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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市御殿山2丁目 中古一戸建て
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ポイント
★阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩9分！
★第1種低層住居専用地域！
★自然豊かで閑静な住宅地！
★高台で眺望・日当たり良好！
★敷地面積約48坪！
★全個室6帖以上！
★水回りがワンフロアに集約！
★LDKと和室を繋げて使える造り！
★現在は空き家！
★『宝塚小学校』徒歩7分！
★『御殿山中学校』徒歩11分！
★『まねき屋宝塚店』徒歩8分！
★『千吉稲荷神社』徒歩9分！
チェックポイント
◇セットバック要◇駐車スペースなし
特徴
- 新着
- 眺望有り
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「宝塚駅」から北東へ徒歩8分、『宝塚市御殿山2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を中国自動車道が走っており、近くに『下ノ池』があります。『下ノ池』では時折、野鳥の姿が見られ、池沿いの道からは六甲山系などの周りの山が見渡せます。また近くに子供の遊び場にピッタリの『御殿山公園』がある他、この辺りは漫画家手塚治虫が幼少時代を過ごした場所で、町内にある『蛇神社』は、作品の中にも登場します。地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。JR福知山線「宝塚駅」との高低差は約17m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約48坪。幅2.9mの道路に接道。前面道路と敷地に高低差がありますが、高台にあり南側隣地が一段下がった場所にあるため、眺望・日当たりの良い宅地です。駐車スペースはありません。建物は1988年5月築の木造2階建て。前面道路から玄関へは階段を数段上ってアクセスします。間取りは延床面積94.77平米の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。1階の和室はLDKから出入りできます。現況は空き家です。再建築の際に約8.27平米のセットバックが必要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『はなみずき保育園』徒歩5分、『宝塚幼稚園』徒歩6分、『宝塚小学校』徒歩7分、『御殿山中学校』徒歩11分。買物施設は『まねき屋 宝塚店』・『エキマルシェ 宝塚』徒歩8分、『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩10分など…。その他『こだま病院』が徒歩8分、『花のみち』と『千吉稲荷神社』が徒歩9分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1988.05.01
新築
-
2024.02.10
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市御殿山2丁目 一戸建て 2,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 特急、丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市御殿山2丁目 一戸建て 2,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、阪急・ＪＲ「宝塚」駅周辺に広がる宝塚最大の商業地域であり、また全国でも有数の文化ゾーンでもあります。日本歌劇発祥の地であることをはじめ、日本の近代画を代表する文人画家・富岡鉄斉の美術館や手塚治虫記念館など、様々なアートを身近で気軽に楽しめます。ショッピングや散策をすると、洗練された街並の中に、このような文化施設に数多く出会うことができます。「宝塚」駅周辺は商業地域に指定されており、阪急百貨店が入った『ソリオ』をはじめ、多数の商業施設、また高層のタワーマンションがあります。武庫川沿いにも多くのマンションが建設されています。また「宝塚」駅の北側の丘陵地域には、第1種低層住居専用地域に指定されている御殿山の閑静な住宅街が広がっています。緑の多い住環境と商業地が隣接していること、そして、阪急宝塚線、阪急今津線、JR宝塚線の3ルートが利用できるアクセスの良さが魅力です。
注目スポット
（15件の口コミ）
『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400ｍの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。（2020.07.14時点）
『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。（2020.07.14時点）
（11件の口コミ）
宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。（2020.07.13時点）
街の人の声
もこ さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
女性／50歳／2人家族
都会過ぎず田舎過ぎず、治安も良い。 自慢できること 阪急の駅が最寄りですが、JRにもアクセス出来る距離です。尼崎方面へのバス停も近くにあります。自然も多くて落ち着ける環境です。宝塚大劇場が近く、タカラジェンヌさん達にも良く会いますので、歌劇が好きな人には最高だと思います。都会過ぎず田舎過ぎず、治安も良く住みやすいです。 気になること 近くにあるスーパーがややお高めなので、安く済ませたいと思うと1駅2駅向こうに行かないといけないのが面倒だなと思います。市役所がやや遠いです。便利に過ごそうと思うと、自動車や自転車等は必須だと思います。
ゆうじ さん（当社のご契約者）
宝塚市桜ガ丘在住
男性／46歳／2人家族（うち子ども1人）
少し坂があるが、環境を考えれば… 自慢できること 通勤に大阪まで約30分で程よく便利な環境です。子供の学校も付近の方の生活レベルを考えれば満足出来ると感じます。見晴らしも素晴らしく宝塚の街を一望できます。少し坂があるけども環境を考えれば我慢できる範疇です。 気になること 近くに大型スーパーがないことが少し気になるところです。気軽に車を止められるスーパーがあれば言うことはないです。坂道が多いので高齢者の方はタクシーを利用されているのをよく見かけます。ただ静かで環境もとてもよいので気になるほどのことは殆どありません。
あっこ さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
女性／37歳／1人家族
自然が多いので季節の移り変わりが感じやすい街 自慢できること 治安も良く、自然が多いので季節の移り変わりが感じやすい街で、そこが良いところだと感じてます。散歩道が多いので、散歩だけでいらっしゃる方も多いと聞きます。バスに乗れば、有馬温泉や六甲も行けるので、観光地にも出やすい地域です。梅田や神戸まで電車で30分の距離で、買い物に行くにも不便ではないです。 気になること スーパーはあるのですが、歩いて、買い物袋を持って帰るときついのでタクシーによく乗ってしまいます。またその肝心のタクシーがなかなか田舎で東京ほど台数がなく、そういった面は困っています。そういう時は不便さを感じます。
このエリアに暮らす人
買物施設
まねき屋 宝塚店
エキマルシェ 宝塚
教育施設
宝塚幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
宝塚小学校 詳細
（3件の口コミ）
御殿山中学校 詳細
（5件の口コミ）
