プレサンス ロジェ 伊丹郷町（4階 西向き）

担当者のコメント

『プレサンス ロジェ 伊丹郷町』は、JR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩4分、『伊丹市伊丹1丁目』にある総戸数34戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。北側約50mの場所を県道99号伊丹豊中線が走っています。この辺りは南北朝時代から戦国時代に築かれた有岡城の侍町だった場所。主郭があった場所は『有岡城跡史跡公園』として公園整備されており、子供たちにも人気のスポット。また江戸時代は日本一の酒造産地で、現在も古い酒蔵が点在しています。地勢は平坦（伊丹台地の東端）で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアンボンドスラブ工法のRC造10階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は金山工務店です。床スラブ厚は230mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に電気自動車用充電コンセント、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式・屋内機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、西・南・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積72.86平米の3LDK。LDK約17.2帖の横長リビングプラン。LDKと和室は繋げて使える続き間仕様です。全居室に窓と収納付き。バルコニーは2か所あり、メインバルコニーには便利なスロップシンクが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『やわらぎ保育園』徒歩4分、『有岡小学校』徒歩12分、『北中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　アリオ店』徒歩3分。その他『アイホール』と『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』が徒歩4分、『旧石橋家住宅』と『旧岡田家住宅・酒蔵』、『伊丹市立美術館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

佐藤 那奈（さとう なな） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。