宝塚市武庫川町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「宝塚南口駅」から北東へ徒歩11分、『宝塚市武庫川町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「清荒神駅」からは徒歩11分、JR福知山線「宝塚駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。南側を武庫川、東側を荒神川が流れ、北側を東西に国道176号線が走っています。町内に『宝塚音楽学校』『宝塚市立手塚治虫記念館』『宝塚市立文化芸術センター』などが立ち並ぶ宝塚観光の中心エリア。『宝塚市立文化芸術センター』は『宝塚ガーデン・フィールズ』の跡地に作られた施設で、以前の植栽や池などが一部残されており、散策コースや子供の遊び場としても利用できます。また隣接して『花のみちさくら橋公園』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。花のみちから続く大木が並ぶ通りや生垣・庭木を設けた家が点在し、町中の緑は多め。国道176号線を通って、中国自動車道の宝塚インターチェンジにスムーズにアクセスできます。阪急今津線「宝塚南口駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約40坪（別途、約54.57平米の私道負担有り）。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。なお建築基準法による接道は北側（公道幅員4.7m）。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『宝塚ひよこ保育園』徒歩8分、『宝塚厚生幼稚園』徒歩8分、『美座小学校』徒歩8分、『宝塚中学校』徒歩12分。買物施設は『トーホーストア　宝塚旭町店』・『コープミニ　清荒神』・『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩11分など…。その他『武庫川』と『宝塚市立文化芸術センター』が徒歩4分、『花のみち』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。