グランドメゾン宝塚武庫山（6階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン宝塚武庫山』は、阪急「宝塚駅」から南方向へ徒歩8分、『宝塚市武庫山2丁目』にある総戸数79戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「宝塚駅」と阪急「宝塚南口駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を武庫川が流れ、南側には六甲山系の山が広がる身近で自然が感じられる住環境。武庫川沿いは宝塚温泉や宝塚大劇場が並ぶ観光エリア。近くに温泉の源泉もあります。この辺りの一部は昭和26年から昭和30年にかけて阪急不動産により宅地分譲されたエリア。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。通りには桜の木が多く、春には花見が楽しめます。また約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりは一部勾配のある上り坂で、駅との高低差は約40m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は逆梁工法のRC造9階建てで、さや管ヘッダー工法、溶接密閉型帯筋を採用。施工は竹中工務店です。床スラブ厚は340mm、戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化（一部除く）仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にグランドフォレスト（既存樹を活かした庭園）、ヒーリングテラス、コーチエントランス（車寄せ）付き。敷地内駐車場は83台（戸数に対する割合110%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積114.19平米の2LDK。LDK約31帖のゆとりあるプラン。バルコニーは3面あり、全居室がバルコニーに面しています。キッチン・洗面室（洗濯機置場）・バルコニーの動線がスムーズに造られているのもポイント。納戸やウォークインクロゼットなど収納スペースが充実しています。付帯設備は食器洗浄機、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、スロップシンクなど…。2023年11月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,500円～13,500円です（2024年1月時点）。【リフォーム内容：フローリング張替え、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換など。】
保育施設・学校は『宝塚武庫山幼稚園』徒歩6分、『宝塚第一小学校』徒歩12分、『光ガ丘中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店　宝塚阪急』徒歩6分。その他『武庫川』が徒歩4分、『宝塚駅前サービスステーション』と『まるさん松本』、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。