宝塚市宮の町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「清荒神駅」から南へ徒歩6分、『宝塚市宮の町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急今津線「宝塚南口駅」からは徒歩13分、JR福知山線「宝塚駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第1種住居地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。北側をJR福知山線、南側を国道176号線が走っており、東側を荒神川が流れています。国道176号線を挟んで南側には子供たちに人気の『花のみちさくら橋公園』があり、近くに由緒のある『川面神社』が鎮座しています。また『宝塚大劇場』など宝塚を代表する観光スポットに近く、『宝塚大劇場』前の『花のみち』は毎日のお散歩コースにもピッタリです。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、国道176号線を通ってスムーズにアクセスできます。阪急宝塚線「清荒神駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約26坪。東付け道路。接道間口は約11.9m。前面道路と並んで荒神川が流れているため開放感があります。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定。諸事情により変更になる場合があります（2023年9月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『はなみずき保育園』徒歩9分、『宝塚厚生幼稚園』徒歩5分、『宝塚小学校』徒歩7分、『御殿山中学校』徒歩19分。買物施設は『コープミニ　清荒神』徒歩6分、『トーホーストア　宝塚旭町店』徒歩8分、『阪急オアシス　宝塚店』徒歩9分など…。その他『中央図書館』と『宝塚市立文化芸術センター』が徒歩6分、『武庫川』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。