宝塚市小林5丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林駅」から徒歩9分、『宝塚市小林5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を県道337号生瀬門戸荘線（中津浜線）、西側を良元街道が走っています。西へ少し歩くと『小林聖心女子学院』が丘の上に建っており、学校に至る遊歩道は新緑や紅葉が楽しめ、お散歩コースにもピッタリ。またかつてこの辺りには農業試験場宝塚分場があり、宝交早生（ほうこうわせ）という全国的に普及しているイチゴがここで誕生しています。地勢は東方向に下るゆるやかな傾斜地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約23坪。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積112.44平米の2LDK+2S。2階リビングのプラン。付帯設備は浴室乾燥機など…。現況は未完成です。
教育施設は『保育所ぴよぴよルーム おばやし園』徒歩6分、『良元小学校』徒歩6分、『宝塚第一中学校』徒歩25分。買物施設は『グルメシティ　小林店』徒歩6分、『フレスコ　小林店』・『サンディ　宝塚小林店』徒歩8分など…。その他『西図書館』が徒歩5分、『末広中央公園』が徒歩14分、『千種の桜並木』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。