吹田市山手町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「豊津駅」から北へ徒歩4分、『吹田市山手町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急千里線を挟んで、上の川、東側を糸田川が流れ、２つの川は南側で合流しています。合流地点より下流の糸田川沿いには、遊歩道が整備され、気軽にお散歩やジョギングで体を動かすことができ、また南側を東西に府道145号豊中吹田線が走っています。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。府道145号豊中吹田線を通って、スムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急千里線「豊津駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約65坪（路地状部分約30平米含む ※概算）。東付け道路。西側は阪急線が通っているため電車の音がしますが、遮蔽物がなく開放的な立地です。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積143.77平米の5LDK。広々約20帖のLDKのプラン。個室は全て6帖以上の広さがあり、備え付けの収納も充実しています。玄関上部は吹抜けで開放感のある造り。キッチンと洗面室の間の納戸には洗濯機置き場があり、家事スペースとして利用できます。2017年1月頃にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：浴室・洗面台交換、洗面室クロス・CF張替】
教育施設は『垂水保育園』徒歩4分、『関西大学幼稚園』徒歩8分、『山手小学校』徒歩8分、『豊津中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ライフ　豊津店』徒歩6分。その他『片山市民プール』が徒歩9分、『垂水神社』が徒歩10分、『中央図書館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

齊藤 百絵（さいとう ももえ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。