ステイツ夙川北名次町（1階 東向き）

担当者のコメント

『ステイツ夙川北名次町』は、阪急甲陽線「苦楽園口駅」から徒歩5分、『西宮市北名次町』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「夙川駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。西側を夙川が流れています。夙川の川沿いは松並木がきれいで、公園や遊歩道が整備されています。また夙川は関西でも指折りの桜の名所（日本さくら名所100選の一つ）です。地勢はやや丘陵地で、標高は約35m。幅員4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまで距離があります。敷地は所有権。建物はRC造地下1階付3階建てで、施工は真柄建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積197.79平米の5LDK。中庭付きメゾネットのプラン。LDK19帖大・全個室6帖以上の広さを確保しています。各階にキッチン・洗面室・トイレあり。居室の収納以外にも、廊下に納戸や物入が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は0円です（2025年11月時点）。
保育施設・学校は『アイリスプライベートスクール　ミルティーユ』徒歩5分、『神原小学校』徒歩6分、『大社中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『いかり　ラ・グルメゾン』徒歩9分。その他『ニテコ池』が徒歩2分、『夙川』と『西宮震災記念碑公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

渡邊 慧（わたなべ さとる） 不動産エージェント

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。