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ワコーレ神戸本山ガーデンズ(5階 南向き)

6,680万円 適正価格:?〜?万円
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所在
神戸市東灘区 本山南町7丁目
交通
JR東海道本線「 摂津本山 」駅徒歩12分
建物
92.59平米 / 3LDK+納戸+DEN / 2008年1月築
学校
本山南小学校 / 本山南中学校
ワコーレ神戸本山ガーデンズ(5階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

専有面積92.59平米の三方角部屋、開放感のある22帖のLDK 専用ポーチ付き [5階部分/15階建]

ポイント

★JR「摂津本山駅」徒歩12分、「甲南山手駅」徒歩17分!
★阪神「深江駅」徒歩14分、「青木駅」徒歩15分!
★阪急「岡本駅」徒歩14分!
★2008年1月築、2024年8月大規模修繕完了予定!
★総戸数127戸の大規模マンション、共用施設充実!(パーティースタジオ、ゲストルームなど)
★オートロック・宅配ボックス、24時間利用可能のゴミドラム有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★三方角部屋で日当たり・通風・眺望良好!
★専有面積92.59平米の3LDK+納戸+DEN!
★コの字型の引き回しバルコニー!
★3WAYの家事動線、浴室に窓あり!
★専用ポーチ内にトランクルームあり!
★『本山南小学校』徒歩5分!
★『ダイエー』徒歩2分、『ライフ』徒歩4分、『コーナン 本山店』徒歩5分、『阪急オアシス 本山南店』徒歩6分!
★『中野南公園』徒歩3分!

チェックポイント

◇『本山南中学校』徒歩17分

特徴

  • 眺望有り
  • ペット可
  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『ワコーレ神戸本山ガーデンズ』はJR「摂津本山」駅から南東方向へ徒歩12分『本山南町7丁目』にある総戸数127戸の大規模マンションです。
JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の3沿線5駅が利用可能で、JRは「摂津本山」駅の他、「甲南山手」駅徒歩17分、阪急「岡本」駅へは徒歩14分、阪神では「深江」駅徒歩15分、「青木」駅徒歩17分の距離です。また、マンションの敷地の北側は国道2号線に面しており、阪神高速「深江出入口」までは車で約5分、車での移動もスムーズ。徒歩2分に阪神バスの「小路」バス停もあり、三宮や西宮への移動にも便利です。周囲には「ダイエー本山店」徒歩2分、「ライフ本山店」徒歩4分、「業務スーパー本山店」徒歩7分、「阪急オアシス本山南店」6分、地場スーパー等、多数出店しており、「コーナン 本山店」徒歩5分、「リビングコープ甲南」徒歩14分などのホームセンターもあります。近郊にはロイヤルホストやマクドナルドなどのチェーン店や飲食店、カフェ、病院や美容院なども充実しています。
共用設備やサービスには、コンシェルジュサービス、エントランスにオートロック・宅配ボックスあり。共用部分にゲストルーム、ラウンジ、キッズコーナー、ルーフガーデン、来客用駐車場、24時間ゴミ出し可能なゴミドラムなどが設置されています。ペット飼育も可能です(諸条件有り)
この物件は5階部分、南・東・北の三方角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積92.59平米の3LDK+納戸+DEN。コの字型の引き回しバルコニーとポーチに囲まれた、開放的で独立感のあるプラン。LDKは連窓、ハイサッシを用いた二面採光で、約22.0帖の広さがあります。洗面室(洗濯機置場)はキッチン側からも直接出入りでき、家事動線良好。キッチン横に勝手口、浴室に窓付き。リビングに隣接してDENが設けられています。各所に収納スペースが充実しているのも嬉しいポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機器、床暖房、モニター付きインターホン、24時間換気システム、トランクルームなど。現況は居住中です。
保育施設・学校は『認定こども園あおい宙(幼保連携型)』徒歩2分、『本山南小学校』徒歩5分、『本山南中学校』徒歩17分。『中野南公園』が徒歩3分、『宮地病院』が徒歩4分、『本庄児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理 甲野 裕理(こうの ゆり) 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
連窓
連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:11,670円
修繕積立金
月額:14,810円
ホームセキュリティ
月額:972円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:1,500円〜7,500円
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
 -
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
ロボットゲート

ヒストリー

  • 2008.01.01

    新築

  • 2023.09.12

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.05.27

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号545270R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ワコーレ神戸本山ガーデンズ 6,680万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格6,680万円
1m²当りの価格(万円) 64 80万〜 ×1
72万円
安い 高い
物件の価格6,680万円
1m²当りの価格(万円) ×1
72万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ワコーレ神戸本山ガーデンズ 2023.12 72万円
町名
神戸市東灘区本山南町7丁目
築年月
2008年1月
交通
徒歩12分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩17分
評点合計
78点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ワコーレ神戸本山ガーデンズ 2021.10 64万円
町名
神戸市東灘区本山南町7丁目
築年月
2008年1月
交通
徒歩12分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
特に劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
61点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ 6,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「摂津本山」駅の外観

JR東海道本線「摂津本山」駅

神戸市東灘区岡本1丁目1-1物件から 徒歩12分
停車する電車
普通
サービス施設
みどりの窓口 7:00~20:00 みどりの券売機 5:00~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目
12
JR「摂津本山」駅物件から約 12
19
最終: 24時28分
物件から約 31
JR「新大阪」駅物件から 24km 関西国際空港物件から 66km 大阪国際(伊丹)空港物件から 20km 神戸空港物件から 16km

周辺環境

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ 6,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

国道2号線以南に位置する同エリアは、その多くが第一種中高層住居専用地域に指定されており、大規模マンションが建ち並ぶ区画の整った住宅地です。道幅は比較的広く、傾斜もほとんどありません。場所によりますが、阪神本線、JR東海道本線、阪急神戸線の内、2沿線以上が利用できる町も多く、国道2号線、国道43号線、阪神高速が使え、車での移動もスムーズ。交通の便にすぐれています。ファミリー層が多く、買物施設など各種生活施設が充実しているのもこのエリアの特徴の一つ。スーパーやドラッグストア、コンビニなどが多く点在し、その他小寄公園(約10832㎡)や中野南公園(約5498㎡)など大きな公園もあり、子供たちや家族連れの人々で賑わっています。小寄公園は、かつて本山交通公園と呼ばれており、2006年に一度閉鎖されましたが、その後改装され、小寄公園としてリニューアルオープンしました。神戸市交通局がかつて所有していた路面電車車両が公園内に展示されており、地域の人々から親しまれています。学校区は、本山南町1~3、6~8丁目が本山南小学校区、本山南町4・5丁目、甲南町1丁目が福池小学校区に指定されています。中学校は、本山南中学校が学校区として指定されています。

注目スポット

注目スポット
中野南公園 詳細
所在:神戸市東灘区本山南町7-2物件から徒歩 3

(1件の口コミ)

「中野南公園」は、阪神「深江」駅から北西方向へ徒歩10分、「本山南7丁目」にある公園です。中央にフェインスに囲まれたボール遊びが出来るグラウンドがあり、様々な球技で汗を流せます。レンガ色のインターロッキングブロック敷きの広場は、空が広がる気持ちのよい場所。アスレチック遊具、球技練習板、健康遊具、砂場、スプリングなども設置されています。(2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:まつもと さん(当社のご契約者)

まつもと さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本山南町6丁目在住

女性/28歳/4人家族(うち子ども2人)

買い物に便利な町 自慢できること 大型のスーパーが徒歩5分程度に2店舗ある上、近くには業務スーパーもあり、日常的の買い物には全く困らないです!公園やボール遊びができる広場もあり子育て環境にも満足しています。住んでいる方々もにこやかに挨拶をしてくださいます。 気になること 阪急・JRは少し遠いので、そちらを通勤で使われる方は不便に感じると思います。近くに公園があり、いい面もありますが、反面、虫が多く、夏はマンションにカナブンやセミが廊下に飛んできます。町内にパチンコ屋があり、子どもと歩くときは少し緊張します。

この街ボイス画像:chika. さん(当社のご契約者)

chika. さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本山南町3丁目在住

女性/32歳/2人家族

買物、交通便利な立地! 自慢できること すぐ近くに大きな公園があり、散歩したりジョギング、ランニングに最適。近くにスーパーが3つもあり、とても便利です。目の前に幼稚園と小学校があり、通学にも安心。3沿線使え、三宮や西宮北口、梅田にも出やすい立地です。 気になること 坂道が多いので、歩いたり自転車での移動はやや大変。住宅地なので、大型のショッピング施設がないのが残念です。校区の中学校までは徒歩20分〜30分とやや遠め。ゴミの日になるとカラスがよく出現するのが気になります。

この街ボイス画像:Y さん(当社のご契約者様)

Y さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区本山南町5丁目在住

女性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

子育て世代の多い、都会すぎない落ち着いた街。 自慢できること 子育て世代が多く、子連れで入れるオシャレでおいしいレストランやキレイな公園、スーパーが近くに充実しています。阪神、阪急、JRと3路線が利用できるので便利ですが、都会すぎず落ち着いた環境でとても気に入っています。 気になること 良い部分でもありますが、JRの駅に快速が停まらないことです。阪神の青木駅は現在改装中ですが、梅田方面に向かう改札へはエレベーターがないのが困りますが、駅員さんが助けてくれました。早く改修工事が終わって便利になってほしいです。(2017年10月現在)

買物施設

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ 6,680万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
ダイエー 甲南店

ダイエー 甲南店

神戸市東灘区本山南町8-7-18 物件から徒歩 2
営業時間:7:00~1:00 駐車場:有(79台) 概要:【各階の営業時間】 ・1階:7時~翌午前1時 ・2階:9時~22時(ダイソーは21時閉店、薬品コーナーは21時30分閉店) (2020.07.20時点)
阪急オアシス 本山南店

阪急オアシス 本山南店

神戸市東灘区本山南町3-2-1 物件から徒歩 6
営業時間:9:30~21:30 駐車場:有 概要:(2020.07.14時点)

教育施設

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ 6,680万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
本山南小学校

本山南小学校 詳細

神戸市東灘区本山南町8丁目2-1 物件から徒歩 5
『本山南小学校』は、『本山南町8丁目』にある小学校です。JR「摂津本山」駅より徒歩11分。国道2号線から約100mほど南に位置しています。周辺はすっきりと区画の整った街並みです。 (2020.07.30時点)
本山南中学校

本山南中学校 詳細

神戸市東灘区田中町4丁目12-1 物件から徒歩 17
『本山南中学校』は、JR「摂津本山」駅から徒歩9分、『田中町4丁目』にある中学校です。JR東海道本線がすぐ北側に走っており、線路を挟んで北東側には『本山中学校』があります。創立は昭和61年です。 (2020.07.30時点)

物件データ

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ 6,680万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目
交通
JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩12分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「摂津本山」駅の不動産
JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩12分
阪急神戸線「岡本」駅徒歩14分
阪神本線「深江」駅徒歩14分
階数
15階建
所在階
5階部分
構造
RC造
築年月
2008年1月
専有面積
92.59㎡
間取り
3LDK+納戸+DEN
バルコニー
30.23㎡ (方向:南)
管理費
11,670円/月
修繕積立金
14,810円/月
駐車場
空有
総戸数
127戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/エレベーター/トランクルーム/管理人室
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
準工業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
本山南小学校
→本山南小学校区内の不動産
中学校区
本山南中学校
→本山南中学校区内の不動産
物件番号
545270R
※2024年2月~2024年8月まで大規模補修工事予定

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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