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新価格 4/16 建築条件無

宝塚市御殿山3丁目 土地(2号地)

3,290万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
宝塚市 御殿山3丁目
交通
JR福知山線「 宝塚 」駅徒歩13分
土地
180平米 / 東向き
学校
宝塚小学校 / 御殿山中学校

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

敷地面積約54坪の建築条件無し土地、現況更地 緑豊かな住宅地 『まねき屋宝塚店』徒歩11分

ポイント

★阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩12分!
★JR福知山線「宝塚駅」徒歩13分!
★第1種低層住居専用地域!
★敷地面積約54坪!
★現況更地!
★建築条件なし!
★『御殿山中学校』徒歩9分!
★『まねき屋宝塚店』徒歩11分!
★『千吉稲荷神社』徒歩10分!

チェックポイント

◇『宝塚小学校』徒歩16分

特徴

  • 新着
  • 建築条件無
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「宝塚駅」から北へ徒歩13分、『宝塚市御殿山3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された高台の住宅地。長尾連山の麓に位置しており、駅からの道のりは坂道。駅との高低差は約30mです。道の入り組んだ場所が多いですが、生け垣のある家が多く、緑豊かな印象の街並み。スーパーや保育所、幼稚園、中学校、公共施設、病院が徒歩15分圏内に揃っています。JR「宝塚」駅の他に、阪急「宝塚」駅が徒歩12分の距離にあり、2駅3沿線が利用可能。なお北側約120mの場所を中国自動車道が走っています。JR福知山線「宝塚駅」との高低差は約29m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約54坪。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『川面保育所』徒歩7分、『すみれ幼稚園』徒歩9分、『宝塚小学校』徒歩16分、『御殿山中学校』徒歩9分。買物施設は『まねき屋 宝塚店』徒歩11分、『エキマルシェ 宝塚』徒歩13分、『コープミニ すみれガ丘』徒歩14分など…。その他『千吉稲荷神社』が徒歩10分、『こだま病院』が徒歩11分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

宮村 有樹彦 宮村 有樹彦(みやむら ゆきひこ) 宅地建物取引士

ヒストリー

  • 2023.09.29

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.28

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号550387R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「宝塚市御殿山3丁目 土地 3,290万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,290万円
1m²当りの価格(万円) 52 68万〜 ×1
60万円
安い 高い
物件の価格3,290万円
1m²当りの価格(万円) ×1
60万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
宝塚市土地 2024.04 60万円
町名
宝塚市御殿山3丁目
最寄り駅
JR福知山線宝塚駅
相続税路線価
120,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
普通
接道の方位
間口
m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
193点
古家
更地

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
御殿山2丁目土地 2023.04 74万円
町名
御殿山2丁目
最寄り駅
宝塚駅
相続税路線価
135,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
普通
眺望・景観
0
接道の方位
南・西の二方
間口
9m以上(標準)m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
206点
古家
古家付

交通

「宝塚市御殿山3丁目 土地 3,290万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR福知山線「宝塚」駅の外観

JR福知山線「宝塚」駅

宝塚市栄町2丁目7-13物件から 徒歩13分
停車する電車
特急、丹波路快速、快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 6:30~22:00 みどりの券売機 5:30~23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市御殿山3丁目
13
JR「宝塚」駅物件から約 13
25
最終: 24時28分
物件から約 38
JR「新大阪」駅物件から 25km 関西国際空港物件から 68km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 33km

周辺環境

「宝塚市御殿山3丁目 土地 3,290万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアは、阪急・JR「宝塚」駅周辺に広がる宝塚最大の商業地域であり、また全国でも有数の文化ゾーンでもあります。日本歌劇発祥の地であることをはじめ、日本の近代画を代表する文人画家・富岡鉄斉の美術館や手塚治虫記念館など、様々なアートを身近で気軽に楽しめます。ショッピングや散策をすると、洗練された街並の中に、このような文化施設に数多く出会うことができます。「宝塚」駅周辺は商業地域に指定されており、阪急百貨店が入った『ソリオ』をはじめ、多数の商業施設、また高層のタワーマンションがあります。武庫川沿いにも多くのマンションが建設されています。また「宝塚」駅の北側の丘陵地域には、第1種低層住居専用地域に指定されている御殿山の閑静な住宅街が広がっています。緑の多い住環境と商業地が隣接していること、そして、阪急宝塚線、阪急今津線、JR宝塚線の3ルートが利用できるアクセスの良さが魅力です。

注目スポット

注目スポット
千吉稲荷神社 詳細
所在:宝塚市川面6丁目物件から徒歩 10

『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。(2020.07.14時点)

注目スポット
花のみち 詳細
所在:宝塚市栄町1丁目物件から徒歩 16

(15件の口コミ)

『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2020.07.14時点)

注目スポット
ナチュールスパ宝塚 詳細
所在:宝塚市湯本町9-33物件から徒歩 19

(1件の口コミ)

宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。

街の人の声

この街ボイス画像:もこ さん(当社のご契約者)

もこ さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

女性/50歳/2人家族

都会過ぎず田舎過ぎず、治安も良い。 自慢できること 阪急の駅が最寄りですが、JRにもアクセス出来る距離です。尼崎方面へのバス停も近くにあります。自然も多くて落ち着ける環境です。宝塚大劇場が近く、タカラジェンヌさん達にも良く会いますので、歌劇が好きな人には最高だと思います。都会過ぎず田舎過ぎず、治安も良く住みやすいです。 気になること 近くにあるスーパーがややお高めなので、安く済ませたいと思うと1駅2駅向こうに行かないといけないのが面倒だなと思います。市役所がやや遠いです。便利に過ごそうと思うと、自動車や自転車等は必須だと思います。

この街ボイス画像:ゆうじ さん(当社のご契約者)

ゆうじ さん(当社のご契約者)

宝塚市桜ガ丘在住

男性/46歳/2人家族(うち子ども1人)

少し坂があるが、環境を考えれば… 自慢できること 通勤に大阪まで約30分で程よく便利な環境です。子供の学校も付近の方の生活レベルを考えれば満足出来ると感じます。見晴らしも素晴らしく宝塚の街を一望できます。少し坂があるけども環境を考えれば我慢できる範疇です。 気になること 近くに大型スーパーがないことが少し気になるところです。気軽に車を止められるスーパーがあれば言うことはないです。坂道が多いので高齢者の方はタクシーを利用されているのをよく見かけます。ただ静かで環境もとてもよいので気になるほどのことは殆どありません。

この街ボイス画像:あっこ さん(当社のご契約者)

あっこ さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

女性/37歳/1人家族

自然が多いので季節の移り変わりが感じやすい街 自慢できること 治安も良く、自然が多いので季節の移り変わりが感じやすい街で、そこが良いところだと感じてます。散歩道が多いので、散歩だけでいらっしゃる方も多いと聞きます。バスに乗れば、有馬温泉や六甲も行けるので、観光地にも出やすい地域です。梅田や神戸まで電車で30分の距離で、買い物に行くにも不便ではないです。 気になること スーパーはあるのですが、歩いて、買い物袋を持って帰るときついのでタクシーによく乗ってしまいます。またその肝心のタクシーがなかなか田舎で東京ほど台数がなく、そういった面は困っています。そういう時は不便さを感じます。

このエリアに暮らす人

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買物施設

「宝塚市御殿山3丁目 土地 3,290万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
まねき屋 宝塚店

まねき屋 宝塚店

宝塚市川面5-25ソリオきたユニベール宝塚地下1階 物件から徒歩 11
営業時間:9:00~20:30 駐車場:有 概要:JR福知山線「宝塚」駅前北側にある『ソリオきたユニベール宝塚』地下1階にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.23時点)
エキマルシェ 宝塚

エキマルシェ 宝塚

宝塚市栄町2-7-13 物件から徒歩 13
営業時間:7:00~22:00 概要:JR西日本のグループ会社が運営する駅の中にある商業施設です。パントリー(スーパー)、デリカフェ・キッチン(パン屋)、エピソード(婦人向け雑貨)、ATMなどが入っています。営業時間が長いため、お勤め帰りにも立ち寄れて便利です。 【基本営業時間】 パントリー/ 7:30~22:00  デリカフェ・キッチン/ 7:00~22:00 エピソード/10:00~20:00 ホームドライ/10:00~18:00 ミスターミニット/10:00~19:00 (2020.07.23時点)

教育施設

「宝塚市御殿山3丁目 土地 3,290万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
すみれ幼稚園

すみれ幼稚園 詳細

宝塚市すみれガ丘1丁目5-2 物件から徒歩 9

(2件の口コミ)

『すみれ幼稚園』は、JR福知山線・阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅からバス乗車6分、「すみれガ丘1丁目」にある幼稚園です。駅の北側に広がる高台「すみれガ丘」の、マンションを中心とする住宅地の中にあります。敷地の東側が『すみれガ丘小学校』に隣接しています。
宝塚小学校

宝塚小学校 詳細

宝塚市川面1丁目7-34 物件から徒歩 16

(3件の口コミ)

『宝塚小学校』は、阪急「清荒神」駅より西へ徒歩5分、JRと阪急の線路に挟まれた高台にある小学校です。なんとプールが体育館の屋上に設置されています。明治6年に創設された歴史の古い小学校です。 (2020.07.20時点)
御殿山中学校

御殿山中学校 詳細

宝塚市御殿山1丁目3-1 物件から徒歩 9

(5件の口コミ)

『御殿山中学校』は、JR宝塚線・阪急宝塚本線・阪急今津線「宝塚」駅から北東方向へ徒歩15分、「御殿山1丁目」にある公立の中学校です。緑豊かな高台の住宅地に位置し、敷地北側を中国自動車道、西側を御殿山筋が通っています。創設は昭和60年。教育の目標を「人間尊重の精神に基づき、確かな学力・豊かな情操・たくましい体を養い、民主的社会をつくる人間を育成する」こととしています。

物件データ

「宝塚市御殿山3丁目 土地 3,290万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市御殿山3丁目
交通
JR福知山線「宝塚」駅徒歩13分
→JR福知山線沿線の不動産
→JR福知山線「宝塚」駅の不動産
阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩12分
接道状況
東側幅員約4.5mの公道に接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
180㎡
現況
更地
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校
→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校
→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
550387R
※物件所在地(番地):13(2号地)
※河川法、高度地区

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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