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ピピアめふ２（7階 南東向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★JR「中山寺駅」徒歩16分！
★平成11年10月築！
★生活施設が近隣に揃う暮らしやすい立地！
★棟内に店舗あり！
★オートロックと宅配ボックスあり！
★眺望良好！
★南東向きで採光良好！
★『売布小学校』徒歩9分！
★『コープ』徒歩1分！
★『フレミラ宝塚』徒歩4分！ チェックポイント ◇オーナーチェンジ（賃貸中）
◇『宝塚中学校』徒歩24分
特徴
- 眺望有り
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ピピアめふ2』は阪急「売布神社駅」から南東に徒歩2分、『宝塚市売布2丁目』にあるマンションです。阪急宝塚線とJR福知山線の2沿線が利用でき、JR「中山寺駅」へは徒歩16分。国道176号線沿いに立地、駅前の近隣商業地域内のため、周辺には住宅の他、店舗や事務所も立ち並んでいます。駅前再開発事業で住宅都市整備公団により分譲されたマンションで、1階と2階部分、また道路向かいにある『ピピアめふ1』には店舗や医療施設、公共施設、映画館などがあり便利です。エントランスにはオートロック・宅配ボックス付き。2階部分には集会室の他、遊具が設置された屋上庭園があります。なおペット不可のマンションです。
この物件は7階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.59平米の3LDK。LDKと洋室が続き間になったプラン。2部屋を繋げて、一つの空間としても使えます。キッチンは生活感の出にくい独立型。各個室と廊下に収納スペース付きです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2022年10月にリフォーム実施。現在は月額賃料139,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・洗濯防水パン新調。クロス・フローリング張替。シーリングライト取付。ダウンライト設置。カーテンレール交換。ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『ルンビニ学園幼稚園』徒歩1分、『売布小学校』徒歩9分、『宝塚中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『コープ めふ』徒歩1分。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩1分、『もりのぶ小児科』が徒歩3分、『フレミラ宝塚』が徒歩4分の場所にあります。
不動産用語
- 近隣商業地域
- 近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
- オーナーチェンジ
- オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：15,940円
- 修繕積立金
- 月額：15,110円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- －
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- タワー式立体
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
賃料
- 賃料
- 月額：139,000円
- 表面利回り
- 約4.7%
なお、公租公課や管理費等、物件の維持に必要な費用を差し引く前の金額となります。
また、表面利回りは年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
ヒストリー
-
1999.10.01
新築
-
2024.09.28
本サイトに公開
-
現在
-
2026.03.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ピピアめふ２ 3,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「売布神社」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- 阪急バスのりば
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ピピアめふ２ 3,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
歴史街道として、昔ながらの街並みが残されているエリアです。中国自動車道「宝塚」インターチェンジや国道176号線が通っており、自動車交通網の整備されたエリアでもあります。このエリアのほとんどは、第1種中高層住居専用地域（中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、マンションと一戸建てが混在している地域で、空地、田んぼなどはあまり見かけれられません。「売布神社」駅前の『ピピアめふ』は、買い物施設などとして利用されるのはもちろん、4階以上が公共施設となっており、茶道、書道、各種料理教室、空手やヨガといったスポーツ関連、英会話などの語学教室、日本画など芸術教室など60近い教室が開かれています。また、映画館や託児所もあり、子育て中の方もゆっくりと映画を楽しむことができます。宝塚市の中心に位置する『小浜』は、図書館、郵便局、市立病院、宝塚市警察、ホールといった公共施設が整備されており、暮らしやすい街と言えます。 詳細
注目スポット
（7件の口コミ）
『フレミラ宝塚』は、大型児童センターと老人福祉センターの複合施設です。『フレミラ宝塚』という名称には、「ふれあい」と「みらい」を築く、世代間交流の拠点になるように、との思いがこめられており、赤ちゃんからご年配の方まで、多くの人で賑わっています。館内には図書や雑誌の閲覧、パソコンでの情報検索、テレビの視聴ができる「情報図書室」、バスケットボール（3on3）やバドミントン、体操などに使える「運動室」、3歳以下の子供連れの親子が遊べる「きらきらひろば(プレイルーム）」などの施設があり、そのほか、囲碁、将棋の対局ができる「娯楽室」、ドラムセット、アンプが備え付けられた「音楽室」、「茶室」などもあります。また、健康体操・書道・デッサン・陶芸・将棋などの教室も開催されており、さまざまな楽しみを見つけることもできます。 「きらきらひろば(プレイルーム）」には、保育士さんもいるので、気軽に相談などもできます。また、床の部屋（遊び場）と畳の部屋（休憩所）があり、ベッドなどもあるので、小さな赤ちゃんを連れて行くのも心配ありません。 （2020.07.14時点）
（18件の口コミ）
武庫川沿いにある総合スポーツ施設です。メインアリーナ・サブアリーナを有する本格的な体育館、武道館、テニスコート、野球場、屋内・屋外プール、多目的グラウンド、トレーニング室（ジム・スタジオ）などがあります。総合体育館横の川沿いにはバーベキュー施設（申込・利用料要）もあり、手軽にバーベキューを楽しむことができます。またヨガやエアロビクス、乗馬やカヌー体験などの受付、各種スポーツ教室も開催されています。（2020.07.13時点）
街の人の声
k012u さん（当社のご契約者）
宝塚市売布2丁目在住
男性／44歳／5人家族（うち子ども3人）
駅が近くて便利 自慢できること 駅が近く、スーパーなども駅前にあるので、何かと便利。 気になること 大通りから少し外れると夜は暗いので、夜道を子供だけで歩かせるのは少し不安がある。
はろ さん（当社のご契約者）
宝塚市売布2丁目在住
女性／42歳／5人家族（うち子ども3人）
車がなくても住みやすい 自慢できること 交通アクセスが便利なので、車の有無に関わらず住みやすいと思います。大阪まで一本で行けますし、近場でも今日は休みたいという日でも、スーパーが徒歩圏内にあるので生活には困らないです。 気になること 住宅街に入ると道が狭く、車で抜け道を使おうとすると大変かもしれません。自転車を利用する方も多いので、その辺りもお互い気をつけていると思います。
チャイ さん（当社のご契約者）
宝塚市今里町在住
男性／56歳／4人家族（うち子ども2人）
阪急とJRが徒歩で利用可！ 自慢できること 阪急電車とJRの駅が徒歩圏内にあり、かつ高速道路のインターチェンジが車で10分もかからないため非常に交通の便がいいです。また、スーパーやドラッグストア、ホームセンターが自転車で数分の所にあり、生活する上でも不便さは感じません。それに聖徳太子の創建によるわが国最初の観音霊場で、安産祈願で有名な中山観音も近くにあります。 気になること 狭い道が多く、土日祝日や中山観音の祭事などがあるときは、道路に渋滞が発生し車で出かけるときに苦労する場合がある。小学校や中学校まで距離がある。小学校は子供の足では30分近くかかるため、毎日の登下校が心配。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ めふ
ダイエー 宝塚中山店
教育施設
ルンビニ学園幼稚園 詳細
（3件の口コミ）
売布小学校 詳細
（3件の口コミ）
宝塚中学校 詳細
（2件の口コミ）
