住宅ローンの相談

ウィルには不動産を熟知したファイナンシャルプランナーがいます。

さまざまな住宅ローン商品の中からファイナンシャルプランナーがお客さまにぴったりの住宅ローンを選んでご提案いたします。

お客さまから住宅ローンの相談を受けているファイナンシャルプランナー堀田 絵梨

ウィルの”住宅ローン相談”の特徴

数ある住宅ローン商品の中から最適なプランを提案します。

数多くの金融機関の住宅ローン商品を取り扱っており、各商品の特徴を詳細に把握。金融機関の系列会社ではないため、幅広い提案ができます。また住宅ローンアドバイザーは宅地建物取引士の資格も取得。住宅ローン商品だけではなく、物件、そしてお客さまを深く理解することで、最適なプランの提案を実現しています。

豊富な経験があり住宅ローンの審査を通す力に長けています。

年間約540件(2018年度)の住宅ローンの取り扱いがあるWFC。豊富な経験から、どんなお客さまやどんな物件が、どの住宅ローン商品に合っているのかを熟知しています。一度審査に落ちてしまったお客さまからの相談も多数。ほかの不動産会社で断られた方の住宅ローン審査を通し、無事お住まいをご購入いただいた実績も数多くあります。

今後のライフプランや家計全体を視野に入れて資金計画をします。

WFCには不動産に精通したライフプランナーが在籍しています。住宅の購入資金のほか、教育費や老後資金などを含めた家計全体のこと、そして不動産の資産価値(リセールバリュー)も踏まえたご相談が可能。将来までしっかり見通した資金計画で、購入したあとの暮らしの安心感が違います。

住宅ローンの流れ

STEP1.資金相談
住宅購入時にFP(ファイナンシャルプランナー)と資金の相談をしていただけます。ライフプラン(将来の生活設計)を考慮に入れて、無理のない住宅ローンの返済計画をご相談ください。
STEP2.住宅ローン選び
お客さまとじっくりお話をさせていただき、数ある銀行の中からお客さまにぴったりの住宅ローンを選んでご提案します。その際、各銀行の特徴などもまとめてご説明しますので、いくつもの銀行に出向いていただく必要がありません。 (平日だけでなく、土日祝も可)
STEP3.住宅ローン申込み
最寄りの営業所で、住宅ローンの申込み書を記入していただきます。わざわざ銀行に足を運んでいただく必要はありません。
STEP4.火災保険・その他お引渡しまでの説明
住宅購入時に必須となる火災保険のご説明のほか、住宅ローンの契約についてなど、お住まいの引渡しまでに行っていただきたいことの説明をいたします。わかりやすく丁寧にアドバイスさせていただきますので、初めて住宅をご購入される方もご安心ください。また引越し業者の手配やインテリアのご相談もできます。
STEP5.住宅ローン契約
銀行にて住宅ローンの契約を行っていただきます。なお、住宅ローン契約時には、 FP(ファイナンシャルプランナー)が必ず銀行までご同行させていただきますので、お客さまにご不安な思いはさせません。
STEP6.決済・お引渡し
営業担当とともにご決済と登記手続きをおこないます。
その後、お引渡しとなります。いよいよ、新生活のスタートです!

住宅ローンQ&A

お客さまから寄せられるよくある住宅ローンのご質問に、FP(ファイナンシャルプランナー)がプロの視点からアドバイスいたします!

Q1.マイホームを買うときの予算設定を教えて下さい!

Kさまご夫妻

(結婚予定)

Q

マイホームを買うときの予算設定を教えて下さい!結婚を機に、マイホームの購入を考えています。
今はまだ共働きの私たち。今後子どもができたときのことを考えて、二人で無理なく返済できる予算設定がしたいんですが…

  • ファイナンシャルプランナー
  • 疋田 和也 (ひきた かずや)
A

低金利のチャンスを活かし、今のお家賃+αくらいでの住宅購入をおすすめします。ご結婚おめでとうございます。 素敵な毎日を過ごされているお二人には新しいご家族の誕生など、今後も多くのしあわせが訪れることと存じます。お二人のご相談はもっともな内容です。将来のことを考えれば、奥さまの収入は不確定要素の一つ。あまり多くを計算に入れるべきではありません。 ただ、金利の低い今、預金してもなかなかお金が増えないのも事実。今のお家賃+αくらいで住宅を購入し、早いうちからお二人のご資産形成をなさることは、とても大切です。ローン控除など、住宅購入時の税制優遇もある今、お二人が住宅購入を考えるには良い時期なのかもしれません。お二人のご希望に沿った購入プランをご提案いたします。ぜひご相談ください。

ワンポイントアドバイス

キーワードは返済比率です!

銀行は住宅ローンの審査時に、収入基準を設けています。その一般的な基準が返済比率です。返済比率は、住宅ローンの年間返済額を、借入れされるご家族の合計年収で割って、100を掛けたもの。この返済比率が35%程度におさまっているかを見て、銀行は貸し出す金額を確定します。そういう意味では、奥さまがまだ働かれている今が、好条件で借り入れできるチャンスなのかもしれません。

※ご収入や勤務年数および勤務形態・カーローンなど他のお借り入れ状況によって条件が異なる場合がございます。ご注意下さい。

Q2.育ち盛りの子供のためにも、住まいの買換えを考えているのですが…

Oさまご家族

(お子さま2人)

Q

育ち盛りの子供のためにも、住まいの買換えを考えているのですが… 育ち盛りの子供のためにも、住まいの買換えを考えています。上の子の入学も間近。将来別々の部屋を欲しがったときのためにも、早めの準備が大事と聞きました。あと、主人の年齢も気になります。

  • ファイナンシャルプランナー
  • 猪子 知香 (いのこ ちか)
A

物件価格が安く、低金利の今は買換えの良いタイミングです。ご主人の年齢を考慮して、早めに動くことが、大切ではないでしょうか。わが家もそうですが、あっという間に大きくなる子供の成長が、嬉しくも寂しくもなる時期ですよね。
ですが、そんな親のセンチな気持ちとは裏腹に、すくすく子供は育っていきます。仰るとおり、家族みなさまのためにも早めの準備はとても大切です。物件価格も安く、かつ低金利の今、少し早くても思い切ってお住まいの買換えを考えるのはとてもいいことだと思います。加えていうならば、ご主人の完済時年齢(住宅ローンの返済が終わる時のご主人の年齢)を考慮して早めに動くことは、老後資金を考えるうえでも、大切なポイントではないでしょうか。ご家族みなさまの幸せをともに考え、よりよい提案をさせていただきますので、ぜひご相談ください。

ワンポイントアドバイス

キーワードは、『買換え住宅ローン』です。

購入時期によってはお住まいを売却しても、現在の住宅ローンが残る場合があり、二の足を踏む方もいらっしゃるのではないでしょうか。その場合は、各銀行の買換え住宅ローンをご利用ください。この住宅ローンのいいところは、今のお住まいを売却した際に残る住宅ローンを、次に購入される住宅ローンに上乗せして借入れができるところです。

気に入った買換え物件があればこそですが、もし素敵なお住まいが見つかったならば、思い切って買換え住宅ローンをご検討なさってください。

Q3.転職後間もない私。ローンは組めるの?

会社員Aさま

(単身)

Q

転職後間もない私。ローンは組めるの?ほとんどの銀行が、働いてから3年、少なくとも1年以上はたっていないと住宅ローンが組めないとよく聞きます。転職したばかりの私は、住宅ローンが組めるのでしょうか?

  • ファイナンシャルプランナー
  • 疋田 和也 (ひきた かずや)
A

勤続1年未満でもローンを組むことはできます。お客さまの現状をしっかり把握したうえで、条件に合うプランをご提案させていただきます。新天地でのご活躍に余念のないことと存じます。
ご相談の内容は最近よく聞く内容です。全ての銀行ではございませんが、ローンを組んでいただける銀行はございます。ただAさまのおっしゃるように、多くの銀行が、ご勤続3年、少なくとも1年以上という規定を定めています。ですから、たとえば同業種での転職だとか、前勤務先では長く勤めていたとか、資格があるとか、あるいは転勤が多くお子様の転校がかわいそうだったとか、家庭のご事情も含め、私たちにくわしくお聞かせください。お伺いしたご事情から、お客さまの条件に合う銀行や住宅ローンのプランをいくつかピックアップさせていただき、銀行とお客さまの橋渡しをさせていただきます。
お住まいをよりよい条件でお買い求めいただくためにも、込み入った事情かもしれませんが、具体的にお聞かせいただければと思います。なお、フラット35に関しては勤続1ヶ月で通った事例もございますので、ご転職間もない方もお気軽にご相談ください。

ワンポイントアドバイス

キーワードは、『フラット35』です。

勤続年数の短い方には、フラット35がおすすめです。 多くの銀行が勤続半年以上もしくは勤続1年以上が限界のなか、フラット35は勤続1ヶ月でも取り組んでいる実績があります。この場合、見込み年収を利用しますが、その金額が400万円以上かどうかで、返済比率(前述参照)の見方が変わりますので、注意が必要です。

確かに勤続年数は長いにこしたことはありません。しかし、結婚やお子様の就学のタイミングなど、ご家族にとって外せないタイミングもあるかと思いますので、ご遠慮なくご相談ください。

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イオン銀行
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住宅ローンに関するお問合せ

株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズのフロアの様子

株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ

0797-74-5050
住所
宝塚市逆瀬川1-14-39
宝塚市逆瀬川1丁目14番2号(郵送先、フラット35代理店事務所)map
営業時間
10:00~19:00 定休日 日、水曜日
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市 東京エリア 東京23区(主に渋谷区・港区・目黒区・品川区)
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