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東灘ロイヤルマンション（10階 東向き）
ストリートビューは、物件が写っていない場合があります。
この物件にはストリートビューのデータがありません。
物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★JR「摂津本山駅」徒歩14分！
★阪急「岡本駅」徒歩15分！
★区画の整った住宅地！
★スキップフロア構造！
★隣接して公園有り！
★三方角部屋につき採光・通風良好！
★専有面積98.88平米の3LDK！
★三面バルコニーで開放感のあるプラン！
★全居室6帖以上！
★18帖大の広々としたLDK！
★現在は空き部屋！
★『本山南小学校』徒歩2分！
★『阪急オアシス』徒歩2分！
★『小寄公園』徒歩4分！ チェックポイント ◇『本山南中学校』徒歩18分
◇やや車の音あり
特徴
- 角部屋
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『東灘ロイヤルマンション』は、阪神「青木駅」から北東方向へ徒歩10分、『本山南町3丁目』にある総戸数115戸の大規模マンションです。阪神本線、JR東海道本線、阪急神戸線の3沿線が利用可能で、JR「摂津本山駅」からは徒歩14分、阪急「岡本駅」からは徒歩15分の距離。周辺は第1種住居地域内のマンション、一戸建て、店舗、事務所などが立ち並ぶ区画の整った町。地勢はほぼフラット。中学校までは距離がありますが、徒歩5分以内の場所に小学校、スーパー、公園が揃っています。また国道2号線、43号線、阪神高速の出入り口が近く、車での移動にも便利です。阪神「青木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造11階建てで、施工は竹中工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は10階部分、西・北・東の三方角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積98.88平米の3LDK。LDK約18.22帖・全個室6帖以上のプラン。洋室約12帖はドアが2か所あり、間仕切りの増設で将来2部屋に分けることも出来ます（別途工事費用要）。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は21.10平米。各所に収納が設けられています。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『モーツァルトこども園（幼保連携型）』徒歩3分、『本山南小学校』徒歩2分、『本山南中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス 本山南店』徒歩2分。その他『小寄公園』が徒歩4分、『宮地病院』が徒歩5分、『福井池公園』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- スキップフロア構造
- スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：8,400円
- 修繕積立金
- 月額：16,360円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1981.09.01
新築
-
2025.05.22
本サイトに公開
-
現在
-
2025.12.15
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「東灘ロイヤルマンション 3,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「青木」駅
- 停車する電車
- 区間特急、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「東灘ロイヤルマンション 3,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
国道2号線以南に位置する同エリアは、その多くが第一種中高層住居専用地域に指定されており、大規模マンションが建ち並ぶ区画の整った住宅地です。道幅は比較的広く、傾斜もほとんどありません。場所によりますが、阪神本線、JR東海道本線、阪急神戸線の内、2沿線以上が利用できる町も多く、国道2号線、国道43号線、阪神高速が使え、車での移動もスムーズ。交通の便にすぐれています。ファミリー層が多く、買物施設など各種生活施設が充実しているのもこのエリアの特徴の一つ。スーパーやドラッグストア、コンビニなどが多く点在し、その他小寄公園（約10832㎡）や中野南公園（約5498㎡）など大きな公園もあり、子供たちや家族連れの人々で賑わっています。小寄公園は、かつて本山交通公園と呼ばれており、2006年に一度閉鎖されましたが、その後改装され、小寄公園としてリニューアルオープンしました。神戸市交通局がかつて所有していた路面電車車両が公園内に展示されており、地域の人々から親しまれています。学校区は、本山南町1～3、6～8丁目が本山南小学校区、本山南町4・5丁目、甲南町1丁目が福池小学校区に指定されています。中学校は、本山南中学校が学校区として指定されています。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
「小寄公園」は、阪神本線「青木」駅から北方向へ徒歩5分、またはJR東海道本線「摂津本山」駅から南方向へ徒歩9分、「本山南町4丁目」にある大きな公園です。元交通公園だったこともあり、公園内には今でも、交通ルールを楽しく学べる練習用の道路の他、蒸気機関車、古い電車も置いてあります。広々としたグラウンドや滑り台などの遊具もあり、体を動かすのに向いた開放感のある場所です。（2020.07.23時点）
（1件の口コミ）
「福井池公園」は、阪神「青木」駅から北へ徒歩8分、「本山南町5丁目」にある公園です。この公園はフェインスに囲まれた球技が楽しめるグラウンドや鎖を伝って上る小山、4つも並んだ滑り台、ジャングルジム、砂場など、しっかり体が動かせる場所。子供の遊び場にはピッタリです。また木々が多く、夏の暑い日に特にありがたい、木陰が各所に出来ます。すぐ西側には天井川が流れています。（2020.07.23時点）
街の人の声
すめし さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区本山南町5丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
複数路線が利用でき、車もICが近く便利！ 自慢できること 交通のアクセスが良く、駅も徒歩圏内に複数の路線がある。高速も近いので車のアクセスもよい。スーパーやドラッグストアが近くにあるので利便性が高い。また病院も付近に沢山あり予約が取れないといったことはなく安心できる。 気になること 海が近いので洪水が起きたときは少し不安がある。治安が良いかは正直不明。駅前の治安はそんなに良くないように感じる。タバコの吸殻が多く夜中にたむろしているのでそこはかなり不満。大通りが多いのでその点は安心か。
磯ヒヨドリ さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区本山南町7丁目在住
男性／56歳／2人家族
子育て世代にもシニア世代にも安心 自慢できること 東西の移動は平坦で歩ける距離にスーパーやホームセンター、街の飲食店やファミレス、病院など、沢山あり生活至便です。阪急・阪神・JRがあるので、三宮・大阪・京都、奈良には気軽に出かけることができますし、通勤時の電車の込み具合は東京と比べると天国です。また、住吉川や保久良山、サンシャインワークなど、海山川を身近に感じられ、朝晩、ヒヨドリの鳴き声が聞こえたり、カモの姿が川辺に見えたりと心が和みます。子育て世代にもシニア世代にも、とても暮らしやすくて安心できる街です。 気になること 開発が進んだ街なので、家庭菜園などはできませんね。これから先、住まいを探す際も、新築マンションや戸建ての供給は限られる、住宅価格が上がっていく気がします。満足感が高くて、あまり気になるところはありません。知人に相談されれば自信をもってお勧めしていますので。
まつもと さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区本山南町6丁目在住
女性／28歳／4人家族（うち子ども2人）
買い物に便利な町 自慢できること 大型のスーパーが徒歩5分程度に2店舗ある上、近くには業務スーパーもあり、日常的の買い物には全く困らないです！公園やボール遊びができる広場もあり子育て環境にも満足しています。住んでいる方々もにこやかに挨拶をしてくださいます。 気になること 阪急・JRは少し遠いので、そちらを通勤で使われる方は不便に感じると思います。近くに公園があり、いい面もありますが、反面、虫が多く、夏はマンションにカナブンやセミが廊下に飛んできます。町内にパチンコ屋があり、子どもと歩くときは少し緊張します。
このエリアに暮らす人
買物施設
阪急オアシス 本山南店
パル・ヤマト 青木店
教育施設
青い鳥学園第2幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
本山南小学校 詳細
本山南中学校 詳細
