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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の『ステイツ苦楽園』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:0件 最終更新日:2026年07月28日》
ステイツ苦楽園のポイントステイツ苦楽園について
『ステイツ苦楽園』は、阪急「苦楽園口駅」から北東方向へ徒歩7分、『西宮市神原』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側約200mを阪急甲陽線、西側約120mを県道82号大沢西宮線が走り、県道を挟んで夙川が流れています。夙川沿いはお散歩コースにぴったりです。北側約600mには『大池公園』、南東側約200mにはニテコ池沿いに震災で犠牲となった方々への追悼の場として整備された『西宮震災記念碑公園』があり、ニテコ池周辺は『満池谷風致地区』に指定されています。「火垂るの墓」の舞台としても知られるエリアで、春には桜の美しい景色が広がります。町名の由来は、かつてこの地域に存在した「神原村」から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在しているため、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の西宮の出入口が約2.5kmの距離にあります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は逆梁工法のSRC造7階建てで、ダブル配筋、さや管ヘッダー工法を採用。施工は真柄建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)に中庭、和風庭園付き。敷地内駐車場は20台(戸数に対する割合70%)で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。 保育施設・学校は『夙川学院短期大学付属幼稚園』徒歩7分、『神原小学校』徒歩3分、『大社中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『いかり 夙川店』徒歩11分。その他『ニテコ池』が徒歩3分、『夙川』と『西宮震災記念碑公園』が徒歩4分の場所にあります。
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西宮市の地域情報
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甲陽園の名は、甲山(かぶとやま)の南に位置する「陽」のあたる場所という意味に由来しています。大正7年、甲陽土地株式会社の土地開発の一貫として『甲陽公園』(現在、甲陽小学校のある所)が作られ、公園内には遊園地や歌舞劇場、撮影所までが揃い、リゾート公園として大変な人気を博しました。その歴史的背景を受け、このエリアは現在も陽当りの良い緑豊かな住宅街であり、別荘地のようなリゾート感覚をもつロケーションは独特の雰囲気を醸し出しています。お屋敷のような一戸建てや、雰囲気の良いマンションが並ぶ街並み。周辺の地勢はアップダウンが多くありますが、その分眺望の取れる住宅が多いことも特徴です。駅前をはじめ、エリア内に買物施設が点在しており、美しく閑静な住宅街でありながら生活利便性も確保されています。 詳細
(1件の口コミ)
『ニテコ池』は、名次町や城山などの西宮市内でも指折りの高級住宅地の中にあるため池です。高畑勲監督の『火垂るの墓』の舞台としても有名。水の色はハッとする様な濃いブルーで、遠くには六甲山や甲山が見えます。池には渡り鳥や鯉の姿が見られ、ゆっくり散策でき、車通りが少なく周りに緑が多いため、ジョギングコースとしても絶好の場所です。(2020.07.27時点)
(9件の口コミ)
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2020.07.27時点)
『西宮震災記念碑公園』は、阪神・淡路大震災で犠牲になった人の追悼の場として作られた公園です。『追悼之碑』を見ると犠牲者の多さに、あらためて震災の被害の大きさを感じます。周りをニテコ池や越水浄水場に囲まれ、たいへん緑の多い場所。広い広場があって、子供も思う存分体を動かせます。また桜の木が多く、春には絶好のお花見スポットになります。(2020.07.27時点)
ムウ さん(当社のご契約者)
西宮市甲陽園本庄町在住
女性/51歳/1人家族
ツマガリのケーキがお客様に好評! 自慢できること まず静かで環境がいいところが気に入っています。駅前にあるスーパーのイズミヤが遅くまで開いているのがありがたいのと、洋菓子のツマガリでケーキが買えるのはここだけなので、遊びに来た人に振る舞えて好評です。 気になること 治安もよく静かだけれど、駅から離れて、人通りがなくなった場所を一人で歩くことになると、商店など退避できる場所がないので、その点は不安に感じます。駅から離れると坂が多いので、健脚でないと辛くなるかも。
モリー さん(当社のご契約者)
西宮市甲陽園目神山町在住
男性/40歳/2人家族
自然に恵まれた静かな住環境! 自慢できること 自然に恵まれ、よい環境のなかで、暮らせる。野鳥やたぬきなどの動物を道で見かけることもある。Oasis、イカリ、関西スーパー、コープなどのスーパーが多く、日常の買い物が楽しい。ツマガリやビゴなどの有名なパン屋・ケーキ屋があって、食に恵まれた環境である。甲陽学院高等学校や関西学院大学など水準の高い教育機関を有する街でもある。 気になること スーパーなどには恵まれているものの、飲食店は多いとは言えない。また、中心部までのアクセスもよいとは言えない。また、静かで落ち着いた街であるため、いつも賑やかな場所がいいという人には向かないかもしれない。
きよちゃん さん(当社のご契約者)
西宮市上ケ原山田町在住
女性/76歳/2人家族
空気が澄んだ緑豊かな町 自慢できること 近くに甲山森林公園があり空気も澄んでいて緑の多い環境です。住宅街もお洒落で落ち着いた感じです。又、教育環境も整っていて、校区の小中学校は人気が高いようで、最近は子供さんのいる若いファミリーが増えています。ちなみに関西学院大学は徒歩圏内です。 気になること 上ケ原山田町でも、甲陽園駅から徒歩圏内の所ですが、坂が多いですね。若い頃は全然気にならない位ですが、高齢になるとしんどくなりますね。大きなスーパーには車やバスで行くようになりますが、買い物は宅配とか工夫すればいいですね。
Cody さん(当社のご契約者様)
西宮市甲陽園東山町在住
男性/36歳/2人家族
生活にゆとりを感じる町。 自慢できること 人柄が良い、雰囲気も良い、高級車が多い。余裕をもって生活をされている方が多いのがわかります。西宮7園の中でも昔から良いイメージが強い甲陽園。駅前にも「いかり」や「阪急オアシス」があり、車で5分程のところにも「COOP」や「関西スーパー」があり、買い物には不便しません。 気になること アップダウンが激しい、終電が早い、駅までの距離がやや遠い。また駅前のコンビニはAM1時までなので、万が一の時には深夜利用ができなません。(コンビニは車でいけばすぐのところにも有りますので、特に問題はありませんが)
クルトン さん(当社のご契約者様)
西宮市神園町在住
男性/43歳/3人家族(うち子ども1人)
夙川が近く、街並みもきれい。 自慢できること 近くに夙川があり、春は桜がキレイです。子供や犬と川遊びができます。大規模開発的な利便施設がコンパクトにまとまっているわけではないですが、街並みもキレイで、雰囲気も穏やかです。子供達もよく挨拶してくれます。 気になること 西宮市全体の問題ですが、保育施設が人口増加に追いついていません。特に夙川・苦楽園エリアは足りておらず、車で送迎している方をよく見かけます。数年中に解決するとの市の説明ですが、当該年のお子さんをお持ちの方にとっては、数年中では遅いので、困った問題です。
mash さん(当社のご契約者様)
西宮市上ケ原山田町在住
女性/30歳/2人家族
朝晩のラッシュの時間帯に送り迎えの車で、渋滞してます。 自慢できること 自然が多く、夙川公園で花見ができます。同世代の人が多いです。静かで治安が良いです。私立の学校が多く、学生さんは礼儀正しいです。おいしいケーキ屋とパン屋があります。おしゃれなご飯やさんがあって、しかもお惣菜をテイクアウトできます。 気になること 駅から遠く、スーパーまで歩いて20分くらいかかるので、大量に買うと歩いて帰るのが大変です。駅前の車道が狭いのに、朝晩のラッシュの時間帯に送り迎えの車が大量に停まっていて、かなり渋滞してます。駅から帰る途中歩道がないところが結構あります。
ホッと甲陽 さん(当社のご契約者様)
西宮市甲陽園本庄町在住
男性/52歳/3人家族(うち子ども1人)
静かで緑が多く、治安のよい街です。 自慢できること 街全体が静かです。緑が多くて自然が身近に感じられます。なおかつどこを見ても眺望が良いです。治安が良いので、子どもをのびのびとした環境で育てることができます。阪神バス、阪急電車が近いので神戸にも梅田にも出やすいです。 気になること 我々夫婦は庶民的な生活で育ってきたので、甲陽園の地域が高級志向の方が多くて、戸惑うこともありました。もちろん、皆さんがそういう訳ではありませんでしたが。お買い物もイカリさんしかない時は不便でしたが、阪急オアシスができて改善されました。
moto さん(当社のご契約者様)
西宮市甲陽園東山町在住
男性/55歳/2人家族
自然を肌で感じることができる街 自慢できること 緑に囲まれて都会に居ながらにして自然を肌で感じることができる。また静かでプライバシーを守れる点が自慢です。ちょっと不満な点は、徒歩だと駅から15分、バス停からも5分かかります。コンビニが遠い(最寄りは駅前のサンクス)のも残念。ただ、第3風致地区で緑が多く、「甲陽園」が町名に入っている点、甲陽園東山町のイメージがよく、高級感も感じたためこの街に住もうと思いました。オススメのスポットは甲山森林公園・甲山・神呪寺・北山ダム・五ヶ池ピクニックロード。ケーキハウス「ツマガリ」、和菓子店「翁」、日本料理「子孫(ミシュラン三ツ星獲得)」、割烹「花ゆう」などです。
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