宝塚市宝梅2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から西へ徒歩12分、『宝塚市宝梅2丁目』にある中古一戸建てです。
『宝梅2丁目』は、かつて宝塚八景の1つに選ばれた「宝梅園」という梅の名所でした。阪急今津線「逆瀬川駅」と「宝塚南口駅」が徒歩圏内。町の中心付近と最寄り駅の阪急今津線「宝塚南口駅」との間の高低差は約60m。勾配は比較的急で、自転車での移動はやや不向き。町のすべてが第1種低層住居専用地域内で、一戸建てが多く立ち並んでいますが、町の中心付近にはマンションエリアもあります。町中には生垣のある家や自然林が多く、緑は豊富。街路は整然としており、近くには「桜のトンネル」と呼ばれる桜並木の通りがあり、春には町の各所でお花見を楽しむことが可能。南を流れる逆瀬川では夏にはゲンジボタルが見られるなど、身近で自然に触れられます。スーパーや飲食店が徒歩圏内に揃っており、お買い物やお食事に便利な他、公立小学校などの教育機関も比較的近い場所にあり、子供を安心して送り出せます。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約80m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約37坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2010年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積100.09平米の4LDK。全居室6帖以上のゆとりあるプラン。LDK上部の一部と玄関に吹抜けが設けられています。キッチンと洗面室が比較的近く、炊事・洗濯の家事動線が良い造り。全個室に収納付きです。2022年3月にエコジョーズ交換。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、電動シャッター雨戸、ペアガラスなど…。現況は空き家です。
教育施設は『逆瀬川あゆみ保育園』徒歩16分、『野上幼稚園』徒歩10分、『西山小学校』徒歩14分、『宝梅中学校』徒歩1分。買物施設は『いかり　宝塚店』徒歩14分、『コープ　宝塚』徒歩15分など…。その他『寿楽荘（桜のトンネル）』が徒歩5分、『行者山ハイキングコース（青葉台口）』が徒歩10分、『行者山ハイキングコース光ガ丘口』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。