宝塚市御殿山2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「宝塚駅」から北へ徒歩11分、『宝塚市御殿山2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を中国自動車道が走っており、近くに『下ノ池』があります。『下ノ池』では時折、野鳥の姿が見られ、池沿いの道からは六甲山系などの周りの山が見渡せます。また近くに子供の遊び場にピッタリの『御殿山公園』がある他、この辺りは漫画家手塚治虫が幼少時代を過ごした場所で、町内にある『蛇神社』は、作品の中にも登場します。地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。JR福知山線「宝塚駅」との高低差は約34m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約107坪（別途、約18平米の私道負担有り）。敷地の南と西が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年5月時点）。
教育施設は『御殿山あゆみ保育園』徒歩7分、『宝塚幼稚園』徒歩12分、『宝塚小学校』徒歩12分、『御殿山中学校』徒歩7分。買物施設は『まねき屋　宝塚店』徒歩11分、『エキマルシェ　宝塚』徒歩12分など…。その他『こだま病院』が徒歩7分、『千吉稲荷神社』が徒歩9分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。