サニーハイツ逆瀬川（6階 東向き）

担当者のコメント

『サニーハイツ逆瀬川』は、阪急「逆瀬川駅」から北東方向へ徒歩9分、『宝塚市末広町』にある総戸数37戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。逆瀬川と武庫川の合流地点へは徒歩3分。川沿いではお散歩が楽しめます。また、徒歩2分の距離にある『末広中央公園』は子供の遊び場にぴったり。南側にも小さな公園があるなど、子育て向きの立地です。阪急「逆瀬川駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約17m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は新井組です。棟内（敷地内）に管理棟付き。敷地内駐車場は19台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式・屋内平面式です。敷地に隣接して『末広公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上階に住戸の無い6階部分、東・北・西の三方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.47平米の2LDK。広々としたLDKが魅力的なプラン。個室は全部屋洋室仕様です。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイント。出窓が複数設けられており、どの部屋も帖数以上の広がりを感じられます。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2021年2月にフルリフォーム歴あり。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室3帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、玄関土間フロアタイル張替え、網戸張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（追焚き付き）、分電盤交換、洗濯パン・洗濯水栓・インターホン交換、シューズクロゼット設置など。】
保育施設・学校は『伊孑志保育園』・『逆瀬川幼稚園』徒歩6分、『末広小学校』徒歩1分、『宝梅中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『万代　逆瀬川店』徒歩9分。その他『末広中央公園』が徒歩2分、『逆瀬川』が徒歩3分、『武庫川』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。