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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市宝松苑 新築一戸建て（2号地）
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★閑静な高台の住宅街！
★第一種低層住居専用地域内！
★全3区画の分譲地！
★車2台分の駐車スベース有り！
★LDK約21.7帖！
★川沿いにウッドデッキ付き！
★『宝塚第一小学校』徒歩14分！
★『宝梅中学校』徒歩7分！
★『いかり宝塚店』徒歩10分！
★『寿楽荘（桜のトンネル）』徒歩4分！ チェックポイント ◇別途費用429万円
◇駅との高低差約65m
◇敷地と道路に高低差あり
◇路地状敷地（不整形地）
特徴
- 新築
- 車2台以上
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 角地
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「宝塚南口」駅から南西へ徒歩12分、『宝塚市宝松苑』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。六甲山系の東端にあり、すぐ北側には里山の自然が残る山林が広がっており、散策路も設けられています。東側の住宅地、寿楽荘には桜並木があり、春には桜のトンネルができあがります。地勢は高台で、標高は約120m。道幅4mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。急今津線「宝塚南口」駅からの道のりは坂道で、駅との高低差は約67m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約57坪（別途、1.64平米の私道負担有り）。南西付け道路。敷地形状は不整形（旗型）。車2台分の駐車スペースがあります。敷地北側も接道していますが、敷地と道路には高低差があります。間取りは延べ床面積110.63平米の3LDK。DEN＋WIC付きのプラン。川沿いにウッドデッキがあります。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床下収納庫など。なお別途費用として外構費用1,980,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用660,000円、地盤・建物保証料1,100,000円（税込）の負担が必要となります。詳細についてはお問合せ下さい。
教育施設は『かたつむりランド（保育所）』徒歩16分、『宝塚武庫山幼稚園（幼稚園）』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩14分、『宝梅中学校』徒歩7分。買物施設は『いかり 宝塚店』徒歩10分、『阪急オアシス 宝塚南口店』徒歩12分など…。その他『寿楽荘（桜のトンネル）』が徒歩4分、『アモーレアベーラ』が徒歩11分の距離にあります。
不動産用語
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2022.10.31
本サイトに公開
-
2023.12.30
新築
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市宝松苑 一戸建て 5,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「宝塚南口」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急宝塚南口店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市宝松苑 一戸建て 5,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「阪急今津線以西、野上・千種・宝梅・南口周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約40分、車でも高速道路を使って同じく約40分の位置にある街です。六甲山系の東端の丘陵地にあり、一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。宅地開発は阪急今津線開通の大正時代以降。近くを武庫川や逆瀬川、支多々川が流れており、身近で自然を感じることができます。また逆瀬川駅と宝塚南口駅の駅前では再開発が行われており、商業施設などが入る複合施設アピアとサンビオラが建っており、便利に暮らせます。駅前は商業地域、阪急今津線近くは集合住宅が多く立ち並ぶ第一種中高層住居専用地域、阪急今津線から少し離れると第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。
注目スポット
（1件の口コミ）
寿楽荘には、桜並木のある通りが多くあり、春には町の各所で花見が楽しめます。道路の両脇に桜の木が植わっているところもあり、まるで桜のトンネル。周辺の閑静な住宅街をぐっと格上げしています。また自治会主催の桜祭りが毎年行なわれており、甘酒などが頂けます。散歩道に最適の通りです。（2020.07.14時点）
（3件の口コミ）
『アモーレアベーラ』は阪急「宝塚南口」駅から徒歩5分、閑静な住宅街の中にある老舗のイタリア料理店です。イタリア、シシリー島出身の初代オーナー、アベーラ・オラツィオさんが、終戦直後の1946年にお店をオープンして以来、幅広い年代の方から愛されており、この辺りでお店の名を知らない人はいないほど。伝統ある南イタリア料理をベースに、日本人の味覚にも合うようにアレンジしていて、定番のミートソースはもちろん、最近はカルボナーラなどのクリーム系パスタの人気も高いとか。非常に塩味の効いた、コクのある風味が特長のゴーダチーズをたっぷり使ったピザはお持ち帰りも可能です。 所在地：宝塚市南口1-9-31 駐車場：有 営業時間：11時30分～14時30分（LO14時） 17時～21時（LO20時） 定休日：火曜日 TEL：0797-71-3330 （2020.07.14時点）
（16件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
街の人の声
納豆大好き さん（当社のご契約者）
宝塚市野上5丁目在住
男性／38歳／4人家族（うち子ども2人）
子どもの教育に向いた環境です。 自慢できること 静かで治安が良く、小中学校も人気のエリアなど子供の教育には向いていると思います。また、近くのゴルフ場で毎年ホタル鑑賞のイベントがあったり、市役所前の公園で定期的にイベントが開催されるなど、レジャー面でも充実してるように思います。 気になること 静かで治安も良く、小中学校も人気のエリアなど気に入っている点も多いですが、坂が多く歩道も少ないため、徒歩での外出には向いていないと感じています。電動自転車、車もしくはバスでの移動が現実的だと思います。
みつ さん
宝塚市逆瀬川2丁目在住
男性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
車不要！子育て向きの環境 自慢できること 駅が近く、交通のアクセスにとても便利で、天候に左右されずどこにでも行きやすいところです。徒歩圏内に公園や病院、児童館があり、またスーパーやドラッグストアなども多いので、子育てしやすく、車がなくても困りません。 気になること 坂道が多いです。上っていくと山があるからか、冬は寒さが厳しいです。バスのロータリーが近くにあり、大人が気を付けていても子どもが近くを通る際には、周りをよく見ずに渡るなど危ない瞬間を何度か見たことがあります。
あきつん さん（当社のご契約者）
宝塚市南口2丁目在住
女性／41歳／1人家族
街全体が穏やかな雰囲気です。 自慢できること 宝塚歌劇があったり、街全体が穏やかな雰囲気が流れています。武庫川の河川敷を散歩できたり、末広公園があったりと比較的ゆっくりできる場所もあります。飲食店も多いと思いますし、宝塚阪急に無印良品やKALDIがあったり便利です。 気になること 住宅街は車がすれ違うには狭い道が比較的多いので、車の運転に少し注意が必要かなと思います。坂道も多い方かもしれません。土日の特に夕方に渋滞が多く道が混んでいるので、時間に余裕をもって動いた方がいいかと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
いかり 宝塚店
阪急オアシス 宝塚南口店
教育施設
宝塚武庫山幼稚園 詳細
宝塚第一小学校 詳細
（5件の口コミ）
宝梅中学校 詳細
（1件の口コミ）
