パレ苦楽園口（2階 西向き）

担当者のコメント

『パレ苦楽園口』は、阪急「苦楽園口駅」から北方向へ徒歩10分、『西宮市獅子ケ口町』にある総戸数31戸の中規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「甲陽園駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第1種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。約50m西側には夙川が流れています。駅からはゆるやかな上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、設計は畑田建築計画所、施工は松村組です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は19台（戸数に対する割合60%・すべて分譲駐車場）で、屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積74.62平米の2LDK。広々としたLDK約24.3帖のプラン。水回りは集約されていて、家事効率の良い造り。リビングに仕切りを設けて、3LDKにすることも可能です（別途費用要）。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全室）、全建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、分電盤交換、カーテンレール交換、給水・給湯配管ヘッダーより新調、ダウンライト・ダクトレール設置など。】
保育施設・学校は『北夙川保育所』徒歩2分、『神原小学校』徒歩5分、『大社中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『いかり　夙川店』徒歩12分。その他『夙川』が徒歩1分、『豊楽公園』が徒歩8分、『市民課越木岩分室』と『越木岩分室（図書館）』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。