宝塚市宝梅2丁目 一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川」駅から徒歩13分、『宝塚市宝梅2丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定されたマンションやハイツ、一戸建てが混在する住宅地。駅との高低差約35mの高台にあり、公園が付近に点在するため緑が身近に感じられます。教育施設や買物施設、病院などが徒歩15分圏内に揃った立地。徒歩3分の距離（約220m）にバス停があり、阪急「逆瀬川」駅へはバスでもアクセス可能です。
敷地面積は約45坪（別途、1.0平米の私道負担有り）。敷地の南北両面で接道。南側前方には川が流れており建物が近接していないため、日当たりがよく開放感のがあります。駐車スペースは車3台分（南側2台、北側1台）。建物はオール電化仕様の認定低炭素住宅で、フラット35Sにも対応しています。間取りは延べ床面積106.61平米の4LDK。屋上ルーフバルコニーのあるプラン。LDKを通って各個室にアクセスする造りのため、家族とコミュニケーションが取りやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。
教育施設は『野上あゆみ保育園（保育所）』徒歩10分、『野上幼稚園（幼稚園）』徒歩9分、『西山小学校』徒歩10分、『宝梅中学校』徒歩8分。買物施設は『コープ　宝塚』徒歩13分、『いかり　宝塚店』・『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩15分など…。その他『寿楽荘（桜のトンネル）』が徒歩9分、『医療法人回生会　宝塚病院』と『アモーレアベーラ』が徒歩13分、『逆瀬川』が徒歩14分、『行者山ハイキングコース（青葉台口）』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。