宝塚市塔の町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林駅」から南へ徒歩5分、『宝塚市塔の町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。東側を阪急今津線が走っており、西側には『宝塚ゴルフ倶楽部』のコースが広がっています。駅から『小林聖心女子学院』に続く遊歩道は秋には紅葉がきれいで、『宝塚ゴルフ倶楽部』を抜けて小仁川に続く道はお散歩コースにピッタリです。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅4m～5mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木、緑地が多く町中は緑豊か。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急今津線「小林駅」との高低差は約5m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約47坪。全6区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の並列駐車が可能です（車種による）。建物は10年瑕疵保険、地盤20年保証付き。フラット35S（Bタイプ）の利用が可能です。間取りは延床面積98.75平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。2階の一番広い洋室には出入り口が2か所あり、中央で間仕切りをすれば4LDKにレイアウト変更できるようになっています（別途リフォーム費用要）。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく家事動線良好。リビングに階段があるため、家族の動きが分かりやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、床下収納庫など…。現況は建築中です。
教育施設は『バラホーム保育所』・『保育所ぴよぴよルーム おばやし園』徒歩7分、『良元小学校』徒歩9分、『宝塚第一中学校』徒歩13分。買物施設は『フレスコ　小林店』徒歩5分、『イズミヤ　小林店』徒歩8分、『業務スーパー　宝塚仁川店』徒歩9分など…。その他『西図書館』が徒歩8分、『千種の桜並木』が徒歩11分、『阪神競馬場』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。