本山ロイヤルマンション（4階 南東向き）

担当者のコメント

『本山ロイヤルマンション』は、JR「摂津本山駅」から南東方向へ徒歩8分、『神戸市東灘区本山南町8丁目』にある総戸数165戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「岡本駅」と阪神「青木駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道2号線が走っており、近くに『小寄公園』と『中野南公園』の比較的規模の大きな公園があります。『小寄公園』は機関車と古い電車を展示した人気の公園。また双方の公園ともにグラウンドが設置されています。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約7m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹や植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の青木の出入口があり、車での移動に便利です。JR「摂津本山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造・一部雁行設計のRC造11階建てで、施工は竹中工務店です。棟内（敷地内）にプレイロット、ロビー（エントランスホール）、集会室付き。敷地内駐車場は56台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積73.98平米の3LDK。クランク状のバルコニーが特徴的なプラン。個室3部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする造りです。全個室2面採光で、LDKは開放感のある連窓サッシを採用しています。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『モーツァルトこども園（幼保連携型）』・『ベネッセ本山保育園』・『あすの乳児ルーム』徒歩4分、『本山南小学校』徒歩3分、『本山南中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ダイエー　甲南店』徒歩4分。その他『宮地病院』と『小寄公園』が徒歩3分、『東灘区役所』と『東灘図書館』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。