小学校10分以内 買物施設10分以内

ふれあコートM-1

現在、売出し中の『ふれあコートM-1』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年08月04日》

ふれあコートM-1のポイント
★阪急「山本駅」徒歩15分！
★最明寺川沿いの静かな住宅地！
★『長尾南小学校』徒歩10分！
★『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分！
★『万代』徒歩7分！
★『あいあいパーク』徒歩12分！
ふれあコートM-1のチェックポイント
◇エレベーターなし

ふれあコートM-1について

『ふれあコートM-1』は、阪急「山本駅」から南東方向へ徒歩15分、『宝塚市南ひばりガ丘3丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てが中心に並ぶ住宅地です。北側を東西に最明寺川が流れ、川沿いの道はのどかな雰囲気。この辺りは平安期から園芸、植木が行われているエリアで、近年緑化のニーズが増え、現在も多くの園芸畑が近隣に点在しています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急「山本駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てです。エレベーターは無し。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『花屋敷幼稚園』徒歩5分、『長尾南小学校』徒歩10分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『万代　南花屋敷店』徒歩7分。その他『あいあいパーク』が徒歩12分、『長尾サービスセンター』が徒歩13分、『ヒロコーヒー　伊丹あらまき店』が徒歩18分の場所にあります。

所在
宝塚市南ひばりガ丘3丁目
交通
阪急宝塚線「山本駅」徒歩15分
構造・階数
RC造3階建て
築年数
1991年11月築
総戸数
10戸
土地権利・敷地面積
所有権・593.3㎡
学校区
長尾南小学校・ 南ひばりガ丘中学校
専有面積
　-　
駐車場
　-　
ふれあコートM-1
小学校10分以内 買物施設10分以内
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宝塚市の地域情報

宝塚市の地域情報

『歌劇の街』として全国的に有名。山が近く街の中心を武庫川が流れる自然豊かな住環境が魅力。有名なお寺や植木の三大産地でもあり、観光も盛ん
エリア概要
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
宝塚市のエリア地図

『ふれあコートM-1』のマップ

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3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
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『ふれあコートM-1』の写真

ふれあコートM-1の外観（南西側から） 11
ふれあコートM-1の外観（南側から）
敷地入り口 11
エントランスアプローチ
エントランス 11
ふれあコートM-1の外観（南西側から）

ふれあコートM-1の外観（南西側から）

2023年10月26日撮影

ふれあコートM-1の外観（南側から）

ふれあコートM-1の外観（南側から）

2023年10月26日撮影

敷地入り口

敷地入り口

2023年10月26日撮影

エントランスアプローチ

エントランスアプローチ

2023年10月26日撮影

エントランス

エントランス

2023年10月26日撮影

共用ポスト

共用ポスト

2023年10月26日撮影

敷地内駐車場（屋内平面式）

敷地内駐車場（屋内平面式）

2023年10月26日撮影

駐輪場

駐輪場

2023年10月26日撮影

バイク置き場

バイク置き場

2023年10月26日撮影

敷地南側前面道路

敷地南側前面道路

2023年10月26日撮影

敷地南側の水路

敷地南側の水路

2023年10月26日撮影

ふれあコートM-1の外観（南西側から）
ふれあコートM-1の外観（南側から）
敷地入り口
エントランスアプローチ
エントランス
共用ポスト
敷地内駐車場（屋内平面式）
駐輪場
バイク置き場
敷地南側前面道路
敷地南側の水路

Q&A

『ふれあコートM-1』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『ふれあコートM-1』の特徴は？
『ふれあコートM-1』は、阪急宝塚線「山本駅」から徒歩15分、宝塚市南ひばりガ丘3丁目に位置する総戸数10戸のマンションです。小学校は「長尾南小学校」、中学校は「南ひばりガ丘中学校」です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで1991年に完成しました。駐車場は屋外平面式です。
『ふれあコートM-1』の最寄り駅は？
『ふれあコートM-1』の最寄り駅は阪急宝塚線『山本』駅です(徒歩15分)。 阪急『山本』駅は、宝塚市平井1丁目に位置する駅です。1910年3月10日に開設、1944年に『平井駅』と統合され現在の形となっています。周辺は静かな雰囲気に一戸建てやマンションが混在し、緑も残る街並み。国道176号線沿いにはスーパーや店舗が並び、北側のバスエリアには山手台ニュータウンが広がります。
『ふれあコートM-1』の周辺環境は？
『ふれあコートM-1』の周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には東西に流れる最明寺川があり、川沿いの道は穏やかな雰囲気。この地域は平安時代から園芸や植木が行われてきた場所で、近年では緑化への関心が高まり、多くの園芸畑が周辺に点在しています。地形は平坦で、標高は約30mです。道幅は4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある住宅はあまり見かけず、町中の緑は少なめです。また、約2kmの距離には阪神高速11号池田線の川西小花出入口があります。 小中学校は『長尾南小学校』徒歩10分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分。最寄りの買物施設は『万代　南花屋敷店』が徒歩7分。その他『あいあいパーク』が徒歩12分の位置にあります。
『ふれあコートM-1』の特徴は？
『ふれあコートM-1』は、阪急宝塚線「山本駅」から徒歩15分、宝塚市南ひばりガ丘3丁目に位置する総戸数10戸のマンションです。小学校は「長尾南小学校」、中学校は「南ひばりガ丘中学校」です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで1991年に完成しました。駐車場は屋外平面式です。
『ふれあコートM-1』の周辺環境は？
『ふれあコートM-1』の周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には東西に流れる最明寺川があり、川沿いの道は穏やかな雰囲気。この地域は平安時代から園芸や植木が行われてきた場所で、近年では緑化への関心が高まり、多くの園芸畑が周辺に点在しています。地形は平坦で、標高は約30mです。道幅は4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある住宅はあまり見かけず、町中の緑は少なめです。また、約2kmの距離には阪神高速11号池田線の川西小花出入口があります。 小中学校は『長尾南小学校』徒歩10分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分。最寄りの買物施設は『万代　南花屋敷店』が徒歩7分。その他『あいあいパーク』が徒歩12分の位置にあります。
『ふれあコートM-1』の最寄り駅は？
『ふれあコートM-1』の最寄り駅は阪急宝塚線『山本』駅です(徒歩15分)。 阪急『山本』駅は、宝塚市平井1丁目に位置する駅です。1910年3月10日に開設、1944年に『平井駅』と統合され現在の形となっています。周辺は静かな雰囲気に一戸建てやマンションが混在し、緑も残る街並み。国道176号線沿いにはスーパーや店舗が並び、北側のバスエリアには山手台ニュータウンが広がります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
最明寺川と平井車庫。川沿いは長閑な雰囲気です。
周辺環境
地勢は平坦で、一戸建てとマンションが混在しています。
周辺環境
『南ひばりガ丘』周辺。道幅の狭い場所が多くありますが、一戸建てが中心に建ち並び、落ち着いた雰囲気です。　
周辺環境
『南ひばりガ丘』周辺。少し距離はありますが、自転車を使えば、JR「川西池田」駅も使えます。

阪急宝塚線より南、最明寺川をはさんで南北に広がる田畑の残る住宅地です。このエリアはほとんどが第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域に指定されており、敷地面積30坪前後の一戸建てとマンションが混在しています。田んぼや園芸畑が多く残る、のんびりした雰囲気のある住宅地で、坂が無く自転車での移動が楽にできます。長尾山系の山並を望む豊潤なロケーションを誇り、街中にも緑が多い住み心地の良いエリア。また、小・中学校や市役所支所、買い物施設、医療施設やたくさんの公園がエリア内に存在し、成熟した街ならではの利便性の高さが魅力です。山本の園芸植木の歴史は古く、鎌倉時代にはすでに有名であったとか。約千年の歴史の中で生み出された「接木術」により、植木産地として先駆的な役割を果たし、日本三大植木生産地の一つに数えられています。そのため、現在も多くの園芸業者が集まるエリアとなっています。 詳細

注目スポット

注目スポット
あいあいパーク 詳細
所在：宝塚市山本東2-2-1物件から徒歩12分

（41件の口コミ）

宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）

注目スポット
ヒロコーヒー　伊丹あらまき店 詳細
所在：伊丹市荒牧7-10-5物件から徒歩18分

（1件の口コミ）

『ヒロコーヒー　伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）

街の人の声

この街ボイス画像:おやしお さん（当社のご契約者）

おやしお さん（当社のご契約者）

宝塚市南ひばりガ丘2丁目在住

男性／28歳／2人家族

電車・自転車・徒歩での移動は快適！ 自慢できること 阪急、JRの乗り継ぎが便利。比較的坂の少ない地形なので自転車、徒歩による移動にストレスを感じにくい。周囲に高い建物が少なく、景観が良い。山からの風が通り抜けるので、風通しが良く、窓を開ければ過ごしやすい。 気になること 車道が狭い箇所が多く、すれ違うことが困難な場面がしばしばある。また、見通しも悪く、ヒヤリハットを何度か経験した。踏切が多い事や交差点の幅に余裕がない事等により交通渋滞が頻繁に発生し、ストレスを感じる。

この街ボイス画像:タヌキ さん（当社のご契約者様）

タヌキ さん（当社のご契約者様）

宝塚市南ひばりガ丘3丁目在住

女性／60歳／2人家族

静かで住み易い環境です！ 自慢できること 住宅街なので静かで住み易い環境です。加えて、歩いて行ける距離にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり非常に便利。　最明寺川沿いは四季の花がたくさん咲いて散歩に最適で、愛犬を連れた方も多いです。 気になること 住宅街なのでそれほど交通量が多いわけではありませんので、普段あまり気にならないのですが、道幅は広くないので車の離合に気をつかいます。　地域の住民は慣れていて譲り合ってくれるので日常的には問題ありませんが、稀に大型トラック等が入ってくると困ることがあります。

この街ボイス画像:ミルタンク さん（当社のご契約者様）

ミルタンク さん（当社のご契約者様）

宝塚市山本南3丁目在住

女性／52歳／5人家族（うち子ども3人）

緑が多く、地域のつながりが強い町！ 自慢できること 駅が徒歩圏内にある一方で、「植木の街」と言われるので緑が多いです。公園もたくさんあり、子どもたちの元気な姿が見られるなど安心して生活できます。近くの地区では夏祭りや秋のだんじり祭りが行われていて、地域のつながりが強いです。 気になること 植木の畑や林が戸建てやマンションなどに次々と変わり、緑が少なくなってきました。中学校まで少し距離があり、参観日などの学校行事のときは少し面倒です。周辺のマンションの前には駐車車両があり、公園の横などではヒヤリとすることがあります。

この街ボイス画像:みっちー さん（当社のご契約者様）

みっちー さん（当社のご契約者様）

宝塚市南ひばりガ丘1丁目在住

男性／37歳／3人家族（うち子ども1人）

お年寄りの比率が高いが、若い人を受け入れる雰囲気 自慢できること 閑静な住宅街で日中や夜もとても静か。お年寄りの比率が高いが、若い人を受け入れる雰囲気があり、とても住み心地が良い。ゴミ捨てなどのルールも優しく教えてくれ、助け合いの精神が息づいている。高い建物もなく、風通しも良い。 気になること スーパーなど小売店がなく、買い物には自転車が必須。ファーストフードや商業施設が皆無。最寄り駅から続く道が暗く、夜間の出入りは少々怖いかもしれない。少し低い土地にあるため、大雨のときはハザードマップに注意エリアに指定されており、少々心配である（実際に水に浸かったことはない）。

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宝塚南雲雀丘ガーデンハウス
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阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩16分

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エンゼルハイム宝塚第5
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ツインコート宝塚壱番館
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平成8年3月築

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パレ宝塚プルミエール
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販売中 2 件 （1,180万円～） 売却相談・査定依頼

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ハイツ花屋敷マンション

阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩10分

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ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2

阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩10分

平成2年1月築

販売中 2 件 （1,980万円～） 売却相談・査定依頼
宝塚南雲雀丘ガーデンハウス
宝塚南雲雀丘ガーデンハウス

阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩16分

平成10年8月築

販売中 2 件 （2,180万円～） 売却相談・査定依頼
アムール宝塚花屋敷
アムール宝塚花屋敷

阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩8分

平成8年10月築

販売中 1 件 （1,480万円～） 売却相談・査定依頼

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免許番号
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