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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市高司3丁目 収益物件
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ポイント
★『阪神競馬場』近くの住宅地！
★車の通りが少ない住環境！
★駐車場10台分が付いた収益物件！
★水回りがセパレートの1K×8戸！
★『高司小学校』徒歩4分！
★『高司中学校』徒歩6分！
★『業務スーパー宝塚仁川店』徒歩9分！
★『武庫川』徒歩9分！
チェックポイント
◇オーナーチェンジ物件（賃貸中）特徴
- 車2台以上
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「小林」駅から南東へ徒歩19分、『宝塚市高司3丁目』にある収益物件です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやアパート、マンションなどが混在する住宅地。地勢は平坦。道幅の狭くやや入り組んでいますが、車の通りが少ない落ち着いた雰囲気の住環境。教育施設や買物施設が徒歩10分圏内。南側には『阪神競馬場』があり、月～木の9：00～17：00は公園地区が無料開放されているため、子供の遊び場として利用できます。
敷地面積は約162坪。北付け道路。駐車場が10台分あります。建物は1993年2月建築の鉄骨造2階建て。間取りは延べ床面積186.58平米の1棟売。水回りがセパレートの1Kが8戸あるプラン。現況8戸満室（内4部屋オーナー従業員使用、売却後も継続（月額40,000円×4室）で賃貸希望）です。現況収入は年間2,100,000円（オーナー使用含まず）。別途駐車場収入として年額984,000円があります（令和4年3月末時点）。オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継ぎが条件です。なお当社は将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『わかくさ保育所』徒歩10分、『末成幼稚園』徒歩16分、『高司小学校』徒歩4分、『高司中学校』徒歩6分。買物施設は『業務スーパー 宝塚仁川店』徒歩9分、『サンディ 宝塚小林店』徒歩13分など…。その他『武庫川』が徒歩9分の距離にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1993.02.01
新築
-
2022.05.07
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市高司3丁目 収益物件 6,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「小林」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急小林店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市高司3丁目 収益物件 6,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。 エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。
注目スポット
（12件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（12件の口コミ）
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 （2020.07.13時点）
街の人の声
カール さん（当社のご契約者）
宝塚市谷口町在住
女性／81歳／1人家族
駅が近く便利、かつ自然豊かな町。 自慢できること 住まいは駅が近くとても便利です。また、周辺にはスーパーや飲食店もたくさんあり、買い物に不自由を感じません。スポーツジムへも歩いて行けるので、週の半分は通っています。その一方で、山も近く、木々の色に季節を感じることができます。 気になること たいへん住みやすい場所なので、記入すべきことが何もありません。書くことがないので、しかたなく同じことを繰り返します。とても住みやすい場所なので、気になることはまったくありません。いまのところよいことばかりです。
ベン さん（当社のご契約者）
宝塚市高司3丁目在住
男性／63歳／1人家族
近所付き合いで気を遣う必要はありません。 自慢できること 静かな環境で、大きな道路にも面しておらず、子どもを遊ばせるのも安全です。また、古くからの集落ではないため、近所付き合いで気を遣う必要がないです。 気になること ゴミ収集場所にカラスが集まって来ることがあり、困ります。コンビニまで歩いて十分程度かかること。もう少し近くにあれば助かるのですが。近くにバス停留所がないため、最寄りの駅まで徒歩通勤となり、20分かかるのが大変です。
ニクマン さん（当社のご契約者）
宝塚市小林4丁目在住
男性／67歳／2人家族
徒歩圏内に何でも揃う。 自慢できること 徒歩圏内15分で、市役所、阪急は逆瀬川、小林両方使える。スーパーもイズミヤ、万代、いかりスーパー、イオン系列、ダイエー、コウヨウと、選べます。徒歩圏内5分でドラッグストアもスギ薬局、サンドラッグ、大手コンビニ3社もあり買い物はとても便利です。 気になること 外食出来るお店が全体的に少ない。ゆったりできるカフェが少ない。大手のチェーン店は皆無です。逆瀬川駅前に、立派な商業施設があるが造りが複雑・汚い、空き店舗も多く幽霊屋敷のようでイメージダウンになっている。
このエリアに暮らす人
買物施設
業務スーパー 宝塚仁川店
サンディ 宝塚小林店
教育施設
末成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
高司小学校 詳細
高司中学校 詳細
（1件の口コミ）
