伊丹市藤ノ木3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹駅」から北へ徒歩9分、『伊丹市藤ノ木3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急伊丹線「伊丹駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫などが混在する町で、トーヨータイヤなどの本社工場もあります。西側をJR福知山線が走っており、東側を猪名川が流れています。猪名川の河川敷には遊歩道やグラウンドが整備されており、お散歩やジョギングなどで気軽に体を動かすことができます。また土手からは伊丹空港を離着陸する飛行機がよく見えます。地勢は平坦で、標高は約11m。街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入り口があります。JR福知山線「伊丹駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約17坪（別途、約11.18平米の私道負担有り）。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積88.68平米の2SLDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。リビングイン階段で、3階にはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『伊丹クレセール保育園』徒歩7分、『月影幼稚園』徒歩14分、『伊丹小学校』徒歩14分、『北中学校』徒歩11分。買物施設は『イオンスタイル　伊丹』徒歩8分、『関西スーパー　アリオ店』徒歩12分、『ニッコー　伊丹店』徒歩13分など…。その他『猪名川』が徒歩3分、『イオンモール伊丹』が徒歩8分、『図書館本館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。