オーガスタコート宝塚（3階 東向き）

担当者のコメント

『オーガスタコート宝塚』は阪急「小林駅」から南東へ徒歩4分、『谷口町』にあるマンション。駅からはほぼ平坦な道のり。敷地の西側約60mのところに阪急今津線の線路が走っています。周辺は第1種中高層住居専用地域内にあるマンション、ハイツ、一戸建てなどが混在する住宅地。駅だけでなく、買物施設も近くに揃う便利な立地。エントランスにはオートロックが設置されています。なおペットの飼育は不可。敷地は定期借地権です（借地期限：2048年9月30日）。
この物件は3階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積76.72平米の3LDK。玄関先から室内を見通せず、居室の窓が共用廊下に直接面していないなど、プライバシー性の高いプラン。キッチンとリビング・ダイニングは壁でゆるやかに仕切られており、キッチン横のカウンターは料理の盛り付けや作業台に便利。LDKに隣接する和室は、くつろぎのリビングスペースや、個室、客間など色々な用途に使えます。全部屋に収納がありますが、洋室約5.1帖は別途家具の配置が必要かもしれません。バルコニーが2カ所あり、半円形の室外機置場もあります。現在は月額賃料100,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2048年9月まで、別途月額13,710円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『バラホーム保育所』徒歩1分、『良元小学校』徒歩7分、『宝塚第一中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　小林店』徒歩4分。その他『西図書館』が徒歩5分、『仁川駅前サービスステーション』と『阪神競馬場』、『競馬場前の桜並木』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。