千里王子高層住宅C棟（6階 南向き）

担当者のコメント

『千里王子高層住宅C棟』は、阪急「山田駅」から東方向へ徒歩2分、『吹田市山田西3丁目』にある総戸数85戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「山田駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。この辺りの一部は昭和40～50年に開発された「王子住宅」と呼ばれるエリア。近くに「王子池」や「高町池」などのため池があり、池の周りには公園や遊歩道が整備されており、自然を感じながらお散歩やジョギングが楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路は一部除き、ほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。少し北へ行くと東西に中央環状線が走っており、車での移動に便利です。阪急「山田駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造9階建てで、施工は竹中工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積70.94平米の3LDK。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になった回遊性のあるプラン。襖の開閉で空間をフレキシブルに使用可能。バルコニー面積は8.69平米です。現在は月額賃料89,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『千里の丘けいあい保育園』徒歩10分、『西山田小学校』徒歩20分、『西山田中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　山田店』徒歩4分。その他『山田駅前図書館』が徒歩3分、『デュー阪急山田』が徒歩4分、『千里つくも医療ビル』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。