宝塚市福井町 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から南東へ徒歩15分、『宝塚市福井町』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、阪急今津線「小林駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は、第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北へ少し歩くと宝塚市役所があり、その周りには『末広公園』や『宝塚市立スポーツセンター』、『宝塚郵便局』などの各種生活施設が集まっています。武庫川が近くを流れており、川沿いではウォーキングやジョギングなどで汗を流すことができます。地勢は平坦で、標高は約25m。道幅4mの道路が多く、一部を除き、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約26m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年3月築の木・RC造3階建て。間取りは延床面積111.1平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。通行人からの視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。洗面室・浴室は1階に配置されています。現況は空き家です。
教育施設は『BL-ｋids宝塚学園』徒歩7分、『末成幼稚園』徒歩5分、『光明小学校』徒歩7分、『高司中学校』徒歩11分。買物施設は『グルメシティ　小林店』徒歩5分、『万代　逆瀬川店』徒歩9分、『万代　宝塚東洋町店』徒歩10分など…。その他『宝塚磯病院』と『武庫川』、『末広中央公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

永柳 遥菜（ながやなぎ はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。