キングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚（2階 西向き）

担当者のコメント

『キングレジデンス　ラ・セーヌ宝塚』は、JR「宝塚駅」から北西方向へ徒歩6分、『宝塚市栄町3丁目』にある総戸数89戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は国道176号線沿い、商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ町。西へ少し歩くと武庫川が流れています。JR「宝塚駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は逆梁工法・アンボンド工法・アウトポール設計のRC造15階建てで、ダブル配筋を採用。施工は株木建設です。戸境壁は180〜200mm。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は48台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積55.2平米の2LDK。LDK約13帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は9.4平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2023年12月>キッチン（水栓・食洗）新調、クロス張替え・床上張り、エアコン取付、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『保育ルームチャイ・ランド生瀬園』徒歩1分、『宝塚小学校』徒歩20分、『御殿山中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『まねき屋　宝塚店』徒歩7分。その他『武庫川』が徒歩3分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩9分、『花のみち』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。