尼崎市尾浜町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から北東へ徒歩18分、『尼崎市尾浜町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場などが混在する住宅地。東側を庄下川が流れています。川沿いには遊歩道や『竹の下公園』『東浦公園』などの公園が整備され、子供の遊び場やウォーキング・ジョギングコースにピッタリ。『竹の下公園』には、古くは大阪湾を照らし続けていたミニ灯台があります。また庄下川沿いでは春には桜のお花見が楽しめます。この辺りは昭和34年から昭和46年にかけて施工された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部を除き整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR東海道本線「立花駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪。幅5.9mの道路に南側で接道した、日当たりの良い宅地です。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2004年12月築の木造3階建てです。間取りは延床面積109.30平米の4LDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。トイレと洗面台が1階と2階それぞれに設けられています。全居室6帖以上のゆとりある広さ。リビングイン階段で、3階の個室へはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。
教育施設は『くるみ保育園』・『立花南愛児園』徒歩4分、『立花東幼稚園』徒歩12分、『立花南小学校』徒歩5分、『日新中学校』徒歩10分。買物施設は『ライフ　尼崎大西店』徒歩3分、『スーパーオオジ　尾浜店』徒歩7分、『サンディ　尼崎三反田店』徒歩8分など…。その他『鷲田病院』と『庄下川沿いの桜並木（尾浜町付近）』が徒歩5分、『尾浜公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

野間 直人（のま なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。