オートロック ペット飼育可 緑いっぱい エレベーター 買物施設10分以内

藤和ライブタウン宝塚

現在、売出し中の『藤和ライブタウン宝塚』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年07月28日》

藤和ライブタウン宝塚のポイント
★阪急「宝塚駅」徒歩5分！
★阪急「宝塚駅」徒歩5分！
★JR「宝塚駅」徒歩6分！
★川沿いの緑豊かな住宅地！
★オートロック有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★『阪急百貨店』徒歩5分！
★『武庫川』徒歩1分！
藤和ライブタウン宝塚のチェックポイント
◇土砂災害警戒区域内
◇『宝塚第一小学校』徒歩18分
◇『光ガ丘中学校』徒歩22分

藤和ライブタウン宝塚について

『藤和ライブタウン宝塚』は、阪急「宝塚駅」から南方向へ徒歩5分、『宝塚市月見山1丁目』にある総戸数97戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩5分、JR「宝塚駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。六甲山系の東端にあり、東側を塩谷川、北側を武庫川が流れています。この辺りは古くは温泉街として、また炭酸水の採水地として栄えた場所。今でも武庫川沿いでは温泉が湧き出しています。町内に『月見山第五公園』など子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在。近くに六甲縦走路があります。地勢は高台で、標高は約90m前後。道幅5m～6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。土砂災害警戒区域にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は新井組です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。 保育施設・学校は『ポレ・ポレ宝塚花のみち保育ルーム』徒歩8分、『宝塚第一小学校』徒歩18分、『光ガ丘中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店　宝塚阪急』徒歩5分。その他『武庫川』と『六甲山全山縦走路』、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩1分の場所にあります。

所在
宝塚市月見山1丁目
交通
阪急今津線「宝塚駅」徒歩5分
構造・階数
SRC造11階建て
築年数
1987年8月築
総戸数
97戸
土地権利・敷地面積
所有権・4254.07㎡
学校区
宝塚第一小学校・ 光ガ丘中学校
専有面積
　-　
駐車場
　-　
藤和ライブタウン宝塚
オートロック ペット飼育可 緑いっぱい エレベーター 買物施設10分以内
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宝塚市の地域情報

宝塚市の地域情報

『歌劇の街』として全国的に有名。山が近く街の中心を武庫川が流れる自然豊かな住環境が魅力。有名なお寺や植木の三大産地でもあり、観光も盛ん
エリア概要
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
宝塚市のエリア地図

『藤和ライブタウン宝塚』のマップ

下記のボタンをクリックすると施設情報、街の口コミ、ハザードマップ（災害想定区域図）、緑地がご覧いただけます。
3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
ボタンでマップを切り替えて下さい。

『藤和ライブタウン宝塚』の写真

藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から） 19
藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）
藤和ライブタウン宝塚の外観（東側から） 19
エントランスアプローチ
エントランス 19
藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）

藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）

2022年2月8日撮影

藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）

藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）

2022年2月8日撮影

藤和ライブタウン宝塚の外観（東側から）

藤和ライブタウン宝塚の外観（東側から）

2022年2月8日撮影

エントランスアプローチ

エントランスアプローチ

2022年2月8日撮影

エントランス

エントランス

2022年2月8日撮影

駐車場の出入口（ロボットゲート付きです。）

駐車場の出入口（ロボットゲート付きです。）

2022年2月8日撮影

敷地内駐車場（屋内機械式）

敷地内駐車場（屋内機械式）

2022年2月8日撮影

来客駐車場

来客駐車場

2022年2月8日撮影

駐輪場・バイク置き場

駐輪場・バイク置き場

2022年2月8日撮影

敷地東側の前面道路（県道337号生瀬門戸荘線）

敷地東側の前面道路（県道337号生瀬門戸荘線）

2022年2月8日撮影

敷地に隣接する公園

敷地に隣接する公園

2022年2月8日撮影

敷地南側を塩谷川が流れています。

敷地南側を塩谷川が流れています。

2022年2月8日撮影

藤和ライブタウン宝塚の外観（南側から）

藤和ライブタウン宝塚の外観（南側から）

2011年7月25日撮影

藤和ライブタウン宝塚の外観（北東側から）　敷地の南側には塩谷川が流れています。

藤和ライブタウン宝塚の外観（北東側から）　敷地の南側には塩谷川が流れています。

2011年7月25日撮影

エントランスアプローチ

エントランスアプローチ

2011年7月25日撮影

エントランスはオートロック付きです。

エントランスはオートロック付きです。

2011年7月25日撮影

屋内にある敷地内駐車場

屋内にある敷地内駐車場

2011年7月25日撮影

駐輪場も屋内にあります。

駐輪場も屋内にあります。

2011年7月25日撮影

緑豊かで閑静な住環境です。

緑豊かで閑静な住環境です。

2011年7月25日撮影

藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）
藤和ライブタウン宝塚の外観（南西側から）
藤和ライブタウン宝塚の外観（東側から）
エントランスアプローチ
エントランス
駐車場の出入口（ロボットゲート付きです。）
敷地内駐車場（屋内機械式）
来客駐車場
駐輪場・バイク置き場
敷地東側の前面道路（県道337号生瀬門戸荘線）
敷地に隣接する公園
敷地南側を塩谷川が流れています。
藤和ライブタウン宝塚の外観（南側から）
藤和ライブタウン宝塚の外観（北東側から）　敷地の南側には塩谷川が流れています。
エントランスアプローチ
エントランスはオートロック付きです。
屋内にある敷地内駐車場
駐輪場も屋内にあります。
緑豊かで閑静な住環境です。

Q&A

『藤和ライブタウン宝塚』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『藤和ライブタウン宝塚』の特徴は？
『藤和ライブタウン宝塚』は、阪急今津線「宝塚駅」から徒歩5分の場所に位置する総戸数97戸のマンションです。敷地は所有権。SRC造11階建ての建物は1987年に完成しました。施工は新井組です。共用設備にはエレベーターやオートロックがあります。
『藤和ライブタウン宝塚』の周辺環境は？
『藤和ライブタウン宝塚』の周辺は第1種中高層住居専用地域、商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。六甲山系の東端に位置し、東側には塩谷川、北側には武庫川が流れています。この地域はかつて温泉街として栄え、炭酸水の採水地でもありました。現在も武庫川沿いでは温泉が湧き出しています。町内には『月見山第五公園』など、子供たちが遊ぶのに適した小さな公園が点在しています。近くには六甲縦走路もあります。地勢は高台で、標高は約90m前後です。道幅5m～6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木を持つ家々が多く、町中は緑豊かです。また、中国自動車道の宝塚インターチェンジまでの距離は約3kmです。 小中学校は『宝塚第一小学校』徒歩18分、『光ガ丘中学校』徒歩22分。最寄りの買物施設は『阪急百貨店　宝塚阪急』が徒歩5分。その他『武庫川』が徒歩1分の位置にあります。
『藤和ライブタウン宝塚』の特徴は？
『藤和ライブタウン宝塚』は、阪急今津線「宝塚駅」から徒歩5分の場所に位置する総戸数97戸のマンションです。敷地は所有権。SRC造11階建ての建物は1987年に完成しました。施工は新井組です。共用設備にはエレベーターやオートロックがあります。
『藤和ライブタウン宝塚』の周辺環境は？
『藤和ライブタウン宝塚』の周辺は第1種中高層住居専用地域、商業地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ町です。六甲山系の東端に位置し、東側には塩谷川、北側には武庫川が流れています。この地域はかつて温泉街として栄え、炭酸水の採水地でもありました。現在も武庫川沿いでは温泉が湧き出しています。町内には『月見山第五公園』など、子供たちが遊ぶのに適した小さな公園が点在しています。近くには六甲縦走路もあります。地勢は高台で、標高は約90m前後です。道幅5m～6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木を持つ家々が多く、町中は緑豊かです。また、中国自動車道の宝塚インターチェンジまでの距離は約3kmです。 小中学校は『宝塚第一小学校』徒歩18分、『光ガ丘中学校』徒歩22分。最寄りの買物施設は『阪急百貨店　宝塚阪急』が徒歩5分。その他『武庫川』が徒歩1分の位置にあります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
『月見山』近景。駅からは勾配の急な坂道が続きます。
周辺環境
『紅葉ガ丘』遠景。山の緑に囲まれた、自然豊かな住環境です。
周辺環境
『長寿ガ丘』近景。アップダウンはありますが比較的区画の整った住宅地です。
周辺環境
エリアの全景を望む。山手に広がる緑豊かで閑静な住宅地です。

このエリアは、武庫川を挟んで宝塚駅の対岸に位置し、敷地の大きな一戸建てが立ち並ぶ緑豊かな山林に囲まれた閑静な住宅地です。エリアのほとんどが第一種低層住居専用地域に指定されているため将来にわたって落ち着いた住環境が確保されます。駅からの道のりは勾配の急な坂道が続きますが、その分高台になっているので武庫川の清流や「宝塚」駅周辺を眼下に望むことができます。バスが通っていない為、車やバイク、徒歩での移動となります。しかし、「宝塚」駅までの道中には宝塚温泉や宝来橋などがあり、景色を楽しみながら歩くことができます。また湯本町の観光プロムナードを通り阪急「宝塚南口」駅にも行くことが出来きます。駅前の買物施設や生活施設といった都市機能と、森林に囲まれた住環境の、どちらをも享受することができる希少なエリアです。エリア内には甲子園大学しか教育施設がなく、宝塚第一小学校、光ガ丘中学校といった教育施設までは少し距離があります。 詳細

注目スポット

注目スポット
六甲山全山縦走路 詳細
所在：宝塚市湯本町14-1物件から徒歩1分

（1件の口コミ）

六甲山全山縦走路は、神戸の須磨から宝塚まで続く、山道です。湯本町にある湯本台広場がその東端になります。新田次郎の小説『孤高の人』で、主人公が、一日で全行程約56キロを歩き、さらに和田岬まで歩いて帰るというエピソードで有名。毎年11月には「KOBE六甲全山縦走大会」が行なわれ、たくさんの人が参加しています。地元の人にとっては、塩尾寺や阪急電鉄のマイクロウェーブ反射板、塩尾寺上社の「砂山権現」までが、毎日登山のルートとして、活用されています。なお塩尾寺までのルート（約2.2km）は舗装路です。（2020.07.14時点）

注目スポット
武庫川 詳細
所在：宝塚市物件から徒歩1分

（22件の口コミ）

武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）

注目スポット
ナチュールスパ宝塚 詳細
所在：宝塚市湯本町9-33物件から徒歩1分

（3件の口コミ）

宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。

街の人の声

この街ボイス画像:トムのお父さん さん（当社のご契約者）

トムのお父さん さん（当社のご契約者）

宝塚市紅葉ガ丘在住

男性／49歳／3人家族（うち子ども1人）

ファミリー向きのエリアです 自慢できること 最寄駅は阪急宝塚線、今津線およびＪＲ線があるので大阪市内や神戸市内への移動は便利です。高台からの眺望は素晴らしく、場所によるかもしれませんが、猪名川花火大会が見れます。近隣には子供たちも多くファミリー向けのエリアです。 気になること 歩いて帰宅するには坂道なので大変ですが、隣接する甲子園大学のバスがあります。ただ19時以降は隣町のらんらんバスか徒歩だけになります。数年に一度路面凍結がありますが、予報をみて凍結防止剤を散布されるので問題ありません。

この街ボイス画像:いくらくん さん（当社のご契約者様）

いくらくん さん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山2丁目在住

女性／37歳／4人家族（うち子ども2人）

JRと阪急の両方が使えるので便利！ 自慢できること 交通のアクセスが良く、JRと阪急の両方が使えるので便利です。近くには宝塚歌劇場があり、春には花のみちの桜がいっぱい咲きます。また、宝塚温泉もあります。人気の校区でありますので、お勉強やお稽古ごとに熱心なご家庭が多いです。 気になること 坂を登らないといけないので車や電動自転車がないと生活しづらいです。小学校までは30分、中学校までは1時間くらいかかるので早起きをしなければいけません。山が近いので特に夏場は虫が多いです。近くに阪急百貨店があるので大体のものは揃いますが、普段使いになるとお金がかかります。

この街ボイス画像:T さん（当社のご契約者様）

T さん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山2丁目在住

男性／43歳／3人家族（うち子ども1人）

騒音が少なく、見晴らしや風通しが良いです。 自慢できること 駅まで近く電車が2路線利用できるうえ、大阪と神戸の両方へのアクセスが良いため、便利です。周辺の騒音が少なく、見晴らしや風通しが良いです。緑が多く、ちょっとした公園が多いです。賑やかな場所ではないですが、落ち着いて暮らせます。 気になること 武庫川を渡る橋が長いです。今さらどうしようもありませんが、その橋がまっすぐな形なら駅までの移動時間が短く済んだと思います。坂が多く急で、見晴らしは良いですが、通勤通学は大変です。コンビニが近くにないため、ちょっとした買い物には不便です。

この街ボイス画像:y さん（当社のご契約者様）

y さん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山1丁目在住

女性／35歳／4人家族（うち子ども2人）

タカラジェンヌに会える！ 自慢できること 交通アクセスが良く、3路線が利用できます。また、中国自動車道の宝塚インターも近く、出かけるのに不便がないです。治安の良いベッドタウンで、特に子育てするにはとても良い環境です。ジェンヌさんがそのあたりをうろうろしているのも宝塚ならではです。 気になること 地域によっては坂が多いです。ただ、車を持つのに不自由な場所ではないので、自動車や電動自転車があれば不便はありません。不便といえば、何年か前に行われた宝塚駅の阪急百貨店のリニューアルで、子供服がファミリアだけになってしまったことです。ただ、ユニクロが最近できたので、そこまで不便ではなくなりました。

この街ボイス画像:匿名希望　さん（当社のご契約者様）

匿名希望　さん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山1丁目在住

男性／59歳／2人家族

美しい街 自慢できること 静かで安心して住める美しい街です。特に宝来橋からの眺めはお気に入り。ただ、飲食店が少ないのでそこはちょっと不満です。

この街ボイス画像:匿名希望　さん（当社のご契約者様）

匿名希望　さん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山2丁目在住

女性／70歳／2人家族

閑静な住宅街です 自慢できること 空気が綺麗で眺めがよく、晴天の日は千里山まで綺麗に見えます。宝塚観光花火大会も鑑賞することができますよ。武庫川沿いを散歩するのも楽しいです。またソリオ阪急店は何でも揃うので便利です。

この街ボイス画像:Aさん（当社のご契約者様）

Aさん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山2丁目在住

男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）

教育環境が整っています。 自慢できること 子供の教育環境が整っています。都心まで近く、自然が多く住みやすいです。

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宝塚御殿山マンション
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ライオンズマンション宝塚武庫川町
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阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩10分

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ザ・宝塚タワー
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平成24年7月築

販売中 2 件 （4,990万円～） 売却相談・査定依頼
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