コープ野村第2伊丹E棟（3階 南向き）

担当者のコメント

『コープ野村第2伊丹E棟』はJR「伊丹駅」から東方向へ徒歩5分、『東有岡1丁目』にあるマンションです。JR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用でき、阪急「伊丹駅」からは徒歩14分。地勢は平坦、工業地域内で、住宅の他、工場なども混在しています。敷地の東側徒歩2分のところには『猪名川』が流れ、堤防沿いは緑豊か。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造11階建てで、施工は清水建設、前田建設工業。敷地内駐車場は屋外平面式です。西側にはD棟があり、このE棟の南側には子供の遊び場にぴったりの小さな公園があります。ペット不可のマンションです。
この物件は3階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積65.93平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、全居室がバルコニーに面しています（バルコニー面積は11.75平米）。廊下に納戸付き。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座など…。室内はリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：2017年11月に給湯器交換。2023年1月に浴室全面交換。2024年6月にクロス張替え（トイレ）、床張替え（トイレ）、トイレ交換、北側和室を洋室に変更。】
保育施設・学校は『すぐり保育園』徒歩3分、『有岡小学校』徒歩8分、『北中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩6分。その他『イオンモール伊丹』が徒歩6分、『アイホール』が徒歩7分、『ビバ伊丹』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

阪口 裕斗（さかぐち ひろと） 不動産エージェント

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。