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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市武庫山2丁目 土地
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ポイント
★JR福知山線「宝塚駅」徒歩9分！
★阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩10分！
★高台の閑静な住宅地！
★眺望良好！
★敷地面積約522坪！
★建築条件なし！
★『阪急百貨店宝塚阪急』徒歩5分！
★『ナチュールスパ宝塚』徒歩3分！
チェックポイント
◇駅との高低差約108m◇敷地と道路に高低差あり
◇古家付き
◇『宝塚第一小学校』徒歩17分
◇『光ガ丘中学校』徒歩21分
特徴
- 眺望有り
- 建築条件無
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「宝塚駅」から南東へ徒歩6分、『宝塚市武庫山2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「宝塚駅」からは徒歩9分、阪急今津線「宝塚南口駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を武庫川が流れ、南側には六甲山系の山が広がる身近で自然が感じられる住環境。武庫川沿いは宝塚温泉や宝塚大劇場が並ぶ観光エリア。近くに温泉の源泉もあります。この辺りの一部は昭和26年から昭和30年にかけて阪急不動産により宅地分譲されたエリア。地勢は高台で、標高は約80m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。通りには桜の木が多く、春には花見が楽しめます。また約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「宝塚駅」との高低差は約108m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約522坪。北付け道路。敷地と道路に高低差があり、建物建築部分へは階段でアクセスします。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要。古家の概要など詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ポレ・ポレ宝塚花のみち保育ルーム』徒歩9分、『宝塚武庫山幼稚園』徒歩11分、『宝塚第一小学校』徒歩17分、『光ガ丘中学校』徒歩21分。買物施設は『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩5分、『エキマルシェ 宝塚』・『いかり 宝塚店』徒歩9分など…。その他『六甲山全山縦走路』と『武庫川』、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩3分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.07.28
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市武庫山2丁目 土地 6,000万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 急行（宝塚線のみ）、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～7時台、西宮北口方面平日7～8時のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス宝塚店、カラーフィールド宝塚店、Baan Hana（バーン・ハナ）阪急宝塚店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市武庫山2丁目 土地 6,000万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急「宝塚南口」駅前は、宝塚市域制定後初の開発事業が実施された宝塚市の顔ともいえるエリアです。1974年に誕生した駅直結の商業ビル「サンビオラ」には、スーパーマーケットや飲食店を中心とした店舗が入っています。阪急今津線「宝塚南口」駅と阪急宝塚線「宝塚」駅とは、距離にして約880mしかなく、歩いても約11分の距離のため、ＪＲ又は阪急宝塚線を利用する人は、直接「宝塚」駅まで歩く人も少なくありません。周辺の住宅地は、ほとんどが第1種低層住居専用地域に指定されており、比較的緩やかな坂がある閑静な住宅地になっています。エリアの中央辺りには逆瀬川が流れ、河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅が多く立ち並び、阪神間の高級住宅地の1つとなっています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺にとても緑が多く、自然に満ち溢れています。
注目スポット
（12件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
六甲山全山縦走路は、神戸の須磨から宝塚まで続く、山道です。湯本町にある湯本台広場がその東端になります。新田次郎の小説『孤高の人』で、主人公が、一日で全行程約56キロを歩き、さらに和田岬まで歩いて帰るというエピソードで有名。毎年11月には「KOBE六甲全山縦走大会」が行なわれ、たくさんの人が参加しています。地元の人にとっては、塩尾寺や阪急電鉄のマイクロウェーブ反射板、塩尾寺上社の「砂山権現」までが、毎日登山のルートとして、活用されています。なお塩尾寺までのルート（約2.2km）は舗装路です。（2020.07.14時点）
（1件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
街の人の声
あきつん さん（当社のご契約者）
宝塚市南口2丁目在住
女性／41歳／1人家族
街全体が穏やかな雰囲気です。 自慢できること 宝塚歌劇があったり、街全体が穏やかな雰囲気が流れています。武庫川の河川敷を散歩できたり、末広公園があったりと比較的ゆっくりできる場所もあります。飲食店も多いと思いますし、宝塚阪急に無印良品やKALDIがあったり便利です。 気になること 住宅街は車がすれ違うには狭い道が比較的多いので、車の運転に少し注意が必要かなと思います。坂道も多い方かもしれません。土日の特に夕方に渋滞が多く道が混んでいるので、時間に余裕をもって動いた方がいいかと思います。
N さん（当社のご契約者）
宝塚市宝松苑在住
男性／55歳／2人家族
大阪市内の夜景が一望できる街 自慢できること 不便ではあるが、眺望がよく、大阪市内の夜景が一望できる。山も近いことから空気が澄んでいて、気持ちが良い。住宅地であるため、交通騒音も少なく窓を開けていても過ごしやすい。第一小学校区であり、教育・文化に適した町である。 気になること 坂道が多く、歩道幅も十分に確保できていないため、車の運転時には安全への注意が必要である。坂道が多いことから、車やバイク等がないと生活に不便さを感じる。冬期に雪が降ると、前面道路がアイスバーンとなり、車で走れないことが年に１〜２度ある。
KNJJJ さん（当社のご契約者）
宝塚市宝松苑在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
ちょっと不便だが落ち着いた住宅地 自慢できること 落ち着いた生活環境であることは間違いないです。近くに宝梅中学校があり騒がしさについては少し心配でしたが、品の良い学生さんたちで安心できます。また、阪急バスで逆瀬川駅からアクセスしやすいので、住み始めた当初の心配は支障がそこまで無かったです。 気になること 完全に住宅地で、買い物などは坂を下らないと何もできないのはややウィークポイントに感じます。買い置きする生活にしているので大きく問題はないですが、夜中に歩いてコンビニへ行くようなことはなかなか難しいと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
阪急百貨店 宝塚阪急
いかり 宝塚店
教育施設
宝塚武庫山幼稚園 詳細
宝塚第一小学校 詳細
（4件の口コミ）
光ガ丘中学校 詳細
