エスリード宝塚（2階 南西向き）

担当者のコメント

『エスリード宝塚』は阪急「宝塚駅」から北西方向へ徒歩8分、『宝塚市栄町3丁目』にあるマンション。JR福知山線、阪急宝塚線、阪急今津線の3沿線が利用でき、JR「宝塚駅」へは徒歩9分。地勢は平坦、緑豊かな武庫川沿いにマンションが多く立ち並ぶ街並みで、周辺は商業地域に指定されています。国道176号線に出やすく、車での移動にも便利な立地。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造14階建てで、施工は安藤建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にリバーサロン、ゲストルーム付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積65.45平米の3LDK。横長のLDKと和室をつなげて使えるプラン。リビングは連窓サッシで窓が大きく開放的です。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも直接出入りができ、キッチンからすぐバルコニーに出られるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。主寝室（洋室約6.0帖）にウォークインクロゼットがあるのも嬉しいポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2022年6月に給湯器交換、2025年9月にコンロ交換実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,200円～16,500円です（2025年9月時点）。
保育施設・学校は『保育ルームチャイ・ランド生瀬園』徒歩5分、『宝塚小学校』徒歩19分、『御殿山中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『エキマルシェ　宝塚』徒歩8分。その他『宝塚ソリオホール』と『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩10分、『武庫川』と『花のみち』、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

田中 丹梨（たなか あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。