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この物件は阪急今津線「逆瀬川」駅から南西へ徒歩6分、『宝塚市逆瀬川2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を逆瀬川が流れています。逆瀬川では明治28年から大正6年の間に砂防工事が行われ、兵庫県の砂防発祥の地と言われています。六甲山系を源流とする川の水はきれいで、石組みの護岸や堰堤は趣があります。河川の安全と同時に自然や景観にも配慮され、風光明媚な宝塚市を代表する町の一つです。地勢は丘陵地で、標高は約60m。幅員5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2kmの距離に中国自動車の宝塚インターチェンジがあります。阪急今津線「逆瀬川」駅からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。詳細はお問合せください。
敷地面積は約63坪(路地状部分約70平米あり ※概算)。南東付け道路。全2区画の分譲地のうちの1区画。土地形状は不整形(旗型)。車は並列で2台駐車可能です(サイズ制限あり)。駐車場から玄関まではアプローチが続きます。間取りは延べ床面積134.21平米の3SLDK。1階にLDKと水回りが配置された家事効率のよいプラン。キッチンから直接、洗濯室や洗面室へアクセス可能です。LDKの上部には一部抜き抜けが設置され、開放感あり。リビング階段で、家族が顔を合わせる機会が増えます。2階には3ヶ所ウォークインクロゼットが設置され、うち1つは直接シャワー付きのドレッシングルームと行き来ができます。LDKを含む全室が2面以上に採光が確保されています。別途費用(税込)、外構費用3,300,000円、建築確認費用550,000円、水道工事費用880,000円、地盤・建物保証料1,100,000円が必要。詳しくはお問合せください。
教育施設は『逆瀬川あゆみ保育園(保育所)』徒歩6分、『宝塚第一小学校』徒歩10分、『宝梅中学校』徒歩21分。買物施設は『いかり 阪急逆瀬川店』徒歩7分、『コープ 宝塚』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー) 逆瀬川店』徒歩9分、『サンディ 逆瀬川店』徒歩9分など…。その他『医療法人回生会 宝塚病院』が徒歩6分、『西図書館』が徒歩13分の距離にあります。
担当者
山崎 真奈(やまさき まな) 宅地建物取引士2022.12.19
本サイトに公開
2023.10.31
新築
現在
2024.05.13
情報更新予定
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ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930「宝塚市逆瀬川2丁目 一戸建て 9,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
阪急今津線「逆瀬川」駅
駅までの道のり(高低差)
「宝塚市逆瀬川2丁目 一戸建て 9,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急「宝塚南口」駅前は、宝塚市域制定後初の開発事業が実施された宝塚市の顔ともいえるエリアです。1974年に誕生した駅直結の商業ビル「サンビオラ」には、スーパーマーケットや飲食店を中心とした店舗が入っています。阪急今津線「宝塚南口」駅と阪急宝塚線「宝塚」駅とは、距離にして約880mしかなく、歩いても約11分の距離のため、JR又は阪急宝塚線を利用する人は、直接「宝塚」駅まで歩く人も少なくありません。周辺の住宅地は、ほとんどが第1種低層住居専用地域に指定されており、比較的緩やかな坂がある閑静な住宅地になっています。エリアの中央辺りには逆瀬川が流れ、河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅が多く立ち並び、阪神間の高級住宅地の1つとなっています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺にとても緑が多く、自然に満ち溢れています。
(5件の口コミ)
『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。(2020.07.13時点)
(13件の口コミ)
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2020.07.13時点)
(32件の口コミ)
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。(2020.07.13時点)
あきつん さん(当社のご契約者)
宝塚市南口2丁目在住
女性/41歳/1人家族
街全体が穏やかな雰囲気です。 自慢できること 宝塚歌劇があったり、街全体が穏やかな雰囲気が流れています。武庫川の河川敷を散歩できたり、末広公園があったりと比較的ゆっくりできる場所もあります。飲食店も多いと思いますし、宝塚阪急に無印良品やKALDIがあったり便利です。 気になること 住宅街は車がすれ違うには狭い道が比較的多いので、車の運転に少し注意が必要かなと思います。坂道も多い方かもしれません。土日の特に夕方に渋滞が多く道が混んでいるので、時間に余裕をもって動いた方がいいかと思います。
N さん(当社のご契約者)
宝塚市宝松苑在住
男性/55歳/2人家族
大阪市内の夜景が一望できる街 自慢できること 不便ではあるが、眺望がよく、大阪市内の夜景が一望できる。山も近いことから空気が澄んでいて、気持ちが良い。住宅地であるため、交通騒音も少なく窓を開けていても過ごしやすい。第一小学校区であり、教育・文化に適した町である。 気になること 坂道が多く、歩道幅も十分に確保できていないため、車の運転時には安全への注意が必要である。坂道が多いことから、車やバイク等がないと生活に不便さを感じる。冬期に雪が降ると、前面道路がアイスバーンとなり、車で走れないことが年に1〜2度ある。
KNJJJ さん(当社のご契約者)
宝塚市宝松苑在住
男性/28歳/3人家族(うち子ども1人)
ちょっと不便だが落ち着いた住宅地 自慢できること 落ち着いた生活環境であることは間違いないです。近くに宝梅中学校があり騒がしさについては少し心配でしたが、品の良い学生さんたちで安心できます。また、阪急バスで逆瀬川駅からアクセスしやすいので、住み始めた当初の心配は支障がそこまで無かったです。 気になること 完全に住宅地で、買い物などは坂を下らないと何もできないのはややウィークポイントに感じます。買い置きする生活にしているので大きく問題はないですが、夜中に歩いてコンビニへ行くようなことはなかなか難しいと思います。
このエリアに暮らす人
いかり 阪急逆瀬川店
コープ 宝塚
宝塚第一小学校 詳細
(4件の口コミ)
宝梅中学校 詳細
(1件の口コミ)
「宝塚市逆瀬川2丁目 一戸建て 9,480万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
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※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。
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