宝塚市逆瀬川2丁目 新築一戸建て（２号地）

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川」駅から南西へ徒歩6分、『宝塚市逆瀬川2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を逆瀬川が流れています。逆瀬川では明治28年から大正6年の間に砂防工事が行われ、兵庫県の砂防発祥の地と言われています。六甲山系を源流とする川の水はきれいで、石組みの護岸や堰堤は趣があります。河川の安全と同時に自然や景観にも配慮され、風光明媚な宝塚市を代表する町の一つです。地勢は丘陵地で、標高は約60m。幅員5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2kmの距離に中国自動車の宝塚インターチェンジがあります。阪急今津線「逆瀬川」駅からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。詳細はお問合せください。
敷地面積は約63坪（路地状部分約70平米あり ※概算）。南東付け道路。全2区画の分譲地のうちの1区画。土地形状は不整形（旗型）。車は並列で2台駐車可能です（サイズ制限あり）。駐車場から玄関まではアプローチが続きます。間取りは延べ床面積134.21平米の3SLDK。1階にLDKと水回りが配置された家事効率のよいプラン。キッチンから直接、洗濯室や洗面室へアクセス可能です。LDKの上部には一部抜き抜けが設置され、開放感あり。リビング階段で、家族が顔を合わせる機会が増えます。2階には3ヶ所ウォークインクロゼットが設置され、うち1つは直接シャワー付きのドレッシングルームと行き来ができます。LDKを含む全室が2面以上に採光が確保されています。別途費用（税込）、外構費用3,300,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用880,000円、地盤・建物保証料1,100,000円が必要。詳しくはお問合せください。
教育施設は『逆瀬川あゆみ保育園（保育所）』徒歩6分、『宝塚第一小学校』徒歩10分、『宝梅中学校』徒歩21分。買物施設は『いかり　阪急逆瀬川店』徒歩7分、『コープ　宝塚』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー)　逆瀬川店』徒歩9分、『サンディ　逆瀬川店』徒歩9分など…。その他『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩6分、『西図書館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。