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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市千種2丁目 新築一戸建て（2号地）
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★一戸建てが立ち並ぶ高台の住宅地！
★全2区画の分譲地！
★南西付け道路で採光良好！
★敷地面積約51坪！
★車3台駐車可！（車種による）
★ルーフバルコニー付き！
★『西山小学校』徒歩14分！
★『フレスコ小林店』徒歩3分！
★『逆瀬川』徒歩10分！
チェックポイント
◇別途費用462万円◇『宝梅中学校』徒歩27分
特徴
- 新築
- 車2台以上
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「小林駅」から徒歩2分、『宝塚市千種2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された阪急今津線沿いの一部に店舗が並び、主に一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。北西側を逆瀬川が流れ、近い場所に『山添児童公園』や『千種3丁目公園』などの小さな公園が点在しています。千種にはかつて「みかん園」があり、西側に広がる『宝塚ゴルフ倶楽部』の敷地内には「甘香塚（かんこうづか）」という塚が残されています。また『宝塚ゴルフ倶楽部』の敷地沿いには約400m続く桜並木が見られ、のんびり散歩を楽しむことができます。この辺りの一部は昭和35年に換地処分が公告された小林第二の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約50m前後。道幅4m以下の狭い道路や行き止まりの道路もあるため、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、通りには街路樹が並び、町中は緑豊か。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。
敷地面積は約51坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。敷地の北西と南西が接道し、採光・通風良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積136.97平米の3LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。現況は更地です。別途、外構費用2,750,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用880,000円、地盤・建物保証料1,100,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『バラホーム保育所』徒歩6分、『西山幼稚園』徒歩15分、『西山小学校』徒歩14分、『宝梅中学校』徒歩27分。買物施設は『フレスコ 小林店』徒歩3分、『イズミヤ 小林店』徒歩7分、『サンディ 宝塚小林店』徒歩11分など…。その他『西図書館』が徒歩5分、『逆瀬川』が徒歩10分、『医療法人回生会 宝塚病院』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
ヒストリー
-
2024.02.20
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
-
2024.07.01
新築
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市千種2丁目 一戸建て 9,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「小林」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急小林店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市千種2丁目 一戸建て 9,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急「宝塚南口」駅前は、宝塚市域制定後初の開発事業が実施された宝塚市の顔ともいえるエリアです。1974年に誕生した駅直結の商業ビル「サンビオラ」には、スーパーマーケットや飲食店を中心とした店舗が入っています。阪急今津線「宝塚南口」駅と阪急宝塚線「宝塚」駅とは、距離にして約880mしかなく、歩いても約11分の距離のため、ＪＲ又は阪急宝塚線を利用する人は、直接「宝塚」駅まで歩く人も少なくありません。周辺の住宅地は、ほとんどが第1種低層住居専用地域に指定されており、比較的緩やかな坂がある閑静な住宅地になっています。エリアの中央辺りには逆瀬川が流れ、河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅が多く立ち並び、阪神間の高級住宅地の1つとなっています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺にとても緑が多く、自然に満ち溢れています。
注目スポット
（5件の口コミ）
『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。（2020.07.13時点）
（30件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2020.07.13時点）
（12件の口コミ）
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 （2020.07.13時点）
街の人の声
あきつん さん（当社のご契約者）
宝塚市南口2丁目在住
女性／41歳／1人家族
街全体が穏やかな雰囲気です。 自慢できること 宝塚歌劇があったり、街全体が穏やかな雰囲気が流れています。武庫川の河川敷を散歩できたり、末広公園があったりと比較的ゆっくりできる場所もあります。飲食店も多いと思いますし、宝塚阪急に無印良品やKALDIがあったり便利です。 気になること 住宅街は車がすれ違うには狭い道が比較的多いので、車の運転に少し注意が必要かなと思います。坂道も多い方かもしれません。土日の特に夕方に渋滞が多く道が混んでいるので、時間に余裕をもって動いた方がいいかと思います。
N さん（当社のご契約者）
宝塚市宝松苑在住
男性／55歳／2人家族
大阪市内の夜景が一望できる街 自慢できること 不便ではあるが、眺望がよく、大阪市内の夜景が一望できる。山も近いことから空気が澄んでいて、気持ちが良い。住宅地であるため、交通騒音も少なく窓を開けていても過ごしやすい。第一小学校区であり、教育・文化に適した町である。 気になること 坂道が多く、歩道幅も十分に確保できていないため、車の運転時には安全への注意が必要である。坂道が多いことから、車やバイク等がないと生活に不便さを感じる。冬期に雪が降ると、前面道路がアイスバーンとなり、車で走れないことが年に１〜２度ある。
KNJJJ さん（当社のご契約者）
宝塚市宝松苑在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
ちょっと不便だが落ち着いた住宅地 自慢できること 落ち着いた生活環境であることは間違いないです。近くに宝梅中学校があり騒がしさについては少し心配でしたが、品の良い学生さんたちで安心できます。また、阪急バスで逆瀬川駅からアクセスしやすいので、住み始めた当初の心配は支障がそこまで無かったです。 気になること 完全に住宅地で、買い物などは坂を下らないと何もできないのはややウィークポイントに感じます。買い置きする生活にしているので大きく問題はないですが、夜中に歩いてコンビニへ行くようなことはなかなか難しいと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
フレスコ 小林店
イズミヤ 小林店
教育施設
西山幼稚園 詳細
西山小学校 詳細
宝梅中学校 詳細
（1件の口コミ）
