エーベル伊丹弐番館（8階 東向き）

担当者のコメント

『エーベル伊丹弐番館』は、JR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩11分、『伊丹市北本町3丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側を駄六川が流れており、西側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っています。少し西へ歩くと伊丹台地の東端に沿って遊歩道（伊丹緑地）が設けられており、緑の中ウォーキングが楽しめます。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『北本町公園』があります。地勢は平坦で、標高は約12m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は神崎建設工業です。敷地内駐車場は屋外機械式。敷地の東側は駄六川に面し開放感があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分、北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積66.46平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、面積は8.36平米です。キッチンにゴミの一時出しなどに便利な勝手口付き。LDKと和室が続き間で、生活シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2013年6月にリフォーム履歴あり。室内はたいへん丁寧に使われています。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2024年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『伊丹クレセール保育園』徒歩5分、『伊丹小学校』徒歩11分、『北中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ニッコー　伊丹店』徒歩10分。その他『北本町公園』が徒歩4分、『伊丹緑地』が徒歩7分、『伊丹市立美術館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。