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コスモ宝塚ツインフォルム（5階 南向き）
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★静かな住宅地！
★生活施設が近隣に揃った暮らしやすい立地！
★オートロック有り！
★南向きで採光良好！
★LDKを含む3部屋がバルコニーに面したワイドスパン！
★キッチンに勝手口あり！
★2025年10月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『末成小学校』徒歩4分！
★『高司中学校』徒歩5分！
★『グルメシティ』徒歩5分！
★『武庫川』徒歩10分！
特徴
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『コスモ宝塚ツインフォルム』は、阪急「小林駅」から東方向へ徒歩13分、『宝塚市末成町』にある総戸数32戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部工場や店舗、倉庫、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東へ少し歩くと武庫川が流れており、河川敷では気軽に体を動かすができます。また近い場所に『末成すみれ公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約22m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「小林駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は広成建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋内機械式。敷地に隣接して『末成第2公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70.02平米の3LDK。横長リビングのプラン。バルコニー面積は16.94平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台新調、クロス・フローリング・クッションフロア・網戸張替、建具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『末成幼稚園』徒歩5分、『末成小学校』徒歩4分、『高司中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『グルメシティ 小林店』徒歩5分。その他『武庫川』が徒歩10分、『西図書館』と『宝塚市役所』が徒歩13分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：12,500円
- 修繕積立金
- 月額：21,000円
- ホームセキュリティ
- 月額：525円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- 17台（総戸数32戸に対して約53％）
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外機械式、屋内機械式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1998.07.01
新築
-
2025.08.28
本サイトに公開
-
2025.10.06
情報更新予定
-
現在
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「コスモ宝塚ツインフォルム 2,499万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「小林」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急小林店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「コスモ宝塚ツインフォルム 2,499万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。 エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。 詳細
注目スポット
（19件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（43件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2020.07.13時点）
街の人の声
ポンキー さん（当社のご契約者）
宝塚市谷口町在住
男性／57歳／2人家族
便利な立地で車がなくても不自由しない 自慢できること 交通のアクセスが良く、大阪や神戸へ行きやすい。梅田までの直通列車がある。自然が豊かで鳥の声が聞こえる。大型スーパーがあり、コンビニも近く買い物が便利。呑み屋が多い。車が無くても十分生活できる。競馬場が近い。 気になること 道路が狭く、また自転車の往来が多いため、車の運転にとても気を使う。最寄りの鉄道路線が止まると代替の交通手段がない。競馬の大きなレース開催時には幹線道路が酷い渋滞とな、り不便なことがある。大型の総合病院が近くになく、いざという時に不安。
かつ さん（当社のご契約者）
宝塚市末成町在住
男性／61歳／3人家族（うち子ども1人）
子育てしやすい立地 自慢できること 子育て世代にはとても環境がいいと思います。買い物がとても便利で役所や病院にも近いです。 気になること 最寄り駅までが徒歩15分〜20分ですが、自転車なら気になりません。
Atsu さん（当社のご契約者）
宝塚市亀井町在住
女性／59歳／2人家族
小学校・ダイエーまで近くて便利 自慢できること 小学校が前にあり、通学に便利。ダイエーまで歩いて数分です。 気になること 小林駅までは、途中から登り坂のためご年配の方は、キツイ。逆瀬川駅まで、バスが出ているが、バス停までが遠い。
このエリアに暮らす人
買物施設
グルメシティ 小林店
サンディ 宝塚小林店
教育施設
末成幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
末成小学校 詳細
（1件の口コミ）
高司中学校 詳細
（1件の口コミ）
