住宅ローン

住宅ローンアドバイザーが、おすすめの最新の住宅ローンをご紹介。また『みんなの資金計画』では、他の人たちの資金計画を参考にすることができます。

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みんなの資金計画

みんなはどんな住宅ローンを
組んでいるのか?

他の人たちがどんな住宅ローンを組んでいるのか、年収、年齢、エリアごとに見ることができます。ぜひあなたの資金計画の参考にしてください。

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金利の推移

更新日:2022.5.12

主な「変動」と「固定」住宅ローンの金利推移です。毎月更新されます。

金利(%)
年月(西暦)
  • 変動金利
  • 固定金利

住宅ローンタイプ

住宅ローンアドバイザーによる4タイプの住宅ローンの解説と今月の平均金利についてご紹介しています。

  • 変動
  • 当初固定
  • 全期間固定
  • フラット35

変動

金利が変動しますが、低い金利が魅力です。

住宅ローンアドバイザー 安岡 佳奈
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 安岡 佳奈
  • (やすおか かな)

半年もしくは毎月金利の見直しがあり、一般的にはどの金利タイプよりも金利が低く設定されています。金利によって月々の返済額が変わるため、安定志向の方には不向き。ただし、5年間支払額一定ルールや125%ルールなど、変動金利独自の決まりごとによるセーフティネットがあり、ある程度の安定性は確保されています。金利の低さを求めたい方、短期間しか借りない方、収入に対して借入金額に余裕がある方におすすめです。

金利タイプ
現在の金利 (前月比)
変動
0.475% 0.000%
更新日:2022.5.12

当初固定

当初の一定期間、金利が固定されます。

住宅ローンアドバイザー 安岡 佳奈
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 安岡 佳奈
  • (やすおか かな)

変動金利をベースに、特約によって当初一定期間の金利を固定する金利タイプ。金融機関によりさまざまなプランがあり、当初固定期間は1年・2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年・30年などから選ぶことができます。一般的に、当初固定期間に受けられる金利優遇幅は、変動期間に受けられる金利優遇幅より大きく設定されており、固定期間終了後には金利優遇幅が縮小される商品が多いです。人気のタイプは当初10年固定型。10年間の住宅ローン控除期間終了後に、大きく繰上げ返済される予定の方に選ばれています。借入開始から数年後に、繰り上げ返済や住み替えなど資金面の変化がある可能性のある方におすすめの金利タイプです。

金利タイプ
現在の金利 (前月比)
当初固定(1年)
  - -  
当初固定(2年)
0.650% 0.050%
当初固定(3年)
0.700% 0.050%
当初固定(5年)
0.750% 0.050%
当初固定(7年)
1.345% 0.000%
当初固定(10年)
0.900% 0.050%
当初固定(15年)
1.250% 0.000%
当初固定(20年)
1.400% 0.000%
当初固定(30年)
1.350% -0.050%
更新日:2022.5.12

全期間固定

金利は高めですが、完済まで支払金額が固定され、安心感があります。

住宅ローンアドバイザー 安岡 佳奈
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 安岡 佳奈
  • (やすおか かな)

返済期間中の金利が固定される金利タイプです。借入年数が10年・15年・20年・25年・30年・35年などの商品があります。一般的には、変動や当初固定の金利タイプより金利が高く設定されており、借入当初の見た目の支払い金額は高くなります。ただし、借入期間中に金利動向が変化したとしても、借入当初から支払い金利が変化しないため、金利が上昇傾向にあるときはメリットが大きい。借入した時点で完済までの支払い金額が決まるため、安定志向の方におすすめです。

金利タイプ
現在の金利 (前月比)
全期間固定(10年)
1.095% 0.095%
全期間固定(15年)
1.095% 0.095%
全期間固定(20年)
1.095% 0.095%
全期間固定(25年)
1.095% 0.095%
全期間固定(30年)
1.195% 0.095%
全期間固定(35年)
1.195% 0.095%
更新日:2022.5.12

フラット35

全期間固定金利の代表的商品です。

住宅ローンアドバイザー 安岡 佳奈
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 安岡 佳奈
  • (やすおか かな)

全期間固定金利の代表的な商品がフラット35です。民間金融機関と独立行政法人住宅金融支援機構が提携して提供。子育て支援型や親子リレー返済、リノベーション向けの商品など、さまざまな種類の商品を取り扱っています。また、勤続年数が短い方や正社員でない方、年金収入の方でも、一定の収入があれば借入が可能であるなど、幅広いニーズに応えられることが特徴です。ただし、購入する物件が一定の基準を満たす必要があり、築年数の古い物件では使えない場合があります。

金利タイプ
現在の金利 (前月比)
フラット35
1.480% 0.040%
更新日:2022.5.12

おすすめの住宅ローン

詳細 オススメ 池田泉州銀行 保証料型・変動
池田泉州
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
融資手数料
保証料
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
住宅ローンアドバイザー はんだ なおや
おすすめ度 3.8

50歳以下の方は無料で付けることができるガン特約付き団体信用生命保険、三大疾病保障付団体信用生命保険がおすすめ。ガンと診断された際や、急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態が60日以上、もしくは所定の手術を受けた場合に住宅ローンの残高がなくなるため、長期のローンを組まれる方には特におすすめできる商品になっています。短期間での繰上返済を検討される方や借入期間が短い場合は、保証料型がおすすめです。

詳細 オススメ 池田泉州銀行 融資手数料型・変動
池田泉州
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
融資手数料
保証料
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
住宅ローンアドバイザー ささお まこ
おすすめ度 4.0

50歳以下の方は無料で付けることができるガン特約付き団体信用生命保険、三大疾病保障付団体信用生命保険がおすすめ。ガンと診断された際や、急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態が60日以上続いた際、もしくは所定の手術を受けた場合に住宅ローンの残高がなくなるため、長期のローンを組まれる方には特におすすめできる商品になっています。保証料型と比較して金利が低いため、長期間の借入の場合に向いています。

詳細 オススメ 関西みらい銀行 融資手数料型・変動
関西みらい
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
融資手数料
保証料
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
住宅ローンアドバイザー ほった えり
おすすめ度 4.0

50歳以下の方は無料で付けることができるガン特約付き団体信用生命保険がおすすめ。ガンと診断された際に住宅ローンの残高がなくなります。また給付金が充実しており、債務者がガンと診断された際の給付金100万円に加えて、配偶者がガンと診断された際の100万円給付もあります。

詳細 オススメ 但馬銀行 保証料型・変動
但馬
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
融資手数料
保証料
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
住宅ローンアドバイザー ほった えり
おすすめ度 4.0

お客様ごとに柔軟に対応をしてくれ、親身に相談に乗ってくれることが大きな特徴です。注文住宅等で資金の分割実行(着工金や中間金)が必要な場合や、車のローン、カードローンの借換等も対応できます。但馬銀行(本店は兵庫県豊岡市)の店舗は少ないように見えますが、セブン銀行やイオン銀行、パットサットのATMも利用できるため、実は利便性も高いです。

詳細 オススメ 三井住友銀行 融資手数料型・変動
三井住友
金利 0.475 % (変動)
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
なし
融資手数料
借入額×2.0%
保証料
なし
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
特に無し
住宅ローンアドバイザー ささお まこ
おすすめ度 4.0

半分を変動金利、半分を全期間固定金利で借りるミックスプラン(変動金利のメリットと固定金利の安心を兼ね備えた、リスクヘッジの効いたプラン)や元利均等・元金均等返済の選択、8大疾病保障等、様々なプランから選択することができます。特に関西エリアにおいては店舗数が非常に多く、利便性が高いです。

詳細 オススメ 三菱UFJ銀行 融資手数料型・変動 ずーっとうれしい金利コース
三菱UFJ
金利 0.475 % (変動)
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
なし
融資手数料
借入額×2.0%
保証料
なし
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
特に無し
住宅ローンアドバイザー ほった えり
おすすめ度 4.0

7大疾病保障(金利上乗せ型)は3大疾病の保障が手厚く、がんは診断時、脳卒中・急性心筋梗塞については入院した時点で住宅ローン残高が0円になります。特に脳卒中・急性心筋梗塞の保障は、他金融機関と比べても充実しています。電子契約を取り入れている為、ローン契約時の印紙代が無料となっています。

詳細 オススメ りそな銀行 融資手数料型・変動
りそな
金利 0.470 % (変動)
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
30,000円
融資手数料
借入額×2.0%
保証料
なし
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
100万円~
住宅ローンアドバイザー なわい あゆみ
おすすめ度 4.0

3大疾病に加えて、ペースメーカーの装着や要介護2以上の認定を受けた場合に住宅ローン残高が0円になる「団信革命」は、40歳未満の場合、上乗せ金利が通常より0.05 %割引されます。(通常0.3%→0.25%)

詳細 オススメ 三井住友信託銀行 融資手数料型・変動 リレープランフレックス
三井住友信託
金利 0.475 % (変動)
変動
金利タイプ
変動
事務手数料
なし
融資手数料
借入額×2.0%
保証料
なし
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
特に無し
住宅ローンアドバイザー はんだ なおや
おすすめ度 4.5

「家計応援プラン」の適用で、金利の引き下げが可能。融資手数料型のため、繰り上げ返済時に保証料型のような保証料の返戻はありませんが、その分金利が抑えられているため、ある程度長期での返済計画の方に向いている商品です。「八大疾病保障(充実プラン)」については、手厚い「入院保障」が魅力。現役世代の安定したローン返済をサポートします。

※上記金利は、2022年05月12日現在です。
※上記金利は、実行金利であり、店頭金利とは異なります。
※上記金利は、最優遇金利を含み、審査により適用される金利は異なります。また最優遇金利はキャンペーンや条件により変わる場合があります。
※上記金利は、あくまでも参考であり、確約するものではありません。
※上記情報については正確性に万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。
詳細 オススメ JA兵庫六甲 保証料型・当初固定
JA兵庫六甲
当初固定
金利タイプ
当初固定
事務手数料
融資手数料
保証料
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
住宅ローンアドバイザー ささお まこ
おすすめ度 4.0

三大疾病保障付き団信が0.07%という低利率で上乗せできるのが魅力です。リフォームのためご新居に引っ越すまでの間のの二重払いの負担を抑える為の元金据置制度の利用が可能です。土地の先行購入し、注文住宅を建築する場合に利用しやすく、優れた住宅ローン商品の開発に定評がある金融機関です。

詳細 オススメ 三井住友信託銀行 融資手数料型・当初固定 リレープランフレックス
三井住友信託
金利 0.900 % (当初固定(10年))
当初固定
金利タイプ
当初固定
事務手数料
なし
融資手数料
借入額×2.0%
保証料
なし
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
特に無し
住宅ローンアドバイザー やすおか かな
おすすめ度 4.0

当初10年固定の金利水準は、ネット銀行と同等程度に低く、住宅ローン控除の期間完了後に大幅に繰上返済予定、10年後売却予定、10年後退職金で一括繰上返済予定の方にはお勧めのプランです。また当初30年固定金利は、他行の全期間固定金利と比較しても金利が低いため、全期間固定金利をお考えの方に人気があります。

※上記金利は、2022年05月12日現在です。
※上記金利は、実行金利であり、店頭金利とは異なります。
※上記金利は、最優遇金利を含み、審査により適用される金利は異なります。また最優遇金利はキャンペーンや条件により変わる場合があります。
※上記金利は、あくまでも参考であり、確約するものではありません。
※上記情報については正確性に万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。
詳細 オススメ 池田泉州銀行 融資手数料型・全期間固定
池田泉州
全期間固定
金利タイプ
全期間固定
事務手数料
融資手数料
保証料
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
住宅ローンアドバイザー かわい めぐみ
おすすめ度 4.0

50歳以下の方は無料で付けることができるガン特約付き団体信用生命保険、三大疾病保障付団体信用生命保険がおすすめ。ガンと診断された際や、急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態が60日以上続いた際、もしくは所定の手術を受けた場合に住宅ローンの残高がなくなるため、長期のローンを組まれる方には特におすすめできる商品になっています。固定金利のため、家計管理がしやすくなります。全期間固定金利の商品としては、トップクラスの低金利です。

※上記金利は、2022年05月12日現在です。
※上記金利は、実行金利であり、店頭金利とは異なります。
※上記金利は、最優遇金利を含み、審査により適用される金利は異なります。また最優遇金利はキャンペーンや条件により変わる場合があります。
※上記金利は、あくまでも参考であり、確約するものではありません。
※上記情報については正確性に万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。
詳細 オススメ クレディセゾン 融資手数料型・フラット35
クレディセゾン
金利 1.480 % (フラット35)
フラット35
金利タイプ
フラット35
事務手数料
なし
融資手数料
借入額×2.0%
保証料
なし
リフォームローン
土地ローン
諸費用ローン
年収制限
特に無し
住宅ローンアドバイザー はんだ なおや
おすすめ度 4.4

代表的な全期間固定の商品です。フラット35の取扱金融機関は数多くありますが、審査の事務手続きに慣れており、スムーズに審査を進めてくれます。審査等に時間がかかるとされるフラット35がストレスなくご利用いただけます。また一定以上の自己資金を入れ、融資率を下げることにより、固定金利且つ低金利となる「保証型」の取扱いもあります。

※上記金利は、2022年05月12日現在です。
※上記金利は、実行金利であり、店頭金利とは異なります。
※上記金利は、最優遇金利を含み、審査により適用される金利は異なります。また最優遇金利はキャンペーンや条件により変わる場合があります。
※上記金利は、あくまでも参考であり、確約するものではありません。
※上記情報については正確性に万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。

主な住宅ローン商品

ウィルがご案内させていただいている、主な住宅ローン商品です。各商品の口コミもご覧いただけます。

住宅ローンのご相談はWFCにお任せください。

  • 株式会社ウィルのグループ会社、株式会社WFC(ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ)は、住宅ローンと保険の専門家。FP(ファイナンシャルプランナー)の資格を持つ住宅ローンアドバイザーが、お客さまの立場に立ち、あなたの住宅ローンを強力にサポートします。まだ住まいの購入が具体的でない方も、まずはお気軽にご相談ください。家計の見直しを計画するライフプランの作成も無料で行っています。

WFCの住宅ローン相談が選ばれる理由
住宅ローン商品の中から最適なプランを提案 数ある住宅ローン商品の中から最適なプランを提案します。

数多くの金融機関の住宅ローン商品を取り扱っており、各商品の特徴を詳細に把握。金融機関の系列会社ではないため、幅広い提案ができます。また住宅ローンアドバイザーは宅地建物取引士の資格も取得。住宅ローン商品だけではなく、物件、そしてお客さまを深く理解することで、最適なプランの提案を実現しています。

豊富な経験があり住宅ローンの審査を通す力に長けています 豊富な経験があり住宅ローンの審査を通す力に長けています。

年間約500件※を超える住宅ローンの取り扱いがあるWFC。豊富な経験から、どんなお客さまやどんな物件が、どの住宅ローン商品に合っているのかを熟知しています。一度審査に落ちてしまったお客さまからの相談も多数。ほかの不動産会社で断られた方の住宅ローン審査を通し、無事お住まいをご購入いただいた実績も数多くあります。

※2018/01/01~2018/12/31の実績
今後のライフプランや家計全体を視野に入れて資金計画 今後のライフプランや家計全体を視野に入れて資金計画をします。

WFCには不動産に精通したライフプランナーが在籍しています。住宅の購入資金のほか、教育費や老後資金などを含めた家計全体のこと、そして不動産の資産価値(リセールバリュー)も踏まえたご相談が可能。将来までしっかり見通した資金計画で、購入したあとの暮らしの安心感が違います。

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株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ

0797-74-5050
住所
宝塚市逆瀬川1-14-39
宝塚市逆瀬川1丁目14番2号(郵送先、フラット35代理店事務所)map
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10:00~19:00 定休日 日、水曜日
対応エリア
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