宝塚市宝梅3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から西へ徒歩20分、『宝塚市宝梅3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。近くを支多々川が流れており、西側には『宝塚聖天』があります。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『宝梅二丁目第三公園』『逆瀬台5丁目第2公園』などの公園が点在。西へ少し歩くと六甲山系の行者山のハイキングコースがあり、気軽に山歩きが楽しめます。地勢は高台で、標高は約120m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約3kmの距離にあります。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約72m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約27坪（別途、約13.8平米の私道負担有り）。北東付け道路。前面道路との高低差がややあります。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。間取りは延床面積79.05平米の3LDK。個室へはLDKを通ってアクセスする家族の動きが良く見えるプランです。水回りが集約された家事動線に優れた造り。各個室に収納力のあるクロゼット付きで、LDK・2階廊下にも物入があります。現況は完成済みのため、室内の見学が可能です。
教育施設は『野上あゆみ保育園』徒歩16分、『野上幼稚園』徒歩7分、『西山小学校』徒歩11分、『宝梅中学校』徒歩5分。買物施設は『コープ　宝塚』・『いかり　宝塚店』徒歩19分など…。その他『寿楽荘（桜のトンネル）』が徒歩10分、『医療法人回生会　宝塚病院』と『アモーレアベーラ』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。