ネバーランド宝塚小林（2階 南向き）

担当者のコメント

『ネバーランド宝塚小林』は、阪急今津線「小林駅」から徒歩4分、『宝塚市谷口町』にある総戸数22戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の店舗や事務所などが混在する、主に集合住宅と一戸建てが建ち並ぶ住宅地です。西側を阪急今津線、東側を良元街道が走っており、近くには『谷口公園』や『中野第2公園』『鹿塩一丁目公園』など子供の遊び場にぴったりの小さな公園が点在しています。南東側に位置する『阪神競馬場』はパドックだけでなく、アスレチックが設置されたキッズガーデンや、ポニーと触れ合えるポニーリンクなどが併設されており家族で楽しむことができます。地勢は平坦で、標高は約25m。道幅4m前後の行き止まりの道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は野村建設工業株式会社・株式会社さとうベネック関西支社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積96.54平米の4LDK。LDK約21.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は13.32平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年9月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、畳表替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面台交換、温水洗浄付きトイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機新設、洗濯パン交換、ダウンライト設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『バラホーム保育所』徒歩4分、『良元小学校』徒歩8分、『宝塚第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　小林店』徒歩6分。その他『西図書館』が徒歩8分、『競馬場前の桜並木』が徒歩17分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。