周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約40分、車でも高速道路を使って同じく約40分の位置にある街です。六甲山系の東端の丘陵地にあり、一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。宅地開発は阪急今津線開通の大正時代以降。近くを武庫川や逆瀬川、支多々川が流れており、身近で自然を感じることができます。また逆瀬川駅と宝塚南口駅の駅前では再開発が行われており、商業施設などが入る複合施設アピアとサンビオラが建っており、便利に暮らせます。駅前は商業地域、阪急今津線近くは集合住宅が多く立ち並ぶ第一種中高層住居専用地域、阪急今津線から少し離れると第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。 詳細
注目スポット
（3件の口コミ）
『アモーレアベーラ』は阪急「宝塚南口」駅から徒歩5分、閑静な住宅街の中にある老舗のイタリア料理店です。イタリア、シシリー島出身の初代オーナー、アベーラ・オラツィオさんが、終戦直後の1946年にお店をオープンして以来、幅広い年代の方から愛されており、この辺りでお店の名を知らない人はいないほど。伝統ある南イタリア料理をベースに、日本人の味覚にも合うようにアレンジしていて、定番のミートソースはもちろん、最近はカルボナーラなどのクリーム系パスタの人気も高いとか。非常に塩味の効いた、コクのある風味が特長のゴーダチーズをたっぷり使ったピザはお持ち帰りも可能です。 所在地：宝塚市南口1-9-31 駐車場：有 営業時間：11時30分～14時30分（LO14時） 17時～21時（LO20時） 定休日：火曜日 TEL：0797-71-3330 （2020.07.14時点）
（7件の口コミ）
『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
この見事な桜並木は、『千種3丁目』の住宅街にあります。小林の山手、『宝塚ゴルフ倶楽部』の敷地に沿って約400mほど続いています。周辺は一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地のため、賑やかにお花見、というよりは、のんびり散歩しながら桜を愛でるのがぴったりの桜並木です。こういう桜並木があると、周辺の住宅街の格が上がるような感じがします。（2020.07.14時点）
街の人の声
S.O さん（当社のご契約者）
宝塚市宝梅1丁目在住
女性／37歳／4人家族（うち子ども2人）
緑豊かで落ち着いた雰囲気！ 自慢できること 落ち着いた雰囲気で、豊かな緑もあり、駅周りでは何でも揃うし、高速の入り口も近いので車での遠出もしやすく、住むところとしてはおすすめです！ 気になること 坂が多いです！あと周りは住宅ばかりなのでコンビニは駅まで行かないとありませんが、落ち着いている雰囲気は抜群です！
納豆大好き さん（当社のご契約者）
宝塚市野上5丁目在住
男性／38歳／4人家族（うち子ども2人）
子どもの教育に向いた環境です。 自慢できること 静かで治安が良く、小中学校も人気のエリアなど子供の教育には向いていると思います。また、近くのゴルフ場で毎年ホタル鑑賞のイベントがあったり、市役所前の公園で定期的にイベントが開催されるなど、レジャー面でも充実してるように思います。 気になること 静かで治安も良く、小中学校も人気のエリアなど気に入っている点も多いですが、坂が多く歩道も少ないため、徒歩での外出には向いていないと感じています。電動自転車、車もしくはバスでの移動が現実的だと思います。
みつ さん
宝塚市逆瀬川2丁目在住
男性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
車不要！子育て向きの環境 自慢できること 駅が近く、交通のアクセスにとても便利で、天候に左右されずどこにでも行きやすいところです。徒歩圏内に公園や病院、児童館があり、またスーパーやドラッグストアなども多いので、子育てしやすく、車がなくても困りません。 気になること 坂道が多いです。上っていくと山があるからか、冬は寒さが厳しいです。バスのロータリーが近くにあり、大人が気を付けていても子どもが近くを通る際には、周りをよく見ずに渡るなど危ない瞬間を何度か見たことがあります。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 宝塚
いかり 阪急逆瀬川店
教育施設
西山幼稚園 詳細
西山小学校 詳細
（1件の口コミ）
光ガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
