ザ・宝塚タワー（7階 東向き）

担当者のコメント

『ザ・宝塚タワー』は、阪急「宝塚南口駅」から北東方向へ徒歩1分、『宝塚市南口2丁目』にある総戸数230戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩13分、JR「宝塚駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急今津線が走っており、北側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷はお散歩コースにピッタリ。武庫川に架かる宝塚大橋を渡ると『宝塚大劇場』などの観光スポットがあります。宝塚南口駅の駅前は1970年代に再開発が行われており、駅前には以前『宝塚ホテル』がありました。また阪急線沿いには村野藤吾設計の『カトリック宝塚教会』があります。地勢は平坦で、標高は約40m。道幅4m～6ｍの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚南口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は超高層制震構造システム・ハーフプレキャストコンクリート板スラブのRC造28階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は大林組。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティスペース（兼集会室）、ゲストスイート（宿泊スペース）、リバービューラウンジ（エントランスホール）、非常用発電機付き。敷地内駐車場は132台（戸数に対する割合60%）で、タワー式立体です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は7階部分、北東角部屋で採光・通風良好。バルコニーは武庫川に面しており眺望も良好です。間取りは専有面積81.21平米の3LDK。広々とした引き回しバルコニーに全居室が面した、大変開放感のあるプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りする造りです。ウォークインクロゼット1か所あり。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型です。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は16,500円～21,000円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『宝塚南口幼稚園』・『はなみずき保育園分園』徒歩4分、『宝塚第一小学校』徒歩9分、『宝梅中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩2分。その他『武庫川』と『ルマン』が徒歩1分、『まるさん松本』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。